cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

87 000 рублей получила от Соцфонда внимательная пенсионерка из Томска Пенсионер из Архангельска заставил Соцфонд компенсировать расходы на отдых в 57 600 рублей Обещанного полтора года ждут. Жительница Уфы отсудила у нерасторопного застройщика 1 млн рублей Отпуск или компенсация за переработку для участников СВО. Как получить? Ненаказуемая просрочка. Правительство вновь ввело мораторий на взыскание неустойки с застройщиков Социальный правовой спецназ. В Верхней Пышме открылся Центр защиты прав граждан Работали без оформления? Как заставить работодателя выплатить долги по зарплате Учли периоды ухода за детьми: пенсионерке из Красноярска увеличили пенсию на 33 тысячи рублей в год В Новосибирске слабовидящему 85-летнему пенсионеру отказали в установлении инвалидности Не отходя от кассы. Ушлый юрист навязал пенсионерке из Ярославля свои услуги за 50 000 рублей
Главная страница > Новости > Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии

Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии 1172

Саранск: жители требуют ремонта дома от ЖЭКа в предбанкротном состоянии

Чт, 15 августа 2019, 16:13

Центр защиты прав граждан помогает собственникам обязать ЖЭК провести запланированный ремонт. Деньги на счету дома есть, но УК тратит их на другие цели.

В предбанкротном состоянии из-за больших долгов перед ресурсоснабжающими организациями оказалась саранская управляющая компания «ООО ГУК Октябрьского района». По информации, ЖЭК задолжал 108 миллионов рублей ПАО «Т Плюс». Недавно компании заключили договор реструктуризации долга на 65 миллионов рублей. ГУК ежемесячно выплачивает 3 миллиона 800 тысяч рублей. Жители многих домов под управлением данной УК уже приняли решение о смене обслуживающей организации и сейчас находятся в стадии заключения договоров с другими компаниями. Собственники квартир на проспекте 70 лет Октября, 88 пока к такому решению не пришли, но предприняли все, чтобы спасти свои собственные деньги, собранные на содержание девятиэтажки.

 

Как известно, ежегодно жители согласовывают план работ, которые УК должна выполнить в рамках текущего ремонта в будущем году. На эти цели направляются деньги, собранные по строке в коммунальной квитанции «содержание и ремонт жилья». Управляющая компания обязана выполнить запланированные работы. 

 

В 2018 году жители дома № 88 на 70 лет Октября запланировали и согласовали с ЖЭКом замену девяти окон, трех тамбурных дверей, замену канализационных труб в подвале и стояков холодной и горячей воды, а также заделку межпанельных швов. Все эти работы УК должна выполнить в течение 2019 года, но пока ничего не сделала. А тем временем председатель Совета дома Наиля Бикмаева опасается, что скоро и требовать исполнения работ будет не с кого. Собственница узнала о сложном финансовом положении управляющей компании. Это похоже на пирамиду: все собранные на ремонт МКД деньги УК направляет на покрытие долгов перед ресурсниками. Бикмаева поспешила спасти средства собственников. Женщина обратилась в УК с требованием провести запланированные работы, но ответа так и неполучила, хотя деньги на счету дома есть. Тогда собственница обратилась за помощью в саранский Центр защиты прав граждан.

 

Специалисты Центра помогли составить обращение в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Мордовии. Министерство провело проверку и вынесло «ООО ГУК Октябрьского района» предписание выполнить запланированные работы. Теперь собственникам остается надеяться, что УК отремонтирует дом прежде, чем обанкротится.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке

 

Наталья Филатова
Комментарий специалистов

Как добиться от управляющей компании проведения текущего ремонта дома


Алгоритм действий объясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Если УК отказывается проводить текущий ремонт добровольно, то:

1. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием провести проверку общего имущества, которое на ваш взгляд находится в плохом состоянии. ГЖИ обязана будет прийти на объект для составления акта о состоянии общего имущества. Если инспекторы надзорного ведомства признают, что ремонт необходим, то надзорное ведомство выдаст коммунальщикам предписание выполнить ремонт. 

2. ГЖИ обязана в своем предписании установить конкретный срок на ремонтные работы – до этой даты коммунальщики обязаны провести ремонт. 

3. Если управляющая компания не исполнила предписание ГЖИ, обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие УК. Прокуратура обязана будет заставить УК выполнить предписание ГЖИ, в противном случае руководство УК будет оштрафовано по статье 19.5 КОАП РФ.


Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

По условиям договора, заключенного между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1556
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1614