cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Курган: ЖЭК отремонтировал подъезд и фасад девятиэтажки после многочисленных жалоб

Курган: ЖЭК отремонтировал подъезд и фасад девятиэтажки после многочисленных жалоб 2429

Курган:  ЖЭК отремонтировал подъезд и фасад девятиэтажки после многочисленных жалоб

Вт, 13 августа 2019, 12:33

УК «Городская управляющая компания» несколько лет не ремонтировала подъезды дома №39 по улице Дзержинского в Кургане. На все обращения граждан отвечали отписками. Как жильцам удалось заставить ЖЭК сделать ремонт, читайте в нашей статье. 

Курганская девятиэтажка на Дзержинского, 39 не видела ремонта много лет. Между тем, по закону управляющая компания обязана минимум раз в два года обследовать общее имущество многоквартирного дома. После чего составлять акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится один раз в 3-5 лет (по необходимости). 

 

Но  УК «Городская управляющая компания», которая обслуживаетмногоэтажку, эти обязанности не выполняла. Активные жильцы девятиэтажки много раз писали обращения в ЖЭК, но коммунальщики всегда находили причины для отказа.

 

– Разве могут они отказывать? За что мы тогда платим вообще, – возмущается активистка.

Ответ: не могут. Ведь жители ежемесячно платят за текущий ремонт по строчке «Содержание жилья». Если стены подъезда осыпаются, перила сломаны, а фасад дома напоминает здания разбомбленного Белграда, то собственники вправе потребовать от УК незамедлительно устранить неисправности.

 

 

Поиск правды привел активистов в Центр защиты прав граждан. Специалисты Центра помогли грамотно составить и отправить жалобу в Государственную жилищную инспекцию Курганской области. Сотрудники ГЖИ провели проверку и выявили факты удручающего состояния подъезда дома. Надзорное ведомство выдало ЖЭКу предписание – выполнить ремонт подъезда. Работы уже начались. 

– Наш дом преобразился, стало приятно смотреть. Не то что раньше, – говорит активистка дома. 

 

Георгий Малышев
Комментарий специалистов

Минимум раз в два года управляющая компания обязана обследовать общее имущество многоквартирного дома. После чего составлять Акт о выявленных недостатках и устранять неисправности. Текущий ремонт обычно проводится один раз в 3-5 лет (по необходимости).

 

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?



• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
• Полы – замена, восстановление отдельных участков.
• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
• Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту.

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации
№ 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

 

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

 

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК



Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию. Содержание заявления не имеет строгого регламента. В нем
нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.
Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах. На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.


ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ



После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.
На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ



Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 - скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

 

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!


Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.
Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Денежное довольствие, региональные доплаты, компенсации и пособия. На что могут рассчитывать призывники, разбираемся в нашем материале.
Пт, 30 сентября 2022, 12:43
Москва
625
Разбираемся в важной теме отсрочки по кредитам и ипотеке.
Чт, 29 сентября 2022, 15:46
Москва
590