cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Помогли это сделать в Центре защиты прав граждан. 
Вт, 25 июня 19:17
Брянск
210
Взыскать деньги за некачественный товар Андрею Ситникову помог Центр защиты прав граждан.
Вт, 25 июня 18:34
Киров
35
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Главная страница > Новости > Тула: собственница незаконно переоборудовала квартиру в салон красоты

Тула: собственница незаконно переоборудовала квартиру в салон красоты 347

Тула: собственница незаконно переоборудовала квартиру в салон красоты

Пт, 17 мая 15:02

Нарушение выявили специалисты Центра защиты прав граждан.

Кафе, салоны красоты, магазины, «пивнушки» – все это давно стало достоянием первых этажей многоквартирных домов. Если в новостройках первые этажи специально делают нежилыми, то в старых домах собственникам квартир, которые решили стать коммерсантами приходится выкручиваться.

Разберем конкретный пример: город Тула, улица Ложевая, 125. Собственница переделала свою квартиру на первом этаже под салон красоты, а также устроила у дома паркинг для клиентов. Женщина инициировала общее собрание собственников, на котором жильцы проголосовали за такое решение. Но никто из собственников не помнит никакого собрания, тем более никто не помнит, что вообще поднимался такой вопрос. 


Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд необходимо, чтобы 2/3 (квалифицированное большинство) собственников проголосовали за это решение. Подробнее об этом читайте в конце статьи. Госдума уже приняла во втором чтении законопроект, который позволит перевести квартиру в нежилой фонд только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Законопроект об этом прошел второе чтение в Госдуме.


Активисты дома решили отбить у новоиспеченного коммерсанта газон, который она переделала в паркинг, а также закрыть салон красоты. Но как оспорить протокол общего собрания, они не знали. Поэтому обратились в Центр защиты прав граждан Тулы.

Специалисты Центра справедливости выявили, что собрание было проведено с нарушениями процедуры – подсчетом голосов жителей занимались посторонние лица, с результатами собрания собственников не ознакомили. Также не было определено место хранения всех документов, имевших отношение к собранию. Эти нарушения являются веским поводом для признания результатов собрания собственников недействительными, а самого собрания – несостоявшимся.

При содействии специалистов Центра защиты прав граждан жители девятиэтажки подготовили исковое заявление в суд с требованием отменить решение собрания по вопросу изменения назначения жилого помещения. В результате исковые требования были полностью удовлетворены. Теперь коммерсант обязана будет либо провести новое собрание и получить согласие собственников дома, либо попросту демонтировать все вывески и прочие рекламные конструкции, убрать парковку. 

Тульский Центр защиты прав граждан находится по адресу: г. Тула, ул. Менделеевская, д. 2/8. Прием граждан проводится с понедельника по пятницу с 10 до 17 часов. Телефон для записи и справок: 8 (4872) 74-02-60.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

 

Георгий Малышев
Комментарий специалистов

При проведении общего собрания для принятия тех или иных решений требуется разное количество голосов. Кворум всегда один – 50% + 1 собственник.

Простое большинство

Простое большинство – это более 50% процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании. То есть, если в собрании приняли участие 100 человек, решение считается принятым при 51 голосе.

Квалифицированное большинство

Квалифицированное большинство – это 2/3 голосов. Но не от количества голосов собственников, участвующих в собрании, а от количества голосов во всем доме.

Абсолютное большинство

Абсолютное большинство – 100% голосов всех собственников помещений в МКД, а не только пришедших на собрание. Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкции нужно получить от 100% собственников. Например, если после реконструкции планируется убрать одно крыльцо, должны согласиться все собственники без исключения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий