Чрезвычайная ситуация: В Самаре многоквартирный дом оказался без управления

АО «ПЖРТ Промышленного района» работает на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг с 1977 года. Казалось бы, такой большой опыт должен говорить о профессионализме. На деле же оказалось, что коммунальщики только делают видимость работы.

Жильцы пятиэтажки по улице Стара Загора, 105, регулярно получающие от «ПЖРТ Промышленного района» квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, еще в прошлом году выяснили, что их дом не включен в реестр лицензий управляющих компаний. Документ размещен на сайте Госжилинспекции Самарской области и обновляется по мере поступления обращений от УК.

Основанием для внесения того или иного дома в реестр является договор управления, заключенный с собственниками жилья. На сайте УК  договор управления домом датирован 1 августа. Но на дворе февраль, а в реестре лицензий дома нет.

Собственники обращались за разъяснениями в УК, в прокуратуру, в Госжилнспекцию, в другие ведомства и министерства. Граждане считали, что они имеют право знать, на каких основаниях коммунальщики выставляют им счета.

В городском департаменте жилищно-коммунального хозяйства объяснили, что в начале июля прошлого года большинство жителей пятиэтажки заочным голосованием выбрало для себя УК, и это ПЖРТ. После заключения договора управления УК должна в течение трех дней направить сведения в ГЖИ, которая на основании представленных документов вносит дом в реестр лицензий. Но дом № 105 там так и не появился ни в августе, ни в сентябре, ни в октябре.

Граждане снова обратились в Госжилинспекцию с вопросом, и, наконец, было получено хоть какое-то объяснение происходящего.

- ПЖРТ Промышленного района дважды обращалась для внесения изменений в реестр лицензий – в сентябре и в ноябре, однако «в предоставленных договорах управления многоквартирными домами отсутствуют условия предоставления коммунальных услуг». В таком виде документ может являться только договором на содержание и ремонт общего имущества и не предусматривает полную ответственность управляющей организации, - пояснили в ведомстве.

Именно поэтому дом по Стара Загора, 105 до сих пор не внесен в реестр. А это означает, что управляющая компания «ПЖРТ Промышленного района» не имеет права управлять этим домом. 

Что делать собственникам жилья, которые хотят четко понимать, на что идут их деньги? Как требовать выполнения обязательств по ремонту, содержанию общедомового имущества, по уборке территории и лестничных клеток?

Ситуация, при которой УК перестала осуществлять управление многоквартирным домом, может повлечь за собой ущерб здоровью людей, значительные материальные потери, поэтому такая ситуация может рассматриваться как чрезвычайная, а это дает право местным властям установить соответствующий уровень реагирования. Мы помогли жильцам грамотно составить обращение в ГЖИ.  Госжилинспекция обязана оперативно информировать органы местного самоуправления о том, что дом остался без управления.

Комиссия муниципального образования по чрезвычайным ситуациям в таком случае вправе определить «временную» обслуживающую муниципальную организацию, ответственную за управление таким домом, на период, пока новая УК не будет избрана либо на общем собрании, либо в результате конкурса. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру, установленному органом местного самоуправления данного муниципального образования.