cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Вернуть незаконно собранные деньги жильцам помог костромской Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».  
Чт, 17 января 16:40
Кострома
10
Льготнику Валентине Ивановой не выдали в аптеке дорогостоящий препарат «Майфортик».
Ср, 16 января 18:55
Курск
33
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Главная страница > Новости > Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома

Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома 312

Барнаул: заставили ЖЭК выполнить текущий ремонт многоквартирного дома

Ср, 26 декабря 15:59

Жильцы барнаульской пятиэтажки попросили свою управляющую компанию провести ремонт отмостки и разбитых в подъезде окон, но получили отказ. Конечно же, незаконно! В нашей статье расскажем, какие работы обязаны выполнять управляющие компании в рамках текущего ремонта и как заставить их работать. 

Жильцы барнаульской пятиэтажки попросили свою управляющую компанию провести ремонт отмостки и разбитых в подъезде окон, но получили отказ. Какие работы обязаны выполнять управляющие компании в рамках текущего ремонта и как заставить их работать, читайте в нашей статье. 

Барнаульская пятиэтажка по улице Антона Петрова, 182 построена в далеком в 1968 году. Дома такого проекта рассчитаны на 50 лет эксплуатации, панелька уже отработала свой ресурс. К тому же за полвека дом ни разу капитально не ремонтировался. Ближайший ремонт запланирован аж на 2030 год. 

starye_hrushchevki_Rossiya.jpg

Но и про текущий ремонт управляющая компания «ДЕЗ-2 Ленинского района» как будто забыла. В пятиэтажке разрушены подъездные козырьки, требуется ремонт окон в подъездах дома, деревянных дверей, отмостки дома. В ЖЭКе собственникам пояснили, что все работы УК согласна провести только после решения общего собрания собственников. К тому же за дополнительные деньги, которые нужно собрать с жильцов. 

– Требования управляющей компании незаконны. ЖЭК обязан проводить текущий ремонт подъездов с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа дома. То есть если выбиты окна и сломаны двери, то ждать 3 года не нужно: коммунальщики обязаны сделать ремонт немедленно. При этом любые дополнительные сборы с собственников незаконны. Эти работы жители оплачивают по строчке «содержание и ремонт жилья», – говорит юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.


Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.


Да, общее собрание собственников вправе решать вопросы по текущему ремонту, но только по проведению тех работ, которые не входят в минимальный перечень. Проводить ремонт отмостки, окон и дверей в случае их плохого состояния коммунальщики обязаны немедленно. Ведь если дверь в подъезде сорвут с петель, коммунальщики же не скажут, что нужно решение общего собрания собственников, чтобы поставить новую.


Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).


В Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия» жильцам помогли составить коллективную жалобу в Госжилинспекцию. Надзорное ведомство вынесло коммунальщикам предписание выполнить ремонт.


Управляющие организации обязаны выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от решения общего собрания собственников. 


В конце ноября лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и его коллега Галина Хованская внесли в Госдуму законопроект о всероссийской реновации. Эсеры предлагают провести массовую оценку состояния жилого фонда в стране. Дома с высокой степенью износа справедливороссы предлагают сносить, как это делают в Москве. А если техническое состояние позволяет дальнейшую эксплуатацию, то  дома  будут реконструировать. Законопроект уже поддержали 33 региона!

Георгий Малышев
Комментарий специалистов

Как добиться от управляющей компании проведения текущего ремонта дома


Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Если УК отказывается проводить текущий ремонт добровольно, то:

1. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку общего имущества, которое на ваш взгляд находится в плохом состоянии. ГЖИ обязана будет прийти на объект для составления акта о состоянии общего имущества. Если инспекторы надзорного ведомства признают, что ремонт необходим, то надзорное ведомство выдаст коммунальщикам предписание выполнить ремонт. 

2. ГЖИ обязана в своем предписании установить конкретный срок на ремонтные работы – до этой даты коммунальщики обязаны провести ремонт. 

3. Если управляющая компания не исполнила предписание ГЖИ, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие УК. Прокуратура обязана будет заставить УК выполнить предписание ГЖИ, в противном случае руководство УК будет оштрафовано по статье 19.5 КОАП РФ.


Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

По условиям договора, заключенного между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий