Можно ли не платить за домофон? Разбираемся в сложном на первый взгляд вопросе

Интересная ситуация с домофоном произошла в доме на бульваре Чавайна, 20 в Йошкар-Оле. Еще в 2009 году в нем сменилась управляющая компания, с тех пор до 2018 года никто не выставлял счета за обслуживание домофона. Новая управляющая компания систему на баланс не взяла, а в случае поломки жители самостоятельно скидывались на ремонт.

В 2018 году объявилась компания ООО «Домоффон», которая выкупила у предыдущей УК долги жителей по оплате этой услуги. С жителей стали требовать оплату долгов. Ирине Егоровне выставили долги на 2700 рублей за период, когда систему никто не обслуживал. Собственница готова заключить новый договор обслуживания и начать платить, но за предыдущие годы платить отказывается. Женщина обратилась за помощью для разрешения данной ситуации в Центр защиты прав граждан.

Специалисты Центра изучили документы и выяснили, что старая УК «Уютный дом» действительно уступила ООО «Домоффон» право требования неуплаченного собственниками долга. Специалисты разъяснили собственнице, что она не обязана оплачивать долги, и помогли провести переговоры с руководством компании «Домоффон». В результате руководство фирмы удалось убедить списать долг, так как проведение каких-либо работ за предыдущие годы фирма подтвердить не может. Жительница заключила с компанией новый договор.

Есть ли у собственника право не платить за домофон?

На этот вопрос отвечает руководитель Центра защиты прав граждан в Йошкар-Оле Татьяна Гуськова.

Для начала жителю нужно изучить договор управления домом, заключенный с управляющей компанией.  В приложении есть перечень того, что входит в состав общего имущества. Чаще всего в этот перечень включен домофон. В таком случае плата за его обслуживание уже входит в содержание строки «Содержание и ремонт жилья». То есть мы эту услугу уже оплачиваем и выставлять дополнительную строку в квитанции «Обслуживание домофона» управляющая компания не имеет права, если иное решение не было принято на собрании собственников жилья и закреплено в протоколе.

Если же домофон входит в состав общего имущества, но УК выставляет отдельную строку, следует жаловаться в Государственную жилищную инспекцию на дополнительную строку в квитанции.

Если домофон не включен в состав общего имущества дома, то услуги домофонных компаний относятся не к жилищно-коммунальным, а к гражданско-правовым. Регулируются они гражданским законодательством. Следовательно, заявитель имеет право расторгнуть договор.  

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.