Время первых. В России появились дома образцового содержания 2464

Это стало возможным благодаря проекту «Взять свой дом под контроль», реализованному Центрами защиты прав граждан.

Во дворе точечная застройка. Вместо детской площадки – парковка. Дому снова отказали в капремонте. В платежке новый побор. Знакомая ситуация?

Жители большинства многоквартирных домов страны, казалось бы, благоустроенных, с отоплением и горячей водой, мытьем подъездов и вывозом мусора, стали заложниками ЖЭКов-повелителей и коммунальщиков-расхитителей. Мыкаются между жалобами в Госжилинспекцию, судами и прокуратурой. А многие даже не догадываются, что на платежах можно экономить, а на доме зарабатывать.

КАК «ВЗЯТЬ СВОЙ ДОМ ПОД КОНТРОЛЬ»

В мае 2018 года Центры защиты прав граждан приступили к реализации программы «Взять свой дом под контроль». Центрами был разработан алгоритм возврата многоквартирных домов их настоящим хозяевам – собственникам! За 9 месяцев работы программы в Центрах прошли 6 595 обучающих семинаров. В них приняли участие 50 720 активных собственников и председателей Советов многоквартирных домов.

Программа содержала семь ключевых разделов: от создания Совета дома, если он еще не был создан, до принятия выгодного жильцам договора управления с УК, межевания территории и благоустройства двора. Само собой, проверялись платежки, исключались лишние строки в квитанциях, менялась ставка на содержание жилья, контролировалась ежегодная корректировка платы за отопление. А судьбой доходов за рекламу в лифтах и оккупацию чердаков провайдерами теперь распоряжались жители.

Процесс наведения порядка небыстрый. И вот – первые победы. За эти 9 месяцев удалось создать 16 образцовых многоквартирных домов в 11 регионах страны. Еще 411 домов активно наводят порядок в платежках и на придомовой территории.

Сегодня мы познакомим вас с регионами и домами-ударниками. Какими были дома ДО участия в программе «Взять свой дом под контроль». И какими стали ПОСЛЕ.

КРАСНОЯРСК. ПЕРВЫЙ БЛИН НЕ КОМОМ

Панельный дом на ул. 78-й Добровольческой бригады, 5 сдали в 1994 году. Десятиэтажка относительно молодая, но уже имела серьезные проблемы: старые электросчетчики, рассохшиеся оконные рамы в подъездах, изношенные коммуникации и лифты, которые то и дело выходили из строя. Да и в целом время уже прилично потрепало дом.

– Так совпало, что обслуживающая дом управляющая компания собиралась объявить себя банкротом. При этом на текущий ремонт люди накопили более 6 млн рублей. Такие прецеденты в городе уже были. Естественно, терять деньги жильцы не хотели и пришли к нам в Центр за помощью. Чтобы мы рассказали, как грамотно пустить их в ход. А наша программа «Взять свой дом под контроль» пришлась как раз кстати, – отметил руководитель красноярского Центра справедливости Михаил Костюк.

Спустя несколько месяцев дом было просто не узнать. Особенно преобразились подъезды. Облупившуюся побелку и плитку заменили на новые. Старые деревянные окна сменили современные стеклопакеты. Обновили лифтовые кабины и электросчетчики. Кроме того, жильцам удалось добиться замены внутридомового освещения и изношенных коммуникаций – труб водо- и теплоснабжения.

Придомовую территорию тоже не забыли. Добились обновления детской площадки. Подстригли деревья. А также разобрали кучи строительного мусора, которые не просто портили вид двора, но и представляли угрозу пожароопасности.

В части услуг ЖКХ с помощью предоставленных Центром алгоритмов жители дома заключили прямые договоры с ресурсниками. Что поможет им не переплачивать лишнего за услуги. В остальном дом соответствовал всем пунктам программы. Теперь дом №5 на ул. 78-й Добровольческой бригады по праву является домом образцового содержания.

КОСТРОМА. 60 ЛЕТ – НЕ ПРИГОВОР

В Костроме удалось создать сразу два образцовых дома. В первом из них на ул. Стопани, 33 собственникам пришлось изрядно попотеть. Ведь в 2019 году двухэтажному строению стукнуло 60 лет. Но в тандеме со специалистами Центра защиты прав граждан собственникам удалось доказать, что 60 – не приговор.

Ранее правозащитники помогли собственникам этого дома создать Совет МКД. Уже объединенные жители с помощью программы «Взять свой дом под контроль» добились от УК существенных улучшений как внутри, так и снаружи старого дома.

Прочистка вентиляционных каналов и дымоходов, расчистка мусора на чердаке, замена линии рециркуляции горячего водоснабжения, что нормализовало температуру воды в доме, – все это стало возможным благодаря участию в программе Центров справедливости. В подъездах сделали косметический ремонт и заменили электрощитки.

Придомовая территория также изменились до неузнаваемости. Удалось добиться переделки отмостки, которая изначально была сделана УК с нарушением СНиП. ЖЭК переделал ее за свой счет. В третьем подъезде реконструировали крыльцо. А во дворе обновили детскую площадку.

Помимо ремонтных работ, после проведения обучающего семинара на тему «Как открыть спецсчет на капремонт» жильцы озаботились и этим вопросом. После чего уже собранные на капитальный ремонт дома деньги действительно перевели на спецсчет. А дому полностью отремонтировали кровлю. Все проблемы, которые годами мучали людей, были устранены в считанные месяцы.

КОСТРОМА. ДОМ МОЛОДОЙ, ДА УДАЛОЙ

Второй дом в Костроме на ул. Магистральной, 14 оказался на 56 лет младше своего старшего брата на ул. Стопани. Девятиэтажку построили в 2015 году, и по понятным причинам проблем у дома было гораздо меньше. Но основная проблема, из-за которой активные жильцы обратились в Центр справедливости, – платежи за ЖКУ и экономия.

– Программа «Взять свой дом под контроль» действительно уникальна. Активные и неравнодушные собственники объединяются для общей цели – защиты своего дома, своих прав. Я убежден, пока граждане сами не будут участвовать в наведении порядка в своих домах, мало что изменится. Мы же даем людям определенный толчок. Прививаем необходимые знания и направляем их. У нас уже есть первые результаты. И это только начало! – уверен руководитель костромского Центра защиты прав граждан Дмитрий Бодрин.

Правозащитники уже работали с новостройкой и также помогли ее жильцам создать Совет дома. Теперь с помощью программы «Взять свой дом под контроль» они научили людей, как можно экономить на общедомовой электроэнергии и грамотно распорядиться придомовой территорией.

Собственники в рамках текущего ремонта добились установки светодиодных светильников с датчиками движения в подъездах. А также заменили уличные фонари на новые с системой «день-ночь». Ранее зимой за общедомовую электроэнергию средняя плата с квартиры составляла 260 рублей в месяц. Теперь же по этой строке собственники платят в 6 раз меньше.

Также после проведения очередного семинара жильцы приняли решение отдать в аренду детскому саду часть придомовой территории под детскую площадку и получать с этого доход. Причем по вечерам доступ к площадке получают и жители дома. При содействии Центра удалось найти подрядчика и провести все работы. Теперь у ребятишек есть дополнительное место для игр, а с каждого квадратного метра сдаваемой территории все собственники получают по 40 копеек.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ

Программа обучения содержит семь ключевых разделов:

1. Создание Совета дома. Тот самый орган, уполномоченный тормошить управляющую организацию, – это Совет дома. Контролер и ревизор, который спросит с УК за каждую потраченную копеечку! На семинарах подробно рассказывают, как такие Советы создавать.

2. Проверка договора управления с управляющей компанией. Это самый важный документ, где прописываются права и обязанности УК и собственников. Но вот незадача. Обычно у жителей там сплошные обязанности – платить и не спрашивать, за что. А УК оставляет для себя выгодные лазейки. К примеру, самостоятельно менять ставку на содержание жилья. Как сделать договор управления выгодным – учат на семинарах в Центрах.

3. Межевание придомовой территории. Правильно размежеванная территория дома раз и навсегда избавит собственников от непонятных ларьков или незаконных парковок. Или того хуже – 16-этажной «свечки» посреди двора. Специалисты Центров разъяснят все тонкости этого вопроса: от подачи заявления в муниципалитет до огораживания придомовой территории.

4. Планирование и контроль над проведением в доме капитального и текущего ремонта. Капремонт – пожалуй, самый больной вопрос для жителей, особенно старых домов. К которым относится большая часть жилого фонда РФ. В Центре научат, как сделать, чтобы сметы на капитальный ремонт составляли и утверждали сами собственники, а не управляющая организация. Исходя из нужд дома, а не аппетитов ЖЭКа!

5. Экономия на жилищно-коммунальных платежах. Чтобы по-настоящему сэкономить, нужно найти денежные утечки и избавиться от лишних платежей. Проверить своевременность проведения корректировки платы за отопление. Принять обоснованный тариф на содержание жилья. Отменить в доме, который подлежит расселению или не ремонтировался 50 лет, плату за капремонт. Специальный раздел проекта посвящен анатомии платежки.

6. Участие дома в государственных программах. Это дает возможность получения бесплатных бонусов. Например, бесплатно отремонтированный тротуар около дома, новая детская площадка или озеленение двора.

7. Контроль за доходами дома. Не многие знают, что на доме можно зарабатывать. Речь идет, например, о рекламе в лифтах или на фасадах. Или о пустующих общедомовых площадях. Все это можно использовать на благо жильцов. Зарабатывать также можно на интернет-провайдерах, операторах сотовой связи и телеантенщиках. Прибыль от использования общедомового имущества принадлежит всем жильцам МКД.

Вы можете лично участвовать в семинарах, которые еженедельно проводятся в Центрах защиты прав граждан. Для этого по телефону горячей линии Центров 8-800-755-55-77 уточните адрес и телефон ближайшего Центра защиты прав граждан в вашем регионе.

Пока Центры работают только в 77 регионах страны. Для того, чтобы полезными знаниями воспользовались жители других городов и регионов, на сайте справедливо-центр.рф в разделе «Коммунальная самооборона» опубликованы все полезные инструкции из серии «Взять свой дом под контроль».

Кроме того, следите за нашими анонсами и публикациями на сайте домовой-совет.рф. Мы регулярно публикуем победные новости регионов. А также будем держать вас в курсе онлайн-семинаров по всем разделам программы.