cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
СОЗДАТЬ ОБРАЩЕНИЕ
Подъезды многоквартирного дома по улице Нагаевской, 55 семь лет не видели ремонта. Штукатурка кусками висит с потолка, а по крыльцу пошли трещины. Просьбы жильцов о ремонте УК игнорировала.
Сегодня 13:33
Магадан
2
Жильцы новгородской пятиэтажки неоднократно жаловались коммунальщикам на разрушенное состояние козырька над подъездом. Но все просьбы собственников были проигнорированы. Помочь провести текущий ремонт здания помогли специалисты Центра защиты прав граждан.
Сегодня 13:07
Великий Новгород
2
Выберите на карте Выберите в списке

Жилье 3491

Снять квартиру

Снять квартиру – так в разговорной речи называется заключение договора найма жилого помещения.

Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников - расскажет наша инструкция.

Квартиру можно искать через специализированные сайты агентств недвижимости, либо через друзей. Агентство единоразово возьмет с вас плату – как правило, 50 % от стоимости месячной аренды жилья. За эти деньги вам предоставят адреса квартир, отвечающих вашим требованиям, а также будут сопровождать при осмотре жилья. Деньги за поиск объекта должны взять только после подписания вами
Договора найма и вашего вселения. 

ВАЖНО! Избегайте услуг агентств, которые просят предоплату перед тем, как вы отправитесь смотреть квартиру. По этой схеме
действуют мошенники. Как правило, в подобных объявлениях указана очень привлекательная цена за квартиру с дорогим ремонтом и удачным расположением. 

Скорее всего, прямо перед встречей окажется, что владелец понравившейся вам квартиры передумал. Деньги вам не вернут, а взамен квартиры в центре города предложат окраину. С дешевым косметическим ремонтом.

После того, как квартира выбрана, проверьте, что перед вами собственники жилья, а не мошенники. Для этого попросите следующие документы:


1. Свидетельство права собственности на квартиру.
Внимание! С 2016-го года этот документ перестали выдавать. В качестве правоподтверждающего документа используют выписку из Росреестра.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, приватизации и т. п.).
3. Паспорт.
4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за коммуналку.

Если у собственника квартиры есть долги за коммуналку, не исключено, что однажды у вас отключат воду и свет. Зачем такие проблемы?

Если же арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
 

Совет юриста! Свяжитесь с собственником по телефону, если заключаете договор с его представителем. Убедитесь, что этот человек все еще уполномочен действовать от имени хозяина квартиры.


Если с документами все в порядке, можно подписывать договор. 

Стандартной формы договора не существует. В договоре отразите ключевые моменты:


1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора.
2. Адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
3. Ежемесячную сумму за аренду.
4. Условия пересмотра платы за жилье.
5. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки,
а также условия проверок.
6. Перечень лиц, которые имеют право на совместное с арендатором
проживание.
7. Срок сдачи квартиры в аренду.
8. Указание, кто платит за воду, свет, телефон и интернет.
9. Условия, при которых договор будет расторгнут.

На что стоит обратить внимание, подписывая договор


Прежде чем ставить роспись в договоре аренды квартиры, обратите внимание на формулировку. Если вы снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

Обязательно перепроверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с адресом, где вы будете жить. 

Посмотрите, указана ли в договоре площадь квартиры. Это ВАЖНО! Цифра должна совпадать с указанной в свидетельстве о праве собственности.

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).  Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них. 
 

ВАЖНО! В договоре обязательно напишите, кто будет платить за коммуналку: горячую и холодную воду, свет, телефон, интернет, ТВ-антенну.

Если вместе с вами в снимаемую квартиру планируют переехать животные – получите согласие арендодателя. И если он не против, укажите это обстоятельство в договоре.

Депозит 
В практике найма квартиры популярен залог. Его называют по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Суть одна – это платеж, который обычно равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Собственники таким образом пытаются гарантировать возмещение ущерба, если квартиранты окажутся недобросовестными и причинят вред имуществу, либо задержат оплату. 

Главное, на что нужно обратить внимание – в каких случаях депозит может остаться у хозяина квартиры. То есть оказаться невозвратным.


Составьте акт приема-передачи квартиры.

В нем обязательно опишите состояние квартиры, перечислите все ценные и крупные вещи, которые находятся в квартире. Желательно прописать их внешний вид и наличие повреждений. А еще лучше сделать фототаблицу. В акте пропишите и показания индивидуаль-
ных приборов учета воды и света.

Полный текст инструкции "Снять квартиру" с образцами документов можно скачать по ссылке ниже.

Скачать
Инструкция
2021
Снять квартиру 0.5mb, формат PDF
ИСТОРИЯ ПОБЕД ПО ЭТОЙ ТЕМЕ
Инструкций 20
Другие инструкции из раздела "Жилье"