Мироновский Центр помог белгородцам найти управу на УК

В правовой Центр обратились жители многоквартирного дома № 7 по улице Спортивная. ООО УК «Стройэксплуатация» отказалась принять к исполнению протокол общего собрания собственников данного дома. Основанием послужил якобы тот факт, что о проведении собрания не был извещен один из собственников помещений.

Жители дома коллективно попросили мироновский Центр помочь разобраться им в данной ситуации.

Справедливороссы объяснили, что после проведения общих собраний, председатели советов домов, как того и требует Жилищный Кодекс РФ, представляют в управляющие компании протоколы, отражающие волеизъявление граждан. Однако не желая исполнять выдвинутые и закрепленные протоколом требования, под различными предлогами, УК сообщают, что не могут признать законными решения общих собраний.

Положения ЖК РФ содержат условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников: необходимо чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, а именно с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством; необходимо чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Более того, в силу указанной нормы права, обжаловать решение общего собрания вправе именно собственник помещения в многоквартирном доме, каковым ООО УК «Стройэксплуатация» не является.

Следует также отметить, что право признания решения общего собрания собственников недействительным, принадлежит только суду, ООО УК «Стройэксплуатация» таким правомочием не обладает.

Специалистами мироновского Центра были подготовлены и вручены председателям советов домов юридически обоснованные требования к управляющей компании.

Также были составлены жалобы на неправомерные действия УК в Управление Государственного жилищного надзора Белгородской области.