cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Сыну Анастасии Ведерниковой необходимо постоянное наблюдение психологов и логопедов. Мальчику рекомендован специализированный детсад. Но власти, похоже, так не считают. Место в саду пришлось выбивать с помощью депутатов.
Пн, 18 ноября 2019, 19:02
Киров
9
Остановку отремонтируют уже в следующем году и выделят на это 600 000 рублей.
Пн, 18 ноября 2019, 18:45
Иркутск
9
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Киров: отстающему в развитии ребенку не нашлось места в детском саду Иркутск: сельчанка из Турской в одиночку заставила местные власти отремонтировать остановочный пункт Йошкар-Ола: Центр защиты помог отказаться от навязанных услуг банка «Ренессанс кредит» Киров: 49 тысяч рублей украли мошенники с неактивированной кредитной карты пенсионера Хабаровск: целый год представители ЖЭКа «забывали» провести обещанный ремонт подъезда Ставрополь: ЖЭК заставил жильцов одного дома платить по разным тарифам Петропавловск-Камчатский: жильцы пятиэтажки с горем пополам заставили УК провести текущий ремонт Киров: власти поселили сироту в разрушенный сельский дом Ярославль: горожанин пожаловался на бездействие судебного пристава ВНИМАНИЕ! На сайте появился новый кейс «Дачная амнистия: упрощенный порядок оформления жилых домов и построек»
Главная страница > Новости > ВНИМАНИЕ! На сайте появился новый кейс «Как правильно провести общее собрание собственников жилья»

ВНИМАНИЕ! На сайте появился новый кейс «Как правильно провести общее собрание собственников жилья» 261

ВНИМАНИЕ! На сайте появился новый кейс «Как правильно провести общее собрание собственников жилья»

Пт, 08 ноября 2019, 18:45

Пошаговая инструкция для инициатора. Особенности голосования по важным решениям. Рекомендации Минстроя РФ по оформлению протокола.

 

Если вы все еще считаете, что хозяин дома и общедомового кошелька – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

Расторгнуть договор с недобросовестной УК. Изменить ставку на содержание жилья. Перейти на прямые расчеты с ресурсниками. Определить способ накопления средств на капремонт дома. Эти и другие важные решения принимает именно общее собрание собственников МКД.

О том, как организовать собрание правильно, читайте в нашей инструкции ниже.

 

Вот перечень основных вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников:

- смена УК или способа управления домом;

- создание/ликвидация ТСЖ;

- избрание и переизбрание Совета МКД;

- определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилья;

- условия заключения договоров с ресурсниками;

- использование придомовой территории в интересах собственников (организация/ликвидация парковки, благоустройство двора, установка видеонаблюдения, шлагбаума ограждений);

- передача части придомовой территории под офисы, магазины или иные цели;

- введение денежных сборов на дополнительный косметический ремонт, благоустройство дома или двора.

 

 

 

СКОЛЬКО НУЖНО ГОЛОСОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ЗАКОННЫХ РЕШЕНИЙ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Но есть исключения! В зависимости от характера вопроса. По одной и той же теме, к примеру, «деятельность Совета МКД» или «взносы на капремонт», для принятия законного решения потребуется разное количество проголосовавших собственников.

Это очень важный момент! Так как зачастую именно неправильное определение количества нужных голосов может привести к отмене решения.

Давайте остановимся на принципиальных вопросах, которые рассматривает собрание. И уточним, каким количеством собственников определяется законность конкретного решения.

 

Что определяется, если проголосовало 50% +1 голос от числа участников собрания:

- выбор способа управления МКД (УК, ТСЖ или непосредственное управление собственниками);

- выбор или смена УК;

- утверждение условий Договора с УК;

- определение размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилья;

- утверждение метода расчета за коммунальные ресурсы: исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ;

- выбор Совета МКД и его председателя. Утверждение денежного вознаграждения председателю и членам Совета МКД;

- утверждение порядка и сроков, в которые УК будет отчитываться перед собственниками об исполнении договоров на предоставление общедомового имущества в аренду или в рекламных целях;

- увеличение площади общего имущества в доме за счет пристроек;

- обустройство ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки;

- установка видеонаблюдения и утверждение тарифа на обслуживание системы, учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату этой услуги, установка домофонов, автоматических запирающих систем. установка датчиков движения, оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

 

 

Что определяется, если проголосовало 50%+1 голос от всего числа собственников МКД:

- дополнительные полномочия председателя или Совета дома о проведении текущего ремонта общего имущества;

- формирование фонда капитального ремонта. Открытие специального счета (если собственники решили копить средства на капремонт).

 

Что определяется, если проголосовало 2/3 голосов от числа всех собственников МКД:

- заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренда помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи;

- определение способа накопления средств на капремонт («общий котел» или специальный счет дома);

- определение кредитной организации для открытия спецсчета, если дом решил самостоятельно копить на капремонт; 

- утверждение перечня работ и услуг, сроков, смет, подрядчиков – при проведении капремонта;

- изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт;

- получение или погашение займа на капремонт;

- наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников;

- переустройство отдельным собственником общего имущества дома, в случае если это не влечет уменьшения или увеличения общего имущества в доме.

 

Что определяется, если проголосовало 100% голосов собственников:

- реконструкция, расширение или перепланировка в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД;

- переустройство собственником своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома.

 

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое

Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая в нежилое помещение квартира. Если большинство участников собрания проголосовали «за» перевод, но жителей подъезда, поддержавших такое решение, меньше половины, решение считается непринятым.

За перевод жилого помещения в нежилое должно проголосовать большинство «одноподъездников» собственника.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня. Также не установлена протяженность общего собрания. А значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка. В то же время санкций за непроведение общего собрания нет.

 

Согласно ЖК РФ, один раз в год собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников считаются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Стоит также знать, что общее собрание может быть созвано и по инициативе управляющей организации.

 

 

 

ПОДГОТОВКА СОБРАНИЯ

ШАГ 1. СОЗДАЕМ ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ

1. Определяем, кто выступает с инициативой созыва собрания. Это может быть один житель или группа собственников. Инициаторами могут выступить только собственники помещений в данном доме!

2. Проводим заседание инициативной группы.

3. Формируем повестку собрания.

4. Определяем дату, время и место проведения собрания.

 

Итоговым документом встречи должен стать Протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется принять решением собственников.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять повестку. Поэтому на заседании инициативной группы следует максимально четко сформулировать повестку.

 

 

ШАГ 2. ЗАПРАШИВАЕМ РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ

Реестр собственников – очень важный документ. Он содержит информацию обо всех собственниках помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений.

Этот документ является неотъемлемой частью протокола общего собрания. Запросить и получить его можно в управляющей организации конкретного дома.

Федеральный закон от 31.12.2017 №485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. Ст. 45 ЖК РФ дополнили ч. 3, в которой установлены требования к содержанию реестра.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение 5 дней. Согласия остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

 

 

ШАГ 3. УВЕДОМЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ МКД

Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления. Самый простой, казалось бы, – разместить объявления в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри. Но! Сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о такой форме уведомления было утверждено собственниками ранее, на предыдущем собрании.

Если такого решения не принималось или собрание проводится впервые, этот способ уведомления впоследствии может быть признан незаконным. И тогда все собрание будет признано нелегитимным.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения.

 

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно следующими способами:

- заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме).

- под роспись лично каждому собственнику помещения.

 

Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информацию с разъяснениями по существу предстоящего голосования. В отличие от официального уведомления, такую информацию (помимо рассылки с уведомлениями) можно разместить в местах, доступных всем собственникам дома, – к примеру, на досках объявлений в подъездах.

Инициатор (или инициативная группа) обязан сообщить собственникам помещений в МКД о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

 

Уведомление в обязательном порядке должно содержать:

1. Сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание.

2. Форму проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

3. Дату, время, место проведения собрания. В случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

3. Повестку собрания.

5. Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку.

По обращению собственников УК/ТСЖ обязаны в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме. А также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников.

 

Примерный текст уведомления собственников вы можете посмотреть в Приложении №1 к данной инструкции (находится в PDF-версии кейса).

 

 

ШАГ 4. ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ К СОБРАНИЮ

Итак, что предстоит подготовить к мероприятию:

- реестр собственников помещений многоквартирного дома;

- уведомление о проведении общего собрания собственников;

- листы регистрации (в них вносятся сведения об участниках очной части голосования);

- листы голосования (бюллетени).

 

Листы голосования должны содержать следующую информацию о собственнике:

- Ф.И.О. голосующего собственника (представителя собственника);

- номер помещения, доля в праве собственности на помещение;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (номер бланка свидетельства либо регистрационный номер из выписки ЕГРН);

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;

- сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника (родитель), обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

 

 

 

ПРОВЕДЕНИЕ СОБРАНИЯ

Собрание собственников правомочно принимать решения только по вопросам, включенным в повестку собрания. В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственник помещения может лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Открывается собрание установлением кворума, выбором председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии и определения места хранения Протокола общего собрания.

 

 

ЕСЛИ НЕТ КВОРУМА

Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляется соответствующий Протокол. Поскольку решения не принимались и выбрать председателя и секретаря собрания не удалось, Протокол подписывают инициатор/инициаторы его проведения.

В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочной формы голосования.

 

 

ЕСЛИ КВОРУМ ЕСТЬ

Первым делом выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения Протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования (сначала определяем число, потом – персональный состав членов комиссии). Это обязательные процедурные вопросы. И затем приступаем к обсуждению повестки.

Каждый вопрос повестки зачитывается председательствующим. По нему проводятся голосование и подсчет голосов тех, кто «за», «против» или «воздержался». Запрещено добавлять пункт «Разное» и обсуждать в его рамках различные вопросы. Запрещено ставить на повестку вопросы, не попавшие предварительно в уведомление о собрании.

Если на собрании возникает инициатива рассмотреть какой-то вопрос дополнительно, решение по нему будет незаконным. Действуем строго по заявленной повестке!

Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными.

Если в повестке несколько вопросов, один некорректный ответ не делает недействительным все решение. Голос не засчитывается только по конкретному пункту повестки. Окончательное решение общего собрания оформляют Протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания. Так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме.

 

 

ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ПОДСЧЕТЕ ГОЛОСОВ

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз.

При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу. Либо изготавливаются разные бюллетени по принадлежащим собственнику площадям помещений.

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или проставил несколько галочек по одному и тому же вопросу, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным. И не будет учтено при подсчете голосов. Но только по соответствующему пункту повестки.

Примерную форму оформления Протокола и решений собрания, проведенного в очной форме, смотрите в Приложениях №№2,3 данной инструкции (находится в PDF-версии кейса).

 

 

 

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПРОТОКОЛ ОСС

Решения собственников по вопросам (листы голосования) повестки и Протокол ОСС являются официальными документами.

Обратите внимание: в марте 2019 года вступил в силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания и правила оформления Протокола ОСС (см. Приложения №№5,6 к инструкции, находится в PDF-версии кейса).

Сам Протокол состоит из вводной и основной частей.

 

 

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

В вводной части указываются следующие данные:

- инициатор собрания;

- для юридического лица прописывают наименование организации без сокращений, ОГРН. Для физического лица, согласно с документом, удостоверяющим личность, указываются ФИО без сокращений, номер жилого помещения, собственником которого выступает физлицо, реквизиты документа на право собственности;

- указывается, кто председатель, секретарь и состав счетной комиссии;

- список членов общего собрания. Суммарное количество голосов собственников МКД. Общая площадь многоквартирного дома. Повестка собрания. Наличие/отсутствие кворума и правомочности собрания.

 

Обязательными реквизитами являются:

- наименование документа;

- дата и регистрационный номер Протокола общего собрания;

- дата и место проведения общего собрания;

- заголовок к содержательной части Протокола общего собрания;

- содержательная часть Протокола общего собрания;

- место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

- приложения к Протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части Протокола общего собрания);

- подпись председателя и секретаря, членов счетной комиссии или инициатора общего собрания собственников помещений, в случае если председатель и секретарь не избирались.

 

 

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

В основной части записаны непосредственно процессуальные моменты проведения очного этапа. Здесь прописываются повестка дня и отдельные разделы (их количество соответствует вопросам).

Вопросы ставятся на рассмотрение собственниками соответственно уведомлению о проведении собрания. Все вопросы должны быть пронумерованы. Нельзя соединять в единой формулировке вопросы с разным содержанием.

Согласно правилам заполнения (см. Приложение №5 к инструкции, находится в PDF-версии кейса), принятым согласно Приказу Минстроя, речь в основной части Протокола идет от третьего лица множественного числа (слушали, предложили, приняли).

 

Присутствующие на собрании – это физлица и юрлица, имеющие право голоса на собрании (за ними закреплено право собственности на помещения в МКД).

Приглашенные на собрание – лица, находящиеся на собрании, но не имеющие права голоса. Чаще всего это юристы, представители УК или другие эксперты.

После слова «присутствующие» вносятся сведения обо всех присутствующих на общем собрании.

 

Текст каждой структурной единицы должен состоять из трех содержательных частей:

1. В части «слушали» указываются фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к Протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки указываются перед словом «слушали».

2. В части «предложено» указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения.

3. В части «решили (постановили)» указываются решения, принятые собранием по рассмотренному вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой и количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Более подробную информацию о том, как оформить Протокол ОСС вы можете посмотреть в Приложениях №1 и №5 к данной инструкции (находится в PDF-версии кейса).

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Инициатор/инициативная группа должны предоставить оригиналы решений и Протокола ОСС в управляющую компанию в течение 10 дней после проведения собрания. Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и Протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

 

 

 

ОБНАРОДУЕМ ИТОГИ. ПЕРЕДАЕМ ПРОТОКОЛ НА ХРАНЕНИЕ

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде Протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования.

Для этого нужно разместить сообщение в доступных для всех собственников местах. Уведомить всех собственников необходимо не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В марте 2019 года вступил в законную силу новый Приказ Минстроя РФ – №44/пр, корректирующий правила проведения собрания собственников в МКД. Помимо новых требований к Протоколу собрания ведомственный документ определил сроки и порядок передачи решений собрания в органы Госжилнадзора (см. Приложения №№5,6, находится в PDF-версии кейса).

В связи с принятием Федерального закона №485-ФЗ от 31.12.2017 управляющая организация, правление ТСЖ/ЖСК обязаны направить не копии, а подлинники решений и Протокола общего собрания собственников в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится дом, в котором прошло собрание.
 
Подлинники решений, Протокола нужно передать в течение 5 дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение надо оформлять так, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов органом государственного жилищного надзора. Кроме этого, сохраняется обязанность размещения в ГИС ЖКХ сканов решений и Протокола.
 
Копии решений и Протокола считаются переданными, когда Протокол размещен и доступен для обозрения в системе ГИС ЖКХ, на сайте управляющей организации.

Подробнее о регламенте передачи, хранения и обеспечения доступа к Протоколу ОСС вы можете узнать в Приложении №6, находится в PDF-версии кейса)

 

 

 

ОСОБЕННОСТИ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ГОЛОСОВАНИЯ

Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Эта форма подразумевает передачу по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Инициативная группа по организации собрания должна предусмотреть следующий момент – на рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания.

 

Инициаторам надо определить:

- проведение собрания в форме заочного голосования;

- сроки его проведения.

 

По числу собственников помещений изготавливаются уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

 

В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что в таком уведомлении нужно указать следующие данные:

- сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;

- форму проведения собрания (заочное голосование);

- в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестку собрания;

- порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании; место, где с ними можно ознакомиться.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! Повестка собрания в форме заочного голосования обязательно должна быть точно такой же, как и при несостоявшемся очном собрании.

 

Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения.

Одновременно собственникам направляются бланки решения по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки при заочном голосовании осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны следующие данные:

1. Сведения о лице, участвующем в голосовании.

2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! В случае если голосование осуществляет представитель собственника, он должен приложить доверенность на голосование.

 

Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования. Решения собрания считаются правомочными, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Примерную форму Протокола заочного голосования смотрите в Приложении №4 данной инструкции (находится в PDF-версии кейса).

 

 

 

ПОЧЕМУ ВЫГОДНЕЕ СОБРАНИЕ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ

Это выход, если на очное собрание пришло слишком мало участников и не удалось набрать кворум. И это единственная возможность набрать необходимое количество голосов для решения вопросов повестки, по которым требуется принимать решения 2/3 голосов всех собственников помещений в МКД.

 

 

ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ СОБРАНИЯ В ОЧНО-ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ

При очно-заочном голосовании повестка должна быть единой для обеих форм собрания. То есть нельзя менять порядок повестки и содержание рассматриваемых вопросов.

 

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении потребуется указать следующие данные:

- дату окончания приема решений собственников жилья;

- место или адрес, куда следует направить эти решения.

 

При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому Протокол ОСС оформляется один.

Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена. Поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно. Или даже одна форма может находиться «внутри» другой.

Последний вариант возможен, если дата начала приема заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приема заочных решений – соответственно, позднее даты очного собрания.

Фото: domsovet.tv

 

 

ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ КЕЙСА «КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» СО ВСЕМИ ОБРАЗЦАМИ ЗАЯВЛЕНИЙ ЧИТАЙТЕ НИЖЕ.

 

Федор Тищенко
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

cached