Иркутск: управляющая компания брала с жителей двойную плату за вывоз мусора 866
Пт, 18 октября 2019, 16:13
Благодаря помощи Центра защиты прав граждан жители дома на Трилиссера, 91 добились от управляющей компании «Южное управление ЖКС» перерасчета на 26,5 тысячи рублей.
28 декабря 2018 года Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области установило, что с 1 января 2019 года на территории Иркутской области (зона 2) вывозом мусора занимается региональный оператор Юг ООО «РТ-НЭО Иркутск», он же и должен начислять плату за вывоз ТКО. До этого отходы вывозили управляющие компании. С 1 января 2019 года УК должны были снизить плату за содержание и ремонт жилья на стоимость вывоза мусора, так как больше им не занимаются. Причем сделать это автоматически с момента начала работы регионального оператора.
Об этих изменениях собственники жилья в пятиэтажке узнали лишь летом 2019 года благодаря обучению на бесплатных семинарах «Как взять дом под свой контроль», которые проводятся в Центре защиты прав граждан на Партизанской, 73.
Оказалось, что несмотря на то, что в коммунальной квитанции появилась новая строка по оплате вывоза ТКО, тариф на содержание и ремонт жилья снижен не был. То есть фактически с января по апрель 2019 года по вине управляющей компании «Южное управление ЖКС» люди были вынуждены дважды платить за одну и ту же услугу: управляющей компании и региональному оператору по обращению с ТКО. А это прямое нарушение закона и обман потребителя со стороны ЖЭКа.
Руководитель иркутского Центра Евгения Комиссарова помогла жителям дома пожаловаться на УК «Южное управление ЖКС» в службу Госжилнадзора Иркутской области. После вмешательства надзорного органа коммунальщики сделали всем собственникам пятиэтажки перерасчет платы, вернув по два рубля с квадратного метра за каждый месяц – именно столько было заложено в тариф на содержание и ремонт жилья до появления в регионе регионального оператора. В общей сложности всем собственникам пятиэтажки ЖЭК вернул 26,5 тысячи рублей.
А КАК ПО ЗАКОНУ?
ВАЖНО ЗНАТЬ! В соответствии с п. 8.1. ст. 23 ФЗ 458 от 29.12.2014 (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в ФЗ «Об отходах производства и потребления» при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации ТКО исключается из платы за содержание жилья начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор.
Согласно разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ, никаких общедомовых собраний собственников на этот счет проводить не нужно. Размер платы по строке «Содержание и текущий ремонт жилья» должен быть уменьшен ровно на ту составляющую платежа, которая тратилась УК на самостоятельный вывоз мусора.
Более того, УК (ТСЖ/ЖСК) обязана была предупредить собственников об изменении платы за услугу. Причем не позднее чем за 10 дней до того, как изменения вступили в силу. Также по требованию жильцов управляющая организация обязана была предоставить документы, обосновывающие новый размер платы за услугу.
Если вы стали получать квитанцию об оплате за ТКО, а строка за содержание жилья не изменилась, первым делом необходимо подать претензию об исключении платежа и перерасчете за неверные начисления в вашу управляющую организацию. А если УК никак не отреагировала на вашу жалобу и не сделала перерасчет, смело жалуйтесь в Госжилинспекцию. Мало того, что все пересчитают, еще и штраф вам заплатят за неверные начисления. Размер штрафа составит 50% от неверно начисленной суммы.
Согласно изменениям, внесенным в Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные Постановлением Правительства №416, срок ответа на жалобу в УК составляет три дня.
Подробнее о мусорной реформе можно прочитать в прикрепленной ниже инструкции, подготовленной специалистами Центра справедливости.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия». Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
Как взять дом под свой контроль
Программа «Взять свой дом под контроль», благодаря которой жители пятиэтажки на Трилиссера, 91 вернули кругленькую сумму, была запущена в Центрах защиты прав граждан в мае 2018 года. В ее рамках специалисты проводят семинары, обучая собственников, как контролировать работу управляющих компаний.
Программа обучения содержит семь ключевых разделов:
1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.
2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.
3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.
4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!
5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.
6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.
7. Контроль за доходами дома. Немногие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.
Любой житель многоквартирного дома может обучаться на семинарах совершенно бесплатно. Центры защиты прав граждан проводят их еженедельно. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке. На данный момент приемные работают в 72 регионах России. Для того, чтобы полезными знаниями воспользовались жители других городов и регионов, на нашем сайте в разделе «Коммунальная самооборона» опубликованы все полезные инструкции из серии «Взять свой дом под контроль».
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
