cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Должник поневоле. Пенсионерке из Барнаула заблокировали счет в банке из-за тезки-банкрота Как вернуть деньги за абонемент в спортклуб, если не устроил сервис Авиакомпания отказалась возвращать деньги за авиабилеты онкобольному из Махачкалы Доломали телевизор. Жительница Волгограда через суд взыскала с сервиса 30 000 рублей Оставили сироту из Тавды без жилья. Суд наказал чиновников на 35 000 рублей за бездействие Центр защиты прав граждан помог водителю отсудить 100 тысяч рублей за незаконное увольнение Глыба льда рухнула с крыши на автомобиль. Кто должен компенсировать ущерб? Пенсионерка из Томской области недополучила 7 000 рублей из-за невыгодного расчета Жительница Свердловской области отсудила у местных властей 2,5 млн рублей за аварийную квартиру Тяжелобольной пенсионер из Уфы судился с Минздравом за льготные лекарства и выиграл
Главная страница > Новости > Калининград: заставили ЖЭК вернуть деньги за подстриженные без согласования деревья

Калининград: заставили ЖЭК вернуть деньги за подстриженные без согласования деревья 1273

Калининград: заставили ЖЭК вернуть деньги за подстриженные без согласования деревья

Пт, 30 августа 2019, 12:30

За два месяца коммунальщики «настригли» почти на 20 000 рублей и собрали эти деньги с собственников.

 

Жители калининградской четырехэтажки на ул. Репина, 8/10 не по своей воле оплатили работы по обрезке деревьев во дворе. Мало того что длинные ветки никого сильно не беспокоили, так еще и плату за эти работы управляющая организация ООО «ЖЭУ №13» раскидала по квитанциям жильцов. Причем на два месяца.

Случилось все весной 2019 года. Когда деревья готовились зазеленеть, во двор многоэтажки приехал автомобиль-вышка, а также пожаловали люди с бензопилами. Несколько дней с утра до вечера «дровосеки» нещадно спиливали ветки деревьев. А когда закончили, то быстро ретировались, оставив после себя только кучи опилок и обрубков.

 


– Мы подумали, что так надо. Ну спилили и спилили, во всем городе же деревья пилят. А потом – бац! – и новая строчка в квитанции за апрель – «прочие услуги». И за что вы думаете? За работы по обрезке деревьев! – возмущаются недовольные жильцы дома.


 

Действительно, в квитанции за апрель 2019 появилась новая строка «прочие услуги». Стоимость услуги инициаторы оценили в 6,88 рубля с квадратного метра каждой квартиры. Когда люди стали задавать вопросы, представители ЖЭКа пояснили, что деревья находятся на придомовой территории и платить за их обрезку должны собственники. В принципе, звучит логично.

Народ уже почти смирился, но в ноябре строка никуда не делась, а даже выросла в цене – до 8,10 рубля за квадрат. Как и почему сумма оказалась разбросана, никто не объяснил. Поэтому за подробной консультацией пострадавшие люди во главе с жительницей четырехэтажки Еленой Кочкиной обратились в калининградский Центр защиты прав граждан.

Специалисты приемной проанализировали действия УК и обнаружили грубое нарушение. Деревья действительно находятся на придомовой территории, то есть являются общедомовым имуществом. Следовательно, уход за ними должны оплачивать жильцы. Вот только подобные действия подлежат обязательному согласованию на общедомовом собрании собственников.

 


– Согласно ст. 154 ЖК РФ, оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках. В состав общего имущества МКД включается также земельный участок, на котором расположен дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Однако уход за зелеными насаждениями включен в состав работ по эксплуатации жилого фонда и соответственно выполняется в зависимости от способа управления домом. А значит для обрезки деревьев и согласования сумм на эти работы необходимо проведение собрания собственников. ООО «ЖЭУ №13» такого собрания не проводило, – пояснила региональный представитель Фонда «Центр защиты прав граждан» в Калининграде Елена Лаптева.


 

Правозащитники направили жалобу на действия коммунальщиков в Министерство регионального контроля с требованием провести проверку управляющей компании. Что и было сделано. В результате работы по обрезке веток признали незаконными, после чего министерство предписало ЖЭКу сделать людям перерасчет до 10 марта 2019.

Коммунальщики подчинились и вернули людям 19 246 рублей. Таким образом, благодаря помощи Центра защиты прав граждан собственникам удалось отстоять свои интересы.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

 

Фото: wondergarden.ru

Федор Тищенко
Комментарий специалистов

Что делать, если УК предоставляет услуги ненадлежащего качества

 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

 

Согласно Правил осуществления деятельности по управлению МКД, управляющая организация ОБЯЗАНА разрабатывать и предоставлять для ознакомления, обсуждения и утверждения собственникам помещений перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (строка в квитанции называется «содержание жилья»), в котором предусматриваются объемы, стоимость, периодичность и график (сроки) оказания услуг и выполнения работ.

 

Указанный перечень должен учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД. Для обоснования перечня работ и услуг УК должна иметь и по требованию собственников помещений предоставлять документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), в частности, акт обследования технического состояния МКД, заключения экспертных организаций и пр.

 

По общему смыслу закона, размер платы за «содержание жилья» определяется на общем собрании с учетом предложений УК в размере, обеспечивающем нормально необходимое содержание общего имущества. С одной стороны, у собственников помещений нет полной свободы в установлении размера платы, и они не имеют права произвольно устанавливать цену договора управления без учета мнения управляющей компании. С другой стороны, представить предложения по размеру платы за содержание жилья и экономически обосновать эту стоимость обязана именно управляющая компания.

Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

2019-03-20 06:56:35 Наталья Л.

Здравствуйте. Хочу поблагодарить Миронова С. и Тумусова Ф. за содействие в перерасчете пенсии в Усть-Майском районе. Низкий поклон.

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1532
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1597