Киров: застройщик оплатил за новоселов коммуналку на 77 000 рублей 118

Застройщик переложил плату за пользование коммунальными услугами до момента передачи жилья на покупательницу.

Жительница Кирова Галина Арсаланова приобрела квартиру в новом доме. Но акт приема-передачи квартиры подписала спустя почти два года после сдачи многоквартирника в эксплуатацию. Все это время, по понятным причинам, женщина в квартире даже не появлялась. Однако каким-то странным образом за время простоя квартиры по ней накопился 77-тысячный коммунальный долг. Который застройщик, похоже, решил повесить на плечи хозяйки. Сбросить эту ношу хозяйке жилья помогли специалисты кировского Центра защиты прав граждан.

О новой квартире Арсаланова мечтала уже очень давно. И вот в 2017 году у нее появилась возможность приобрести желанный «островок спокойствия». Выбор ее пал на кирпичную новостройку на ул. Пугачева, 31, которая в тот момент находилась в завершающей стадии строительства. Но когда дом сдали, по личным обстоятельствам женщина не смогла получить квартиру сразу. И сделала это только в июле 2019 года.

После подписания акта приема-передачи ключи от новой квартиры наконец оказались в руках у хозяйки. А спустя месяц оказались у нее в руках и первые квитанции по коммунальным услугам. В которых все было очень неоднозначно.

– Квитанции пришли сразу и от АО «ЭнергосбыТ Плюс» (на 17 894,45 руб.) и от ООО «ККРЦ» (на 38 998,33 руб.). Причем выставлены были на 30.06.19 и на имя застройщика – ООО «Союз Семь». Я, естественно, обратилась в обе организации, попросила оформить счета на меня и объяснить, откуда взялись долги. И совсем не ожидала, что все это повесят на меня, – вспоминает женщина.

В обеих организациях счета на женщину переделывать отказались. Даже несмотря на то, что к моменту обращения туда Арсаланова уже успела не только получить квартиру, но и оформить на нее право собственности. Мол, вы долги заплатите, а потом мы все переоформим. Такой поворот событий шокировал хозяйку квартиры, ведь она в квартире даже не жила.

За помощью ей пришлось обращаться к правозащитникам из местного отделения федеральной сети Центров защиты прав граждан. Которые изучили все документы и помогли внести ясность в эту запутанную ситуацию. Как пояснили сотрудники ЦЗПГ, во время строительства дома, а также до момента передачи квартиры пострадавшей собственнице, жилье числилось на балансе у застройщика. Откуда появились такие долги за ГВС, ХВС и электричество – вопрос, конечно, интересный, но не основной. А вот как избавиться от них – стало основной задачей специалистов Центра.

– Согласно пп.6 п. 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Акт был подписан 4 июля 2019 года, а значит, весь период до этого коммунальные услуги и накопившиеся по ним долги должен был оплачивать именно застройщик. Что он почему-то не сделал и, судя по всему, не планировал делать, – поясняет руководитель кировского Центра справедливости Алексей Мальцев.

Правозащитники помогли Арсалановой составить и направить в АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «ККРЦ» претензии об исключении сумм задолженностей предыдущего собственника жилья (то есть ООО «Союз Семь»). И с требованием переоформить все счета на имя собственницы квартиры. Что и было сделано.

В результате лицевые счета переоформили на имя Галины Арсалановой, а все суммы задолженностей исключили из платежных документов. Женщина поблагодарила сотрудников ЦЗПГ за то, что помогли избавиться ей от такого несправедливого груза. Теперь она может спокойно жить в своей новой квартире.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

Фото: ru.123rf.com