Иркутск: сославшись на повышение НДС управляющая компания обобрала жильцов пятиэтажки

Обычно все услуги, которые предоставляет управляющая компания собственникам многоквартирных домов, заложены в строке «Содержание и ремонт жилья». Но бывает, что управляющая компания разбивает эту строку на несколько. Так работает управляющая компания «Южное управление ЖКС» в Иркутске. На собрании собственников жилья жители должны согласовать с УК тариф на «текущий ремонт», «содержание жилья» и «работы по управлению МКД».

В июне 2015 года жители пятиэтажки на Трилиссера, 91 утвердили все тарифы, отразив решение в протоколе собрания. Но неожиданно с января 2019 года обслуживающая организация повысила плату за «работы по управлению МКД». Стали брать по тарифу 3,91 рубль с квадратного метра вместо утвержденных собственниками 3,84 рубля. УК объяснило повышение платы ростом НДС на 2%.

Разница в 7 копеек за квадрат вылилась в переплату 558 рублей для всего дома. Вроде деньги небольшие, но ведь, если не вмешаться в эту ситуацию, жителям пришлось бы переплачивать постоянно. Собственники заметили повышение платы и обратились за разъяснениями в иркутский Центр защиты прав граждан.

Специалисты Центра сочли изменение тарифа незаконным и помогли составить жалобу в Службу Госжилнадзора Иркутской области. Как установила проверка, повышение тарифа нарушает ч. 7 ст 156 ЖК РФ.

– Одностороннее увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья – незаконно. Ставка принимается исключительно с согласия собственников жилья на основе предоставленных экономически обоснованных предложений управляющей компании. Ежегодно индексируется плата только на услуги ресурсоснабжающих организаций: горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и газоснабжения. В одностроннем порядке могут меняться тарифы только для квартир муниципального жилфонда. Для них тарифы утверждает орган местного самоуправления, –  поясняет юрист Федерального информационно-аналитического центра защиты прав граждан Ольга Вавилина. 

Инспекция выдала предписание УК вернуть людям незаконно собранные деньги и впредь начислять плату за содержание жилья по тарифу, установленному собранием собственников в 2015 году.

Но это еще не все...

С начала 2019 года в регионе стартовала так называемая мусорная реформа. Вывоз мусора перешел из разряда жилищных услуг в коммунальные. Теперь платить за вывоз отходов следует не УК, а региональному оператору по обращению с ТКО. Соответственно управляющие организации были обязаны исключить составляющую за вывоз мусора из платы за содержание жилья. УК «Южное управление ЖКС» этого не сделала. Получается, что с начала года жители платят за одну и ту же услугу дважды. Это установил надзорный орган. Теперь специалисты Центра защиты прав граждан будут добиваться, чтобы УК сделала собственникам перерасчет платы.

Что делать, если УК не исключила плату за вывоз мусора из тарифа на содержание жилья, читайте в инструкции Центра защиты прав граждан «Мусорная реформа – 2019».
 

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.