cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
СОЗДАТЬ ОБРАЩЕНИЕ
В Благовещенске фирма «Эковитал Импорт» заманивает людей на кулинарное шоу. Однако во время мероприятия сотрудники компании рекламируют посуду за баснословные суммы. С покупкой люди попадают в кредитную кабалу. 
Пн, 24 июля 15:05
Благовещенск
15
В Ижевске ресурсоснабжающая компания «ЭнергосбыТ Плюс» незаконно выставила жильцам дома на Советской, 22а завышенные суммы за отопление. Волонтеры Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» организовали массовый сбор заявлений от жителей, требующих сделать перерасчет по этой услуге. 
Пн, 24 июля 15:03
Ижевск
14
Выберите на карте Выберите в списке
Главная страница > Новости > ВНИМАНИЕ! На сайте появилась новая инструкция: Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенника

ВНИМАНИЕ! На сайте появилась новая инструкция: Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенника 265

ВНИМАНИЕ! На сайте появилась новая инструкция: Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенника

Пт, 13 января 17:16

Вы планируете снять квартиру, нашли подходящий вариант, и хозяин жилья предлагает вам подписать договор. Сначала проверьте – не мошенники ли перед вами. И если все в порядке – можно перейти к обсуждению условий найма жилья. Правильное оформление условий аренды, а также советы, что нужно указать в договоре вы найдете в инструкции Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» «Съем квартиры». 

Снять квартиру – так в разговорной речи называется заключение договора найма жилого помещения. Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников – расскажет наша инструкция.

Квартиру можно искать через специализированные сайты агентств недвижимости, либо через друзей. Агентство единоразово возьмет с вас плату – как правило, 50 % от стоимости месячной аренды жилья. За эти деньги вам предоставят адреса квартир, отвечающих вашим требованиям, а также будут сопровождать при осмотре жилья. Деньги за поиск объекта должны взять только после подписания вами договора найма и вашего вселения. 

ВАЖНО! Избегайте услуг агентств, которые просят предоплату перед тем, как вы отправитесь смотреть квартиру. По этой схеме действуют мошенники. Как правило, в подобных объявлениях указана очень привлекательная цена за квартиру с дорогим ремонтом и удачным расположением. Скорее всего, прямо перед встречей окажется, что владелец понравившейся вам квартиры передумал. Деньги вам не вернут, а взамен квартиры в центре города предложат окраину. С дешевым косметическим ремонтом.

После того, как квартира выбрана, проверьте, что перед вами собственники жилья, а не мошенники. Для этого попросите следующие документы:

1. Свидетельство права собственности на квартиру. Внимание! С 2016-го года этот документ перестали выдавать. В качестве правоподтверждающего документа используют выписку из Росреестра.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, приватизации и т. п.).

3. Паспорт.

4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за коммуналку.

Если у собственника квартиры есть долги за коммуналку, не исключено, что однажды у вас отключат воду и свет. Зачем такие проблемы? Если же арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления. Совет юриста! Свяжитесь с собственником по телефону, если заключаете договор с его представителем. Убедитесь, что этот человек все еще уполномочен действовать от имени хозяина квартиры.

Если с документами все в порядке, можно подписывать договор. Стандартной формы договора не существует. В договоре отразите ключевые моменты:

1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора.

2. Адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

3. Ежемесячную сумму за аренду.

4. Условия пересмотра платы за жилье.

5. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок.

6. Перечень лиц, которые имеют право на совместное с арендатором проживание.

7. Срок сдачи квартиры в аренду.

8. Указание, кто платит за воду, свет, телефон и интернет.

9. Условия, при которых договор будет расторгнут.

На что стоит обратить внимание, подписывая договор.

Прежде чем ставить роспись в договоре аренды квартиры, обратите внимание на формулировку. Если вы снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство». Обязательно перепроверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с адресом, где вы будете жить. 

Посмотрите, указана ли в договоре площадь квартиры. Это ВАЖНО! Цифра должна совпадать с указанной в свидетельстве о праве собственности.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).  Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.   

ВАЖНО! В договоре обязательно напишите, кто будет платить за коммуналку: горячую и холодную воду, свет, телефон, интернет, ТВ-антенну. Если вместе с вами в снимаемую квартиру планируют переехать животные – получите согласие арендодателя. И если он не против, укажите это обстоятельство в договоре.

Депозит 

В практике найма квартиры популярен залог. Его называют по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Суть одна – это платеж, который обычно равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Собственники таким образом пытаются гарантировать возмещение ущерба, если квартиранты окажутся недобросовестными и причинят вред имуществу, либо задержат оплату.  Главное, на что нужно обратить внимание – в каких случаях депозит может остаться у хозяина квартиры. То есть оказаться невозвратным.

Составьте акт приема-передачи квартиры. В нем обязательно опишите состояние квартиры, перечислите все ценные и крупные вещи, которые находятся в квартире. Желательно прописать их внешний вид и наличие повреждений. А еще лучше сделать фототаблицу. В акте пропишите и показания индивидуальных приборов учета воды и света.

Ольга Сластухина
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

  • В Благовещенске фирма «Эковитал Импорт» заманивает людей на кулинарное шоу. Однако во время мероприятия сотрудники компании рекламируют посуду за баснословные суммы. С покупкой люди попадают в кредитную кабалу. 
    Пн, 24 июля 15:05
    Благовещенск
    15
  • В Ижевске ресурсоснабжающая компания «ЭнергосбыТ Плюс» незаконно выставила жильцам дома на Советской, 22а завышенные суммы за отопление. Волонтеры Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» организовали массовый сбор заявлений от жителей, требующих сделать перерасчет по этой услуге. 
    Пн, 24 июля 15:03
    Ижевск
    14
  • Из-за прохудившейся крыши квартиру женщины постоянно заливают дождевые осадки. Собственница неоднократно жаловалась в управляющую компанию, но коммунальщики бездействовали. Решить проблему смогли специалисты Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Пн, 24 июля 14:55
    Тула
    11
  •   В Туле женщина осталась без средств к существованию. Сотрудники одного из банков удержали всю пенсию, которая поступила на ее счет.  
    Пн, 24 июля 13:31
    Тула
    11
  • Магазин детских товаров «Топтыжка» вывесил большой  баннер на доме, где коммерсанты арендуют помещение. Рекламу разместили на балконе одного из жильцов. Правда, магазин не спросил разрешения собственника. 
    Пн, 24 июля 10:20
    Курган
    13
  • Сырость и влажность в квартире – полбеды, настоящая беда – это их последствия, а именно грибок и плесень. Происходит это из-за некачественной заделки межпанельных швов в доме или из-за несвоевременного ремонта этих швов. С такой проблемой столкнулся житель Кургана Коротков Максим.
    Пн, 24 июля 10:11
    Курган
    11
  • Алла Кувыкина отказалась оплачивать незаконные, по ее мнению, начисления за свет на ОДН. Пенсионерке отключили свет и потребовали еще 4 тысячи сверху за его возвращение. Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» встал на защиту онкобольной.
    Пт, 21 июля 18:10
    Калининград
    45
  • На 552 рубля ежемесячно увеличилась пенсия жительницы Саратова Надежды Романовой. Добиться прибавки к пенсии помогли в Центре защиты прав граждан.   
    Пт, 21 июля 17:48
    Саратов
    29
  • Волонтеры саратовского Центра защиты прав граждан подарили малышам воздушные шары, разноцветные мелки и флажки. Родителям специалисты Центра рассказали о компенсации за детские сады, порядке получения и использования материнского капитала. 
    Пт, 21 июля 15:23
    Саратов
    34
  • Жители Ижевска жалуются на высокие платежи за отопление, выставленные «ЭнергосбыТ Плюс». Разобраться в ситуации люди просят городское управление ЖКХ.
    Пт, 21 июля 10:09
    Ижевск
    40
  • Сергей Григоров всю жизнь копил на новую квартиру. В 2013 году мужчина решился вложить свои кровные в долевое строительство. С нетерпением ждал, когда квартира будет построена. Однако он так и не отпраздновал новоселье. В новом помещении оказались перекошенные стены с трещинами. Заставить застройщика устранить дефект помог Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Чт, 20 июля 19:34
    Воронеж
    30
  • В столице Калмыкии – Элисте свои двери открыл Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Теперь жители региона смогут получить бесплатную квалифицированную помощь в трудовой, социальной и коммунальной сферах, а также научиться самостоятельно защищать свои права. 
    Чт, 20 июля 18:41
    Элиста
    44
  • В Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» обратились за помощью жители деревни Стабна Смоленской области. Люди попросили помочь навести порядок на деревенском кладбище.
    Чт, 20 июля 16:08
    Смоленск
    30
  • Костромской Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» помог индивидуальному предпринимателю, водителю фуры Николаю Киселеву отсудить 92 тысячи рублей у недобросовестного заказчика.
    Чт, 20 июля 13:35
    Кострома
    24
  • Многолетнее противостояние жильцов дома по улице 4-я Прокатная, 15 и коммунальщиков завершилось победой первых. ЖЭК сделал ремонт во всех четырех подъездах. Помогли жильцам специалисты саратовского Центра защиты прав граждан.  
    Чт, 20 июля 13:28
    Саратов
    37
  • Мэрия Москвы выделила УК «Жилищник района Аэропорт» деньги на благоустройство дворов. Коммунальщики отчитались за потраченные якобы на ремонт суммы, однако работы так и не были проведены. Выявить подозрительную схему и заставить УК благоустроить двор помог Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Чт, 20 июля 11:25
    Москва
    45
  • Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» помог жителю Костромы вернуть неисправный телевизор стоимостью 20 тысяч.
    Ср, 19 июля 18:17
    Кострома
    35
  •   Руководитель управляющей компании оповестил председателя ТСЖ, что необходимо собрать с жителей дома 85 000 рублей на диагностику газового оборудования. Женщина заподозрила ЖЭК в незаконном поборе и обратилась за помощью в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Ср, 19 июля 15:29
    Тамбов
    33
  • Жители Краснодара с ул. Александра Покрышкина любят и активно пользуются магазином «Магнит», расположенном в доме 2/2. Однако продукты туда доставляют большегрузными машинами, которые стерли асфальт буквально до дыр. Благодаря местному Центру защиты прав граждан «Справедливая Россия» дорогу привели в порядок.
    Вт, 18 июля 18:08
    Краснодар
    46
  •   Татьяна Корелинова неоднократно обращалась к властям города Тамбова по поводу разрушенного участка дороги. Убедить чиновников устранить аварийную ситуацию помог Центр защиты прав граждан.
    Вт, 18 июля 17:28
    Тамбов
    31