На 24 000 рублей барнаульский ЖЭК обсчитал многоэтажку менее чем за год

Семинары по программе «Проверь платежку»  помогли председателю Совета многоквартирного дома на 50 лет СССР, 4 Наталье Кавуновой уличить ЖЭК в обсчете собственников на 24 000 рублей.

С июня 2019-го по март 2020-го включительно управляющая компания «Фирма ПЖЭТ-2» применяла при расчете платы за воду, потребляемую на содержание общего имущества (СОИ), увеличенную площадь дома.

– Площадь общего имущества дома составляет 258,8 квадратных метра, но УК указывала в квитанциях 893,9 квадрата. Скорее всего, учитывали подвал, что является нарушением жилищного законодательства, – говорит руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.

В Центре председателю помогли составить жалобу в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края с требованием обязать УК произвести перерасчет.

В результате УК сделала перерасчет для семьи Натальи Кавуновой на 470 рублей. А в общей сложности жителям пятиэтажки вернули 24 000 рублей.

Как проверить правильность начислений на СОИ по воде:

ШАГ 1: проверяем площадь общего имущества по водоснабжению.

В состав общего имущества для расчета нормативного (максимального) объема воды на ОДН входит исчерпывающий перечень объектов (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны).

Площадь общего имущества по водоснабжению, как правило, указывается в квитанции, но нуждается в проверке. Для этого необходимо запросить у исполнителя услуги копию паспорта многоквартирного дома. Если возникают серьезные расхождения, пишем жалобу в управляющую компанию с требованием о правильном расчете площади общего имущества по водоснабжению.

Также можно просто сравнить площадь общего имущества, указанную в квитанции, с той, которая указана на сайтах «ГИС ЖКХ» или «Реформа ЖКХ».

ШАГ 2: проверяем свою долю площади общего имущества.

Для этого необходимо площадь всех жилых помещений (квартир) дома сложить с площадью нежилых (при наличии), эти данные можно также найти в квитанции. Затем общую площадь вашей квартиры нужно разделить на полученную сумму. Итоговую цифру умножаем на площадь общего имущества по водоснабжению, которую мы проверили выше. Таким образом, мы вывели значение доли площади общего имущества по водоснабжению, приходящейся на вашу квартиру. Она должна совпадать с указанным в квитанции соответствующим значением.

Каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры, чем больше площадь, тем больше плата.

ШАГ 3: рассчитываем максимально возможный объем воды на ОДН для своей квартиры Долю площади общего имущества по водоснабжению необходимо умножить на норматив потребления воды на ОДН по холодной и горячей воде. Результат и будет составлять предельный максимум объема воды на ОДН.

Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ

1. Непосредственно в управляющую компанию.

Согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете. 

2. В Государственную жилищную инспекцию.

Государственным контролем (надзором) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами №354 и №491, занимается именно ГЖИ.

3. В прокуратуру. Во всех случаях непредоставления ответов от УК и ГЖИ.