cancel
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Жители девятиэтажки жаловались на то, что из крана для горячей воды течет холодная. Но ЖЭК упорно игнорировал жалобы. Теперь нерасторопным коммунальщикам грозит штраф.
Пт, 20 сентября 18:39
Рязань
48
Областное отделение Фонда отказалось возмещать инвалиду полную стоимость самостоятельно приобретенных билетов.
Пт, 20 сентября 17:45
Псков
56
Найдите ваш центр Подписаться на газету
Главная страница > Новости > Брянск: дольщик отсудил у застройщика 465 000 рублей за несвоевременную сдачу дома

Брянск: дольщик отсудил у застройщика 465 000 рублей за несвоевременную сдачу дома 620

Брянск: дольщик отсудил у застройщика 465 000 рублей за несвоевременную сдачу дома

Чт, 23 мая 17:34

Застройщик просрочил сдачу жилья почти на два года. Неустойку удалось отсудить благодаря Центру защиты прав граждан. 

Обманутые дольщики Брянска бьют тревогу и готовы обратиться за помощью к Президенту России Владимиру Путину. Компания «Брянскстройразвитие» не в состоянии достроить дома, деньги на которые давали граждане.

Всего у компании два незаконченных объекта: ЖК «Студенческий», расположенный по улице Степной, 2Б, и ЖК «Просторный», расположенный в микрорайоне Камвольный по улице Желябова. В конце января 2019 года губернатор региона на одном из совещаний обещал гражданам, что власть решит проблему обманутых дольщиков. На том совещании присутствовал и директор компании «Брянскстройразвитие» Юрий Банный.

«Вопрос с обманутыми дольщиками в Брянской области должен быть закрыт раз и навсегда», – слова губернатора-единоросса Богомаза.

Но… Прошло четыре месяца и в мае директора компании «Брянскстройразвитие» Юрия Банного задержали по обвинению в хищении денежных средств участников долевого строительства. В итоге работы, которые вели подрядчики по достройке домов, прекратились.

Например, 12-этажный дом на 299 квартир в микрорайоне Камвольный должны были ввести в эксплуатацию 10 июня 2017 года. Обманутые дольщики почти два года ждут уже оплаченные ими квартиры.

Но что сейчас делать обманутым дольщикам?


ВАЖНО ЗНАТЬ! Если срок сдачи жилья нарушен из-за устранения застройщиком дефектов или по другим причинам, не зависящим от клиента, дольщик имеет полное право требовать выплаты неустойки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или не полностью исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.


Один из клиентов, Андрей Исаков, который как раз вложился в квадратные метры в микрорайоне Камвольный, за помощью в получении неустойки обратился в Центр защиты прав граждан.

– Мы помогли обманутым дольщикам составить иски к ООО «Брянскстройразвитие» с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Просрочка по договору долевого строительства – больше 650 дней. Если застройщик не сдал жилье своевременно, клиент вправе получить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Для физического лица (гражданина) неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Эти нормы закреплены Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014, – сказал Евгений Зорин. 

Бежицкий районный суд Брянска удовлетворил иск Исакова и присудил ему 305 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков исполнения договора, 5 000 рублей компенсации морального вреда и 155 000 рублей штрафа за отказ удовлетворить требование потребителя в добровольном порядке. Итого – 465 000 рублей.

Георгий Малышев
Комментарий специалистов

Алгоритм действий объясняет руководитель Центра защиты прав граждан Брянска Евгений Зорин:

1. Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

– точной датой – например, «в срок не позднее 31.12.2017». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня, то есть с 01.01.2018;

– обозначением квартала – например, «в 3 квартале 2017 года». 3 квартал 2017 года длится с 01.07.2017 по 30.09.2017 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня по окончании квартала, то есть с 01.10.2017.

2. На что имеет право клиент в случае, если застройщик не вовремя сдал жилье?

– В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства, в случае нарушения срока передачи ему его недвижимости, имеет право направить претензию в адрес недобросовестного застройщика с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке.  

– Согласно ст. 10 Закона «О долевом строительстве», если застройщик не сдал квартиру в срок, то клиент не по своей вине вынужден терпеть убытки. Например, снимать жилье или жить в гостинице. Все эти затраты потом можно взыскать с застройщика.

– Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», пострадавшая сторона имеет право получить компенсацию за моральный вред. 

– Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», клиент имеет право взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. Направьте претензию в адрес застройщика с требованием оплатить неустойку и покрыть убытки в добровольном порядке. Образец претензии можно скачать по ссылке.

В претензии нужно просить передачи квартиры, устранения недоделок, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Убытки должны быть подтверждены документально.

Претензию необходимо вручить под роспись на вашем экземпляре претензии или направить застройщику заказным письмом с уведомлением. Необходимо сохранить ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении.

4. Если застройщик не ответил на претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий