Магаданская УК навязала жителям МКД договор, по которому они сами должны ремонтировать дом

– Эту обслуживающую организацию мы не выбирали, договоры летом 2015 нам просто раскидали по ящикам, – рассказала возмущенная жительница дома Ольга Майбурова.

До того, как ООО «Обслуживающая организация города Магадана» «захватила» обслуживание домом на Приморской, 7, им управляла УК «Любимый город».

В договоре, который УК навязала жильцам, сказано, что УК «Обслуживающая организация города Магадана» имеет право повышает стоимость обслуживания дома на 8,7%. Есть и такой пункт: если в квартире произошла аварийная ситуация, а жильцов дома не оказалось – весь материальный и моральный вред ложится на плечи владельца жилья, не предоставившего доступ в помещение. Иными словами, если собственник вернулся из отпуска и узнал, что в его квартире прорвало трубу, он, а не УК, обязан покрыть ущерб соседей от затопления. И самый возмутительный пункт договора гласит: «Собственники несут гражданскую, административную и иную ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за несоответствие состояния общего имущества в жилом доме требованиям, установленным законодательством».  А это значит, что содержание и ремонт дома УК полностью переложила на собственников. За что в таком случае жильцы ежемесячно платят деньги «Обслуживающей организации Магадана», которая по договору не имеет перед жителями никаких обязательств? Этот вопрос Ольга Майбурова задала руководству обслуживающей организации. Представители УК заявили, что такой договор для компании – стандартный и заключен со всеми домами, которыми управляет организация.

За защитой собственница обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты мироновского Центра изучили договор, составленный УК «Обслуживающая организация города Магадана». Оказалось, что предложенные в нем условия являются не только невыгодными для жильцов, но и нарушают нормы Жилищного кодекса сразу по нескольким пунктам:

Согласно ст. 154 пункт 4 кодекса, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как видно из выше приведенной статьи содержание жилья, текущий ремонт и другие расходы по содержанию дома не относятся к категории коммунальные услуги. Исходя из этого УК не имеет права самостоятельно увеличивать тарифы на содержание дома. А значит, ежегодное увеличение стоимости обслуживания на 8,7% является незаконным.

Согласно части первой ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества дома входит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. За их надлежащее состояние отвечает УК. Если протечка произошла, например, в общей трубе водоснабжения, но у вас в квартире, то ответственность несет управляющая компания, она же обязана возместить ущерб и вам, и пострадавшим соседям. Следовательно, и пункт договора, где указано, что на жильца, не предоставившего доступ в помещение (вы обязаны это делать, но не чаще одного раза в 3 месяца), ложится оплата материального и морального вреда соседям, является нарушением Жилищного кодекса.

Теперь специалисты мироновского Центра помогают жильцам составить выгодный договор, который отвечает требованиям российского законодательства. После согласования на общедомовом собрании собственники предложат его подписать УК. В случае отказа жители имеют право принять решение о смене обслуживающей организации. 

Как сменить управляющую компанию