cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

87 000 рублей получила от Соцфонда внимательная пенсионерка из Томска Пенсионер из Архангельска заставил Соцфонд компенсировать расходы на отдых в 57 600 рублей Обещанного полтора года ждут. Жительница Уфы отсудила у нерасторопного застройщика 1 млн рублей Отпуск или компенсация за переработку для участников СВО. Как получить? Ненаказуемая просрочка. Правительство вновь ввело мораторий на взыскание неустойки с застройщиков Социальный правовой спецназ. В Верхней Пышме открылся Центр защиты прав граждан Работали без оформления? Как заставить работодателя выплатить долги по зарплате Учли периоды ухода за детьми: пенсионерке из Красноярска увеличили пенсию на 33 тысячи рублей в год В Новосибирске слабовидящему 85-летнему пенсионеру отказали в установлении инвалидности Не отходя от кассы. Ушлый юрист навязал пенсионерке из Ярославля свои услуги за 50 000 рублей
Главная страница > Новости > Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию

Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию 1997

Коммунальная самооборона: как без хлопот сменить нерадивую управляющую компанию

Чт, 20 июня 2019, 18:33

Центр защиты прав граждан продолжает серию публикаций по правовому просвещению. В этой статье юристы Центра расскажут, как сменить ленивую управляющую компанию. 

Что делать, если управляющая компания просто собирает с вас деньги, но не выполняет никаких работ: не красит фасад, не меняет перегоревшие лампочки, не моет подъезды, не реагирует на аварийные ситуации. Писать жалобы, скажете вы. Но… Надзорные органы рассмотрят жалобу, через некоторое время выдадут коммунальщикам предписание, а те, если очень захотят, его исполнят. Если нет – получат штраф и… заплатят его из ваших же денег.

Вот и думайте. Есть другой, более действенный способ – сменить ленивую и ничего не делающую управляющую компанию. Как это сделать, расскажет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина. Поговорим с ней в режиме «вопрос – ответ».

– Как вообще можно сменить управляющую компанию. Разве их выбирают?

– Когда началась реформа ЖКХ и вводился Жилищный кодекс РФ, это 2003-2004 годы, созданные на базе старых ЖЭКов новые управляющие компании, воспользовавшись правовой безграмотностью и неорганизованностью большинства жителей, просто «закрепили» за собой право управлять домами, даже не сообщив об этом собственникам. Так и остались собственники МКД как «крепостные» при старом ЖЭКе только уже в новом обличии – в виде управляющей компании.

– Получилась какая-то монополия…

– Так и есть. Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ (общедомовые нужды) сверхнорматив и т.д.

– И как же разрушить эту монополию?

–Жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг (а зачастую и отсутствием этих услуг) возрастает, люди ищут пути выхода – кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию. К счастью, стали появляться управляющие компании нового типа, которым выжить среди больших монополий можно только в том случае, если их работой жильцы будут довольны.

– И как же пригласить такую компанию в свой дом?

– Жилищный кодекс не дает жильцам права вот так, проснувшись однажды утром, взять и отказаться от услуг определенной УК. Существует несколько способов сделать это на законных основаниях:

1) Выбор новой управляющей организации по окончании срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. И принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

– То есть сменить УК можно даже если она работает хорошо?

– Так точно! На этот счет есть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11. Которое трактует пункт Жилищного кодекса так, что собственники могут сменить УК, если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

– И как правильно провести общее собрание собственников?

– Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован статьями 44–48 Жилищного кодекса. О том, как правильно провести общее собрание собственников, читайте подробно в инструкции Центра защиты прав граждан «Общее собрание собственников жилья». Там же можно скачать образцы всех документов. Просто нажмите на картинку с инструкцией ниже!

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома требует того, чтобы решение приняли собственники, обладающие более чем 50% голосов. Важно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству собственников жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании. 

Георгий Малышев
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1557
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1614