«Дай денег, выпишусь!» Как снять члена семьи с регистрационного учета в квартире

В квартире пенсионерки Лидии Степановой*, кроме нее, зарегистрирован и взрослый сын. Он давно живет отдельно, у матери даже не появляется, с ее слов – злоупотребляет алкоголем и ведет асоциальный образ жизни. Когда пожилая женщина захотела продать квартиру, встал вопрос о выписке сына.

Но мужчина поставил матери условие: за снятие с регистрационного учета потребовал заплатить денег. Такой поворот поставил Лидию Степанову в тупик. Как выписать родственника без его согласия? С этим вопросом пенсионерка обратилась в оренбургский Центр защиты прав граждан.

– Есть два способа снять человека с регистрационного учета. Во внесудебном порядке – если зарегистрированный согласен сделать это добровольно. И второй вариант – через суд, если гражданин выписываться отказывается. В суде нужно будет доказать, что зарегистрированный утратил право пользования жильем. В нашем случае собственница должна подтвердить, что уже не поддерживает отношения с сыном, в квартире он не проживает более шести месяцев, ЖКУ не оплачивает. В качестве доказательств можно предоставить акт, подписанный сотрудниками УК и соседями, что гражданин в квартире не живет. Не лишним будет пригласить в суд свидетелей, которые подтвердят, что родственник пенсионерки с ней не проживает, – пояснила специалист Центра Ильмира Хисаметдинова.

Правозащитники помогли Лидии Степановой составить исковое заявление в районный суд с просьбой признать сына утратившим право пользования жилым помещением. А также подсказали, как составить акт о непроживании.

В суд Лидия Степанова пригласила соседей, которые подтвердили, что сын длительное время не проживает с матерью, выехал добровольно, свои вещи в квартире не хранит.

В итоге суд иск удовлетворил и признал, что сын пенсионерки утратил право пользования помещением. После вступления решения в силу мужчину снимут с регистрационного учета.

*имя и фамилия изменены по просьбе заявителя.
 

Как снять человека с регистрационного учета

Снять гражданина с регистрационного учета можно в досудебном и судебном порядке.

1. Досудебный порядок

Гражданин, зарегистрированный в квартире, сам подает заявление:

– в отдел МВД или МФЦ;

– направляет его по почте в МВД (в этом случае подпись должна быть заверена нотариусом);

– через портал «Госуслуги».

2. Если зарегистрированный в квартире гражданин добровольно выписываться не хочет, придется обращаться в суд. В ходе разбирательства нужно доказать, что человек утратил право пользования жилым помещением.
 

Доказательствами факта утраты права пользования помещением могут быть:

– прекращение семейных отношений с собственником квартиры;

– переход права собственности на жилье к новому собственнику.

Если квартира муниципальная, утрата права пользования возможна в таких случаях:

– если наниматель выехал на другое место жительства и не появляется дольше шести месяцев;

– если наниматель не вносит плату за наем более шести месяцев подряд;

– если наниматель использует жилье не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, разрушает жилье.

Нельзя снять с регистрационного учета из муниципального жилья через суд:

– человека, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные платежи;

– человека, которому чинят препятствия в проживании.

Нельзя выписать из приватизированного жилья:

– человека, который был прописан в квартире в момент приватизации, но не получил долю в собственности, однако проживает в этом жилье.

Также из жилого помещения нельзя выписать:

– несовершеннолетнего, если его родители остаются зарегистрированными по этому адресу;

– собственника, за исключением случаев, если доля в праве собственности мала и совместное проживание нарушает права других собственников. Но в любом случае придется обращаться в суд;

– гражданина, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;

– гражданина, которому новый собственник в договоре сам сохранил право пользования жилым помещением.

Если нет согласия зарегистрированного

1. Подготовьте исковое заявление

Если ответчик не проживает в квартире, нужно указать в иске требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Если ответчик проживает в квартире, нужно предъявить дополнительное требование – о выселении ответчика.

Важно! Требовать в иске снять бывшего члена семьи с регистрационного учета не нужно. Госорганы в дальнейшем сделают это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекают органы опеки и попечительства.
 

Документы для предоставления в суд:

– документ, подтверждающий право собственности или право пользования (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор социального найма, выписка из домовой книги);

– документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (свидетельство о расторжении брака, другие доказательства оснований для выселения);

– другие документы, подтверждающие требования истца (справка о наличии задолженности по оплате ЖКУ, показания свидетелей и соседей и т.д.);

– копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам;

– квитанции об оплате госпошлины;

– доверенность, если иск подписывает представитель.

Важно! Иск подают по месту нахождения жилого помещения в районный суд.
 

2. Примите участие в судебном заседании

Доказать отсутствие семейных отношений можно не только свидетельством о расторжении брака. Важны факты отказа от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, выезд ответчика в другое жилье.

Можно попросить соседей и родственников выступить в суде свидетелями, чтобы подтвердить, что ответчик давно не проживает в помещении, что замки вы не меняли и препятствий не чините. Также этот факт можно подтвердить актом о непроживании. Его заверяют сотрудники УК и соседи.
 

3. Получите решение суда

Если ответчик не обжалует решение суда, оно вступит в законную силу через месяц после принятия его в окончательной форме. Этот документ – основание для снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно передать копию решения суда в отдел миграционного учета МВД.

Если гражданин игнорирует решение суда о выселении, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов. Там возбудят исполнительное производство и принудительно выселят незаконного жильца.