cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
В Костромской области из-за нерасторопности чиновников сирота получил квартиру только в 31 год.
Чт, 16 августа 18:57
Кострома
10
Жители барнаульской четырехэтажки на ул. 5-я Западная, 87 живут в доме с плохо отапливаемыми подъездами. Они жаловались в свою УК, но коммунальщики не сделали дом теплее. Чтобы вернуть в батареи горячую воду, люди обратились в местный Центр защиты прав граждан. Благодаря программе «Взять свой дом под контроль» в ближайший месяц жильцы получат новую систему отопления.
Чт, 16 августа 16:30
Барнаул
15
Найдите ваш центр Подписаться на газету

Коммунальная самооборона, инструкции 12074

Общее собрание собственников жилья

Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании.
Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ, который действует в России с марта 2005 года.


Правила проведения общих собраний регулируются Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом № 411 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В инструкции приведены основные моменты документа с учетом новых требований Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Общее собрание может быть проведено:
а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
б) в форме заочного голосования – путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам;
в) в очно-заочной форме – участники мероприятия лично обсуждают вопросы повестки дня. После этого члены собрания должны передать свое решение на бланке для голосования в установленный срок. Место или адрес передачи решения также указывается в уведомлении о собрании (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

По общему правилу инициатором общего собрания могут быть как собственники (физические и юридические лица), так и управляющая компания.

 

Подготовка к проведению общего собрания



1. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

2. Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.


3. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

 

Один клик по кнопке ниже – и мы отправим полезную инструкцию по проведению общего собрания с образцами протоколов, уведомлений и другими документами вам на почту.
Скачать
Инструкция
2146
Общее собрание собственников жилья 0.73mb, формат PDF
  • Сотрудники челябинского ЖЭКа сфальсифицировали протокол общего собрания собственников. На основании липового решения коммунальщики дважды повысили тариф на содержание и ремонт жилья. Жильцы дома за два с лишним года переплатили более 300 000 рублей. Чем закончилась эта эпопея, читайте в нашей статье. 
    Вт, 31 июля 18:26
    Челябинск
    179
  • Ремонт подъездов – штука довольно загадочная. Плата за него есть, а ремонта зачастую нет. Как заставить управляющую компанию провести необходимые работы, теперь знают жители пятиэтажки по улице Свердлова, 72 в Ярославле. Как им удалось поменять ветхие деревянные окна, провести ремонт подъездов и заменить почтовые ящики, читайте в нашей статье. 
    Вт, 31 июля 17:34
    Ярославль
    240
  • ЖЭК-потрошитель напал на жильцов дома в Белгороде. Правда, не в темном переулке ночью, а средь бела дня. УК решила самовольно поднять тариф на содержание жилья, позабыв про Жилищный кодекс и общее собрание собственников. Такой маневр стал для жителей дома сюрпризом. Чем закончилась эта история, читайте в нашей статье. 
    Вт, 31 июля 17:29
    Белгород
    225
  • Жильцы чебоксарской пятиэтажки на проспекте Пятилетки, 13 утвердили тариф на содержание и ремонт жилья. Однако управляющая компания не согласилась с цифрами и подала на жителей в суд. Коммунальщики хотели, чтобы собственники в сумме заплатили на 438 000 больше. Но благодаря Центру защиты прав граждан «Справедливая Россия» решение Совета дома удалось отстоять.
    Вт, 31 июля 11:15
    Чебоксары
    35
  • Жителей курганской девятиэтажки на ул. Яблочкина, 6 несколько месяцев заставляли переплачивать за ремонт и содержание жилья. Несмотря на согласованный с ЖЭКом тариф, управляющая компания «Сервис» брала с каждого квадратного метра жилплощади на 2 рубля больше положенного. За три месяца люди переплатили коммунальщикам 106 000 рублей. Благодаря Центру защиты прав граждан эти деньги удалось вернуть, а тариф снизить.
    Вт, 17 июля 18:40
    Курган
    57
  • В Нижнем Тагиле председатель Совета дома судилась с ЖЭКом за законное вознаграждение. По сути, это зарплата, которую ЖЭК обязан платить, если на то есть решение общего собрания собственников. Такое решение как раз было, а денег – нет. Держаться женщина не стала, а боролась за правду до конца. Подробности читайте в нашей статье. 
    Вт, 26 июня 10:39
    Нижний Тагил
    185
  • «ЖЭУ Белгородстрой» – управляющая компания Белгорода, которая почему-то решила, что Жилищный кодекс ей не указ. Коммунальщики против воли жильцов подняли тариф на содержание и ремонт жилья и тариф на вывоз ТБО, «обув» их на 20 000 рублей. Эпопея длилась целый год, жители бились с ЖЭКом в суде и в итоге добились справедливости.
    Чт, 21 июня 11:47
    Белгород
    125
  • Управляющая компания на 25% увеличила тариф на ремонт и содержание жилья, вопреки решению общего собрания собственников. ЖЭК даже подал в суд на жителей десятиэтажки, которые почему-то не обрадовались перспективе переплачивать 240 тысяч рублей. Только благодаря вмешательству Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия» коммунальщиков поставили на место.
    Пт, 01 июня 12:45
    Белгород
    141
  • Два года жители многоэтажки в Сыктывкаре на Октябрьском проспекте, 62 переплачивали за содержание и ремонт жилья. Ежегодно управляющая компания увеличивала плату, хотя делать этого не имела права. В сумме жильцы переплатили 118 тысяч рублей. Так бы продолжалось и дальше. Но благодаря Центру защиты прав граждан «Справедливая Россия» людям вернули прежний тариф и переплаченные деньги.
    Чт, 24 мая 19:45
    Сыктывкар
    119
  • Жильцы сыктывкарской пятиэтажки получили квитанции на оплату ЖКУ с диким повышением тарифа на содержание и ремонт жилья. Этот тариф утверждают сами собственники на общем собрании, но его никто не проводил. Оказалось, что ЖЭК самовольно решил «срубить» деньги. Чем закончилась эта история, читайте в нашей статье.
    Ср, 23 мая 15:50
    Сыктывкар
    88
  • Жители сыктывкарской пятиэтажки на ул. Оплеснина, 60 несколько лет получали квитанции с завышенной платой на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Ежегодно управляющая компания увеличивала платеж, хотя делать этого не имела права. В дело вмешались представители местного Центра справедливости. Они заставили коммунальщиков сделать перерасчет.
    Пн, 21 мая 19:30
    Сыктывкар
    100
  • Управляющая компания в Липецке без решения общего собрания собственников добавила в квитанцию новую строку – диагностика и обслуживание ВДГО. ВДГО – внутридомовое газовое оборудование. В итоге платежки жильцов дома по улице Горького, 3 «потяжелели» на несколько сотен рублей. Но большинство платить просто отказалось, люди пошли разбираться с ЖЭКом тет-а-тет.
    Пн, 14 мая 10:35
    Липецк
    176
  • Управляющая компания в Петрозаводске в одностороннем порядке подняла ставку на содержание общего имущества. Ущерб составил 300 тысяч рублей. ЖЭК объяснил повышение изменением величины прожиточного минимума. Жильцы три года бились с коммунальщиками. 
    Вт, 27 марта 11:32
    Петрозаводск
    488
  • Три месяца управляющая компания игнорировала решение собственников. Помогли добиться соблюдения прав жильцов в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Чт, 30 ноября 15:50
    Абакан
    347
  • Красноярский ЖЭК перестал обслуживать жилой дом, хотя деньги за услуги коммунальщики собирали. ЖЭК не делал никаких работ, не отвечал на жалобы жильцов. В итоге жильцы решили сменить управляющую компанию. 
    Ср, 15 ноября 13:02
    Красноярск
    327
  • Выхлопные газы автомобилей отравляли жизнь учащихся музыкальной школы из Улан-Удэ. Куда только не жаловались родители, все тщетно. Как им удалось решить проблему, читайте в нашей статье.
    Чт, 26 октября 16:32
    Улан-Удэ
    344
  • Жильцы курганской пятиэтажки на общем собрании приняли решение платить меньше за содержание и ремонт жилья. ЖЭК с этим не согласился и присылал квитанции по старому тарифу. Как людям удалось добиться справедливости, читайте в нашей статье.
    Пн, 14 августа 12:16
    Курган
    360
  • Жители Державина, 42 заподозрили председателя совета дома в подделке протоколов. С их слов, старшая по дому уже несколько лет проводит общие собрания собственников без участия жителей. За правовой поддержкой жильцы обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».
    Пн, 03 июля 19:00
    Новосибирск
    678
  • В Томске, обойдя решение собственников, ЖЭК полгода собирал с жильцов плату по завышенной ставке на текущий ремонт. Всего жильцов обсчитали на 89 тысяч рублей. Помогли добиться возврата денег правозащитники Центра защиты прав граждан «Справедливая Россия». 
    Пн, 26 июня 10:26
    Томск
    491
  • В Кургане управляющая компания ООО «Сервис» незаконно повысила плату за содержание и ремонт жилья. Жители не согласились с ЖЭКом и «отбили» старый тариф у коммунальщиков. Как им удалось это сделать, читайте в нашей статье. 
    Вт, 13 июня 12:10
    Курган
    362
Инструкций 44