Ср, 27 марта 2019, 17:21
В защиту жителей выступил Центр защиты прав граждан.
Сломанные лестничные пролеты в подъездах, разрушенные входные группы, на ступеньках которых можно запросто сломать ноги, разрушающиеся фасады и крыши многоэтажек, подъезды, которые не видели ремонта с самого начала постройки, затопленные подвалы и крысы в подъездах – со многими этими «прелестями» совместного быта знакомы жители многоэтажных домов Новосибирска.
– Жители привыкли мириться с подобным неустройством общего имущества: подъездов, входных групп, фасадов, чердаков и подвалов. Нам говорят специалисты в ЖЭКах: «Денег нет» или «Дом – банкрот». И мы верим. Но зачастую даже не задумываемся, какие огромные суммы перечисляем на счета управляющих компаний ежемесячно на выполнение именно этих работ, – рассказал руководитель Центра защиты прав граждан в Новосибирске.
Разобраться в хитросплетениях Жилищного кодекса и заставить коммунальщиков выполнить свою работу жителям Новосибирска помогают в Центре защиты прав граждан.
Распространенная и очень опасная проблема – сырой или полный воды подвал. Там находятся основные коммуникации дома, из-за сырости они выходят из строя. Также из-за высокой влажности заводятся паразиты, разрушаются несущие конструкции: вода может разрушить фундамент здания.
С такой проблемой столкнулись жители Чемской, 24. Их подвал затопило талыми водами. По словам жильцов, в «Управляющей жилищной компании Кировского района» об этом было известно, но никаких мер по устранению затопления не предпринималось.
А между тем уровень воды в подвале достиг 20 сантиметров.
Высушили подвальное помещение только после вмешательства Центра защиты прав граждан.
Заставляем ЖЭК устранить потоп в подвале |
– Обратиться с заявлением в управляющую компанию.
– Не реагирует УК – обращайтесь с заявлением в Госжилинспекцию. Это надзорное ведомство над управляющими компаниями.
– ГЖИ прислала «отписку» – обращаемся в прокуратуру.
Затопленный подвал был отнюдь не единственной проблемой пятиэтажки на Чемской, 24. Так, ступени у четырех подъездов дома были в таком состоянии, что сломать ногу, заходя в подъезд, было проще простого. Ремонта ступеньки не видели ни разу с самого строительства дома, а построили его 39 лет назад.
Однако «Управляющую жилищную компанию Кировского района» «уговорить» выполнить свою работу удалось только после вмешательства Центра защиты прав граждан.
В Центре инициировали выездную проверку Госжилинспекции. Которая выдала ЖЭКу предписание срочно починить входные группы четырех подъездов.
Добиваемся ремонта фасада дома |
– Если фасад требует экстренного ремонта, то такой ремонт выполняется за счет средств, ежемесячно собираемых на содержание и ремонт общего имущества.
– Для проведения экстренного текущего ремонта не требуется проведения общего собрания.
– Если, например, на одной из стен стала отваливаться плитка, то это угрожает жизни и здоровью проходящих мимо людей. Заявление в управляющую организацию надо писать немедленно, соответственно, работу по текущему ремонту неисправной части фасада УК должна произвести незамедлительно.
– Если этого не происходит, необходимо обращаться в ГЖИ или Роспотребнадзор с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общедомового имущества.
Жители Гусинобродского шоссе, 25 обратились в Центр защиты прав граждан с вопросами: «Кто в ответе за ремонт в подъездах? И как часто должны его делать?» В парадных дома давно не было даже минимального косметического ремонта. Все, что просили жители, это заменить отслоившуюся от стен штукатурку. Но не тут-то было.
– Согласно Жилищного кодекса за надлежащим состоянием общего имущества дома должна следить управляющая компания. Домом на Гусинобродском шоссе, 25 управляет «УК «Спас-Дом», туда мы и отправили письменный запрос о необходимости точечного ремонта подъездов, – рассказали в Центре защиты прав граждан.
В управляющей компании ответили: ремонту быть! Однако до сих пор стены подъездов Гусинобродского шоссе, 25 остаются в плачевном состоянии.
С подачи Центра жители не стали пускать дело на самотек и обратились в надзорный орган – Госжилинспекцию Новосибирской области.
– Конечно, это вопиющий случай. Из-за нескольких «латок» штукатурки пришлось разводить бумажную волокиту. Хотя по правилам технической эксплуатации жилищного фонда эти работы должны производиться немедленно после обнаружения дефектов силами управляющей компании, – пояснили в Центре защиты прав граждан.
Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту. Эта обязанность закреплена за управляющей компанией. Минимум раз в два года ЖЭК должен проводить обследование общего имущества многоквартирного дома на наличие недостатков, составлять акт и после ремонтировать.
– Составить заявление в управляющую компанию. Это может сделать любой собственник. В заявлении необходимо описать состояние подъезда.
– ЖЭК составляет акт внеочередного осмотра подъезда, на основании которого будет принято решение о проведении текущего ремонта и составлен перечень необходимых работ.
– Если УК отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, отправляем жалобу в Госжилинспекцию.
Жильцы Киевской, 24 пришли в Центр защиты прав граждан со своей проблемой. В их пятиэтажке течет крыша, а «УК «Спас-Дом» не предпринимает никаких мер.
Из-за поврежденной крыши во время дождя квартиру одного из собственников, что на пятом этаже, вовсю заливает водой.
– Мы разъяснили собственникам, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170, протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток. И помогли составить заявление в ЖЭК по факту протечек, – рассказали в Центре защиты прав граждан.
В итоге «Спас-Дом» оперативно отреагировал на заявление и латочный ремонт крыши произвели в установленные сроки.
Что обязана делать управляющая компания в рамках содержания дома |
– Если вы установили, что причина потопа – неисправная крыша, звоните в аварийную службу, звоните и пишите в управляющую компанию.
– Составляйте акт затопления.
– По правилам устранить причину течи ЖЭК обязан в течение суток. Если после дождя опять закапало с потолка – обращайтесь с письменной жалобой в УК и надзорный орган – Госжилинспекцию.
Поделитесь с друзьями | Сохраните |
ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |