Белгород: заставили ЖЭК снизить тарифы и сделать перерасчет на 35 000 рублей

Жильцы белгородской пятиэтажки по улице Привольной, 18 в сентябре 2017 года приняли решение поменять управляющую компанию. «Управком РЭУ №6» работала плохо, текущий ремонт не проводила, на жалобы жильцов не отвечала. На смену пришло ООО «ЖЭК Свой дом». Но проблем, как оказалось впоследствии, меньше не стало.

На том же собрании собственники установили тарифы на содержание жилья и вывоз ТБО – 14 руб. за 1 кв. м. Ч. 7 Ст. 156 Жилищного кодекса гласит:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

Другими словами – изменить тариф или провести общее собрание собственников по этому вопросу управляющая компания могла только через год, в сентябре 2018. В марте 2018 управляющая компания инициировала  внеочередное общее собрание собственников. На повестке стоял вопрос о выборе перечня, объемов и периодичности текущих работ по содержанию дома с соответствующим размером платы на 2018 год.

Собрание прошло, а в апреле 2018 «ЖЭК Свой дом» стал присылать жильцам дома квитанции с тарифом на содержание жилья – 16,02 руб. за 1 кв. м. На 2 рубля больше, чем установили собственники на общем собрании. Сотрудники ЖЭКа, видимо, «забыли» про Жилищный кодекс. На все запросы управляющая компания отвечала отписками.

Активистка дома Татьяна Попова от лица всех жильцов дома обратилась в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра помогли женщине составить заявление в управляющую компанию с требованием предоставить протокол последнего собрания собственников.

Но «ЖЭК Свой дом» на это требование ответил отказом, грубо нарушив законодательство.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731), управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны предоставлять собственникам помещения копии протоколов общих собраний.

Вот так ЖЭК, наплевав на все нормы, стал обирать жильцов пятиэтажки. Но жильцы дома не успокоились. Татьяна Васильевна вновь пришла в Центр защиты прав граждан. Активистке дома помогли составить заявление в Госжилнадзор Белгородской области. И здесь не обошлось без чиновничьего «футбола». Когда сроки реагирования на заявление вышли, Госжилнадзор прислал ответ – продлить срок рассмотрения еще на месяц.

– На мой взгляд, это намеренное затягивание. Что тут рассматривать? Все нарушения налицо! – возмущалась Татьяна Попова.

И вновь женщина пришла в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия».

– Получив отписки от УК и Госжилнадзора, мы решили действовать уже другими методами. Направили обращения о бездействии Госжилнадзора в прокуратуру области, департамент ЖКХ, а также министру строительства и ЖКХ Владимиру Якушеву, – сказала специалист Центра справедливости.

Уже через неделю Госжилнадзор отчитался перед собственниками дома – проверка проведена, ЖЭКу выдано предписание прекратить начисление платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений по завышенной ставке, а также выполнить перерасчет платы с апреля 2018. Срок исполнения – до 15 августа 2018 года. Специалисты Центра защиты прав граждан взяли ситуацию под личный контроль.

– Мы проконтролируем исполнение ЖЭКом предписания Госжилнадзора. Сумма перерасчета должна быть солидной – примерно 35 000 рублей, – уточнила специалист Центра справедливости.