cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов помог жителям деревни Голубое в Солнечногорском районе Московской области решить ситуацию с долгим ожиданием автобусов.
Пт, 22 июня 19:30
Москва
19
Инженеров-лаборантов сократили и не выплатили им зарплату и выходное пособие.
Пт, 22 июня 19:06
Кострома
13
Найдите ваш центр Слушать радио онлайн Подписаться на газету

Коммунальная самооборона, инструкции 11804

Общее собрание собственников жилья

Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании.
Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ, который действует в России с марта 2005 года.


Правила проведения общих собраний регулируются Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом № 411 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В инструкции приведены основные моменты документа с учетом новых требований Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Общее собрание может быть проведено:
а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
б) в форме заочного голосования – путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам;
в) в очно-заочной форме – участники мероприятия лично обсуждают вопросы повестки дня. После этого члены собрания должны передать свое решение на бланке для голосования в установленный срок. Место или адрес передачи решения также указывается в уведомлении о собрании (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

По общему правилу инициатором общего собрания могут быть как собственники (физические и юридические лица), так и управляющая компания.

 

Подготовка к проведению общего собрания



1. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

2. Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.


3. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

 

Один клик по кнопке ниже – и мы отправим полезную инструкцию по проведению общего собрания с образцами протоколов, уведомлений и другими документами вам на почту.
Скачать
Инструкция
2113
Общее собрание собственников жилья 0.73mb, формат PDF
  • «ЖЭУ Белгородстрой» – управляющая компания Белгорода, которая почему-то решила, что Жилищный кодекс ей не указ. Коммунальщики против воли жильцов подняли тариф на содержание и ремонт жилья и тариф на вывоз ТБО, «обув» их на 20 000 рублей. Эпопея длилась целый год, жители бились с ЖЭКом в суде и в итоге добились справедливости.
    Чт, 21 июня 11:47
    Белгород
    24
  • Управляющая компания на 25% увеличила тариф на ремонт и содержание жилья, вопреки решению общего собрания собственников. ЖЭК даже подал в суд на жителей десятиэтажки, которые почему-то не обрадовались перспективе переплачивать 240 тысяч рублей. Только благодаря вмешательству Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» коммунальщиков поставили на место.
    Пт, 01 июня 12:45
    Белгород
    95
  • Два года жители многоэтажки в Сыктывкаре на Октябрьском проспекте, 62 переплачивали за содержание и ремонт жилья. Ежегодно управляющая компания увеличивала плату, хотя делать этого не имела права. В сумме жильцы переплатили 118 тысяч рублей. Так бы продолжалось и дальше. Но благодаря Центру защиты прав граждан «Справедливая Россия» людям вернули прежний тариф и переплаченные деньги.
    Чт, 24 мая 19:45
    Сыктывкар
    97
  • Жильцы сыктывкарской пятиэтажки получили квитанции на оплату ЖКУ с диким повышением тарифа на содержание и ремонт жилья. Этот тариф утверждают сами собственники на общем собрании, но его никто не проводил. Оказалось, что ЖЭК самовольно решил «срубить» деньги. Чем закончилась эта история, читайте в нашей статье.
    Ср, 23 мая 15:50
    Сыктывкар
    59
  • Жители сыктывкарской пятиэтажки на ул. Оплеснина, 60 несколько лет получали квитанции с завышенной платой на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Ежегодно управляющая компания увеличивала платеж, хотя делать этого не имела права. В дело вмешались представители местного Центра справедливости. Они заставили коммунальщиков сделать перерасчет.
    Пн, 21 мая 19:30
    Сыктывкар
    72
  • Управляющая компания в Липецке без решения общего собрания собственников добавила в квитанцию новую строку – диагностика и обслуживание ВДГО. ВДГО – внутридомовое газовое оборудование. В итоге платежки жильцов дома по улице Горького, 3 «потяжелели» на несколько сотен рублей. Но большинство платить просто отказалось, люди пошли разбираться с ЖЭКом тет-а-тет.
    Пн, 14 мая 10:35
    Липецк
    142
  • Управляющая компания в Петрозаводске в одностороннем порядке подняла ставку на содержание общего имущества. Ущерб составил 300 тысяч рублей. ЖЭК объяснил повышение изменением величины прожиточного минимума. Жильцы три года бились с коммунальщиками. 
    Вт, 27 марта 11:32
    Петрозаводск
    434
  • Три месяца управляющая компания игнорировала решение собственников. Помогли добиться соблюдения прав жильцов в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Чт, 30 ноября 15:50
    Абакан
    300
  • Красноярский ЖЭК перестал обслуживать жилой дом, хотя деньги за услуги коммунальщики собирали. ЖЭК не делал никаких работ, не отвечал на жалобы жильцов. В итоге жильцы решили сменить управляющую компанию. 
    Ср, 15 ноября 13:02
    Красноярск
    287
  • Выхлопные газы автомобилей отравляли жизнь учащихся музыкальной школы из Улан-Удэ. Куда только не жаловались родители, все тщетно. Как им удалось решить проблему, читайте в нашей статье.
    Чт, 26 октября 16:32
    Улан-Удэ
    294
  • Жильцы курганской пятиэтажки на общем собрании приняли решение платить меньше за содержание и ремонт жилья. ЖЭК с этим не согласился и присылал квитанции по старому тарифу. Как людям удалось добиться справедливости, читайте в нашей статье.
    Пн, 14 августа 12:16
    Курган
    320
  • Жители Державина, 42 заподозрили председателя совета дома в подделке протоколов. С их слов, старшая по дому уже несколько лет проводит общие собрания собственников без участия жителей. За правовой поддержкой жильцы обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Пн, 03 июля 19:00
    Новосибирск
    644
  • В Томске, обойдя решение собственников, ЖЭК полгода собирал с жильцов плату по завышенной ставке на текущий ремонт. Всего жильцов обсчитали на 89 тысяч рублей. Помогли добиться возврата денег правозащитники Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия». 
    Пн, 26 июня 10:26
    Томск
    440
  • В Кургане управляющая компания ООО «Сервис» незаконно повысила плату за содержание и ремонт жилья. Жители не согласились с ЖЭКом и «отбили» старый тариф у коммунальщиков. Как им удалось это сделать, читайте в нашей статье. 
    Вт, 13 июня 12:10
    Курган
    338
  • Для жительницы дома на Притомской набережной, 21а стало неожиданностью получить квитанцию на квартплату с дополнительной строкой на охрану почти в 700 рублей. Она знала, что за такое решение собственников не голосовала. Оспорить договор между управляющей компанией и частным охранным предприятием женщине помогли в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Пт, 28 апреля 10:54
    Кемерово
    371
  • Чебоксарская УК «Мирный 1» в одностороннем порядке повысила тариф за содержание жилья на 5 рублей. Жильцы дома протокол о повышении тарифа не подписывали, а значит, коммунальщики его подделали. Что делать в такой непростой ситуации? Разобраться помог Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». 
    Ср, 19 апреля 12:18
    Чебоксары
    332
  • В Иркутске к жителям поселка Чистые ключи управляющая компания решила применить муниципальный тариф, несмотря на имеющийся протокол общего собрания. За год жильцы семи многоэтажек переплатили почти 2 миллиона рублей. Вернуть собственникам их деньги помогли в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия». 
    Вт, 28 марта 11:53
    Иркутск
    736
  • Центр защиты помог жителям многоквартирного дома избавиться от патронажа «Центрального жилсервиса». Управляющая компания попросту перестала выполнять свои обязательства.  
    Пн, 13 марта 10:56
    Симферополь
    491
  • Жители Чебоксар столкнулись с ситуацией, когда управляющая компания не признавала собрание собственников МКД. Что делать и куда идти жаловаться в такой ситуации? Разобрался Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». 
    Пт, 10 марта 12:48
    Чебоксары
    355
  • Сотрудники рязанской УК «ЖЭУ № 10» неправомерно завысили размер платы по статье «Содержание и ремонт жилья». За три года сумма переплаты составила 40 000 рублей. Прокуратура выявила нарушения и выдала коммунальщикам предписание, вернуть переплаченные деньги жильцам и вернуть ранее установленный тариф.
    Вт, 24 января 18:19
    Рязань
    518
Инструкций 42