cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Жители многоэтажки пожаловались на бездействие управляющей компании «Управдом Ленинского района».
Чт, 21 февраля 19:17
Ярославль
244
Жительница Костромы Татьяна Наумова вышла на досрочную пенсию по Списку №2.
Чт, 21 февраля 18:01
Кострома
48
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Главная страница > Новости > Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки

Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки 248

Кострома: помогли обманутым дольщикам выбить с застройщика 260 000 рублей неустойки

Чт, 31 января 22:43

«Костромагорстрой» – некогда крупный строительный холдинг, который сейчас находится в удручающем положении, оставил тысячи дольщиков Костромы без положенных квартир. Причиной остановки строительства десятков объектов стали семейные распри руководителя компании, бывшего депутата-единоросса Евгения Нагорова. Администрация области уже нашла инвесторов на достройку объектов. А дольщики начинают выигрывать суды по неустойке с застройщика. Помогает им в этом Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Семья Лапшиных* уже выиграла суд и получит 260 000 рублей.

Семья Лапшиных в 2017 году из Костромы решила улучшить свои жилищные условия. Из старенького девятиэтажного дома они решили переехать в новостройку. Стали смотреть предложения в интернете, наткнулись на компанию «Костромагорстрой». Застройщик в городе известный – на строительном рынке с 1995 года. Отзывы по большей части были положительными.

Kostromagorstroy.jpg

 

«Ваше желание – наше решение», – гласит лозунг компании «Костромагорстрой»

Глава семейства Анна Лапшина связалась с менеджером компании, наиболее приемлемым вариантом для бюджета семьи стал договор долевого участия. Семья выбрала объект – двухкомнатную квартиру в 60 кв. м в панельном 9-этажном доме по Рабочему проспекту, 11. Дом уже вовсю строился. В июне 2017 года, когда Лапшины заключили договор долевого участия, многоэтажка была готова уже наполовину.

В мае того же года семья выплатила полную стоимость квартиры – 1 850 000 рублей. По договору застройщик должен был закончить строительство дома до 31 декабря 2017 года, передать клиентам квартиру до 31 марта 2018 года. Но, как это часто бывает, что-то пошло не так. Компанию штормило из-за финансовых трудностей, денег перестало хватать даже на выплату зарплат офисным сотрудникам.

Rab11 170518 11.jpg

Все сроки прошли, а стройка так и пустовала. Дом на Рабочем проспекте, 11 готов на 80%: осталось сделать крышу, отделку фасада, систему газоснабжения дома, привести в порядок придомовую территорию. С марта 2018 года сроки сдачи постоянно переносили. Обманутым дольщикам бесконечно присылают письма о тяжелом материальном положении застройщика.

Руководство компании – люди непростые. Руководит группой компаний депутат Костромской областной Думы и член партии «Единая Россия» Евгений Нагоров. Его, правда, когда летом 2018-го начались митинги обманутых дольщиков, исключили из партии, а вскоре и лишили депутатского мандата. Как это принято у единороссов, лишили «по собственному желанию». В настоящее время компания имеет 135 исполнительных производств на сумму около 8,3 млн рублей, а против бывшего депутата-единоросса Евгения Нагорова возбуждено уголовное дело.


 

prinyat_kvartiru_5zn4.pngm_w337.jpgВ новой квартире кривые стены? Строители допустили брак? Заставьте застройщика устранить все недоделки. Собственно, приемка квартиры представляет из себя ее тщательный осмотр с целью выявления строительных недостатков и несоответствий условиям договора долевого строительства. О том, как правильно принять квартиру в новом доме, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Принять квартиру в новостройке»


 

Всего у застройщика осталось пять недостроенных объектов, включая дом семьи Лапшиных. Денег у «Костромагорстроя» нет, продолжать работу компания не может. Руководство региона уже нашло новых инвесторов, которые пообещали сдать все проблемные дома к 2020 году. Дом Лапшиных обещали сдать намного раньше – к 31 декабря 2018 года.


Важно знать! Если срок сдачи жилья нарушен из-за устранения застройщиком дефектов или по другим причинам, не зависящим от клиента, дольщик имеет полное право требовать выплаты неустойки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или не полностью исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.


За помощью в получении неустойки с компании «Костромагорстрой» семья Лапшиных обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». В Центре справедливости семье помогли составить претензию к застройщику и иск в суд на сумму 260 000 рублей. Здесь и неустойка за несвоевременную сдачу объекта (191 день – на дату подачи иска), и компенсация морального вреда, и штраф за отказ удовлетворить требования клиента в добровольном порядке.

Свердловский районный суд Костромы рассмотрел дело и удовлетворил иск Лапшиных – им присудили 260 000 рублей.


Что делать, если застройщик несвоевременно сдал жилье? На что может рассчитывать клиент? Как добиться неустойки за несвоевременную сдачу квартиры?


Алгоритм действий объясняет юрист Центра защиты прав граждан Костромы Мария Федорова.

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

- точной датой – например, «в срок не позднее 31.12.2017». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.01.2018;

- обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2017 года». 3 квартал 2017 года длится с 01.07.2017 по 30.09.2017 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2017.

2. На что имеет право клиент в случае, если застройщик не вовремя сдал жилье? 

- В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства, в случае нарушения срока передачи ему его недвижимости, имеет право направить претензию в адрес недобросовестного застройщика с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.   

- Согласно ст. 10 Закона «О долевом строительстве», если застройщик не сдал в квартиру в срок, то клиент не по своей вине вынужден терпеть убытки. Например, снимать жилье или жить в гостинице. Все эти затраты потом можно взыскать с застройщика.

- Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за моральный вред.  

- Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», клиент имеет право взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и покрыть убытки в добровольном порядке. Образец претензии можно скачать по ссылке

 

В претензии нужно просить передачи квартиры, устранения недоделок, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Убытки должны быть подтверждены документально. 

Претензию необходимо вручить под роспись на вашем экземпляре претензии или направить застройщику заказным письмом с уведомлением. Необходимо сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении.

 

4. Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

* – фамилия изменена по просьбе героев статьи. 

Георгий Малышев
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий