cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Обещанного полтора года ждут. Жительница Уфы отсудила у нерасторопного застройщика 1 млн рублей Отпуск или компенсация за переработку для участников СВО. Как получить? Ненаказуемая просрочка. Правительство вновь ввело мораторий на взыскание неустойки с застройщиков Социальный правовой спецназ. В Верхней Пышме открылся Центр защиты прав граждан Работали без оформления? Как заставить работодателя выплатить долги по зарплате Учли периоды ухода за детьми: пенсионерке из Красноярска увеличили пенсию на 33 тысячи рублей в год В Новосибирске слабовидящему 85-летнему пенсионеру отказали в установлении инвалидности Не отходя от кассы. Ушлый юрист навязал пенсионерке из Ярославля свои услуги за 50 000 рублей Архангельский Центр защиты прав граждан помог контуженному бойцу оформить инвалидность Справились за полгода. Прокуратура отчиталась о капремонте школы №107 в Екатеринбурге
Главная страница > Новости > Челябинск: вернули часть общего имущества в собственность жильцов

Челябинск: вернули часть общего имущества в собственность жильцов 1178

Челябинск: вернули часть общего имущества в собственность жильцов

Пн, 26 ноября 2018, 12:57

Руководство челябинского магазина, расположенного на первом этаже жилого дома, решило расширить бизнес. Для этого коммерсанты соорудили дополнительный вход, переделали часть фасада дома и повесили рекламные конструкции. Только разрешения у собственников забыть спросили. 

Универсам «Пейте черный кофе» находится в самом центре Челябинска – на улице Энгельса, 58. Как и многие магазинчики, «Пейте черный кофе» расположен в многоквартирном доме.

Магазин в доме работает давно – по данным сайта «За честный бизнес», он открыт в 1998 году. До 2014 года это было закрытое акционерное общество, с 2014 – ООО. Единственный учредитель и директор компании – Коннова Ольга Григорьевна. Помещение, в котором расположен магазин, принадлежит компании на правах собственности – 1267 квадратных метров.

За 20 лет универсам неудобств жильцам не доставлял. Но так было до поры до времени. В 2016 году руководство приняло решение о расширении магазина. Внутри этого помещения директор имеет право хоть пять магазинов открыть, а вот снаружи – все работы руководство обязано согласовывать с собственниками.


Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.


Фасад дома, а также придомовая территория дома (входная группа), относятся к общему имуществу собственников. Для любой перепланировки (расширения) своего магазина, затрагивающей общее имущество, руководство «Пейте черный кофе» обязано было получить согласие всех собственников дома. Но директор универсама на законодательство внимания не обратила.

Весной 2017-го без согласия собственников директор магазина самовольно приняла решение о возведении крыльца и пандуса, на фасаде разместила металлоконструкцию и кондиционеры, а также соорудила еще один вход вместо окна. Собственник дома Флюра Багаутдинова встала на защиту интересов жильцов. Женщина знала, что никакого собрания собственников директор магазина не проводила. Поэтому пристройки к дому незаконны.

Было:

PeyteChernyiKofe2014.jpg
PeyteChernyiKofe2014.jpg

Стало:

PeyteChernyiKofe2017.jpg
PeyteChernyiKofe2017.jpg

После этого начался настоящий триллер. Флюра Багаутдинова инициировала общее собрание собственников, директор магазина сделала то же самое. Вопрос один: отчуждение общего имущества под нужды универсама. Результаты оказались достаточно предсказуемыми. На общем собрании под руководством магазина – 2/3 собственников голосовали «за». Коммерсанты наивно полагали, что для принятия такого решения необходимо не 100%, а 66,7% (2/3). 

На собрании, которое инициировали собственники, результаты оказались иными. Оно и немудрено, ведь сама Флюра Багаутдинова была против, поэтому даже одного ее голоса было достаточно, чтобы остановить этот беспредел. Как оказалось впоследствии, и это было очевидно, протокол общего собрания, которое инициировало руководство магазина, был подделан. При этом настолько нагло, что на собрании проголосовала женщина, умершая в 2010 году.

Флюра Багаутдинова за помощью пришла в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Руководитель Центра справедливости Ксения Морозова объяснила женщине, что спор возможно решить только через суд. Юристы Центра помогли Флюре Багаутдиновой составить иск в Центральный районный суд. Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении иска. Мало того, суд обязал женщину оплатить судебную экспертизу в сумме 52 000 рублей.

Что это было, разбирался уже Челябинский областной суд, куда Флюра Багаутдинова при поддержке Центра защиты прав граждан подала апелляцию. Областной суд рассмотрел иск. К делу приобщили материалы о подделке протокола, а также показания других собственников дома. В итоге областной суд удовлетворил апелляцию, отменил решение районного суда и обязал руководство магазина привести придомовую территорию в первоначальное состояние: демонтировать крыльцо, пандус и металлоконструкцию, восстановить отделку фасада.

Руководству магазина дали полгода, чтобы исполнить требования суда и привести фасад дома и придомовую территорию в порядок. За экспертизу, которую проводил районный суд, теперь должны платить обе стороны, 50 на 50.

reshenieFluraBagautinova.jpg
reshenieFluraBagautinova.jpg

Решение Челябинского областного суда


Для жильцов, которым надоело упрашивать ЖЭК качественно делать свою работу, в Центре защиты прав граждан проводят обучающие семинары «Взять свой дом под контроль». Собственникам квартир помогают понять, кто в доме хозяин – они или ЖЭК. 

На семинарах в Центрах защиты прав граждан «Справедливая Россия» жителей каждую неделю учат, как зарабатывать на возможностях дома и экономить на коммунальных платежах. Людям рассказывают, как заставить управляющую компанию оказывать своевременные и качественные услуги, разъясняют новации в жилищном законодательстве страны.  

Узнать время и дату проведения семинара «Взять свой дом под контроль» можно в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия» в вашем регионе или по телефону 8 800 755 55 77.


 

 

 

 

 

 

Георгий Малышев
Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1554
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1611