8 800 755 55 77
Чт, 5 февраля 2026, 13:24 
На ладан дышит – так местные жители описывают двухэтажный жилой барак по улице Кудрявцева, 32а в Рязани. Здание, построенное еще в 1918 году, покосилось и разваливается. На первом этаже осыпается кирпичная кладка, протекает давно прогнившая крыша, треснули деревянные полы. Люди боятся за свои жизни, находиться в таком доме опасно. Жильцам пришлось съехать из собственных квартир и ютиться по чужим углам.
.jpeg)
Но администрация как будто не замечает проблемы и игнорирует просьбы о переселении. Жители не выдержали и обратились за помощью в Центр защиты прав граждан. Юристы помогли жильцам добиться признания полуразрушенного дома аварийным и подлежащим сносу.
– Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия в администрации. Для обращения с заявлением у собственников должны быть основания, например, экспертиза о том, что дом действительно аварийный и подлежит сносу. Без этого заявление собственников не примут. Жильцы должны провести общее собрание и принять решение о проведении такой экспертизы и ее финансировании. Оценку дома может заказать и оплатить даже один собственник. Дом признают аварийным. Но расселять его опять же будут с согласия всех жильцов. Если в доме есть муниципальные квартиры, тогда нужно активно привлекать администрацию проявить заинтересованность в решении судьбы дома. Например, оплатить услуги экспертов, – разъяснил руководитель Центра защиты прав граждан в Рязани Евгений Никулкин.
Жильцы провели общее собрание, на котором приняли решение заказать в специализированной проектно-изыскательской организации обследование своего дома. Экспертиза обошлась собственникам в 30 тысяч рублей, 20 тысяч рублей из которых оплатил город, так как две из четырех квартир в двухэтажке принадлежат муниципалитету.
После чего специалисты Центра защиты прав граждан помогли собственникам собрать все необходимые документы и вместе с заявлением направить их в администрацию города Рязани. Администрация вынесла постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Но и здесь не обошлось без издевательств со стороны чиновников. Барак, который практически на глазах разваливается, снесут лишь в 2028 году.
– К сожалению, в законе нет сроков переселения жильцов из аварийного дома. Поэтому расселение МКД может растянуться на несколько лет. Если жильцы дома не согласны долго ждать, они могут обратиться в суд. Свою позицию придется аргументировать: еще раз нанять экспертов, провести повторный анализ состояния дома и уже с подготовленными документами писать исковое заявление, – пояснил юрист Федерального Центра защиты прав граждан Александр Зубко.
|
Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей. Важно! Аварийным, непригодным для проживания может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилое помещение, например, в связи с аварийностью межэтажного перекрытия. |
Как признать дом аварийным
1. Нужно заручиться согласием собственников на общем собрании для проведения экспертизы дома. Такую экспертизу проводит межведомственная комиссия. По итогам осмотра здания эксперты выдают заключение – это самый важный документ, дающий возможность признать дом аварийным. Услуга возмездная и оплачивается собственниками. Стоимость такого заключения зависит от многих факторов. Разброс цен – от 10 до 200 тысяч рублей.
2. Если эксперты сделали вывод о непригодности дома для проживания, то берем это заключение и обращаемся в межведомственную комиссию при администрации муниципалитета. Заявителем может быть Главное управление жилищного надзора, которое вносит на рассмотрение комиссии свое заключение. Помимо экспертизы к заявлению нужно приложить:
– заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
– собственникам, чье право на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН (например, вселились много лет назад по ордеру), необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов.
3. В течение 30 дней с даты регистрации заявления межведомственная комиссия должна рассмотреть предоставленные документы и принять одно из следующих решений:
– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
– о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
4. На основании заключения межведомственной комиссии в течение 30 дней издается распоряжение с указанием сроков расселения.
Важно! В период пандемии порядок признания дома аварийным остался таким же. Подробную информацию уточняйте в администрации вашего города.
