Пермская УК обсчитала многоэтажку на 70 000 рублей на «общедомовке» 1139
Ср, 02 декабря 2020, 00:26
Разобраться в начислениях и добиться перерасчета за общедомовое электроснабжение помог Центр защиты прав граждан.
Плата за электричество, потребленное на содержание общедомового имущества (СОИ), для жителей дома на Героев Хасана, 91 внезапно выросла с июля 2018 года. Жителям было невдомек: как такое возможно, что объем потребленной электроэнергии на «общедомовку» резко увеличился. Новых лампочек не добавилось, дополнительных этажей в доме тоже не построили. Откуда перерасход, который повлек за собой резкое увеличение платы за электроснабжение на СОИ?
Разобраться в правильности начислений жительнице дома Марине Муравьевой помог Центр защиты прав граждан. Специалисты изучили квитанции и выяснили: управляющая компания занизила суммарную площадь жилых и коммерческих помещений в доме. Соответственно, «выросло» количество общедомовых площадей. И хотя новых этажей и лестничных клеток в буквальном смысле не появилось, на бумаге общедомовая площадь увеличилась. А значит, и плата за нее тоже.
– В 2017 году на общем собрании собственники приняли решение оплачивать расходы за потребленные коммунальные ресурсы исходя из показаний общедомовых приборов учета. То есть, платить не по региональным нормативам, а по фактически потребленным домом коммунальным ресурсам. Расчет за СОИ по электроснабжению получался после вычета из общей площади дома суммарного потребления электроэнергии всеми квартирами и коммерческими помещениями. Если занизить суммарную площадь жилых и нежилых помещений, логично, что общедомовая вырастет, – прокомментировал ситуацию руководитель пермского Центра защиты прав граждан Олег Денисов.
Согласно изученным юристами Центра квитанциям, обсчет продолжался не месяц и не два. Нарушения в расчетах по общедомовым площадям дома, допущенные УК «Владимирский», были обнаружены в квитанциях собственников за внушительный период – с июля 2018 по декабрь 2019 года.
Специалисты Центра помогли Марине Муравьевой подготовить жалобу в Инспекцию по жилищному надзору Пермского края. Ведомство подтвердило: управляющая компания неправомерно занижала площади жилых и нежилых помещений, тем самым увеличивая расходы по «общедомовке». Так, вместо указанной в техпаспорте многоквартирного дома суммарной площади жилых и нежилых помещений 4136,5 кв. м к расчету за индивидуальное потребление брали только 3449,1 квадратных метра. «Освободившиеся» 687,4 кв. м посчитали плюсом к общедомовому имуществу и обложили побором.
Пермский Госжилнадзор обязал УК «Владимирский» провести перерасчет за электроснабжение на СОИ за весь спорный период. В общей сложности дом переплатил за «общедомовку» порядка 70 тысяч рублей.
ЖЭК деньги собственникам вернул, но осадочек остался.
– При определении платы за общедомовые нужды принимается в расчет общая площадь дома, суммарная площадь жилых и нежилых помещений и общедомовая площадь. В нее входят тамбуры, коридоры, лифтовые холлы, межквартирные лестничные площадки и т.д. Достаточно неправильно учесть расчетные значения – завысить их или занизить, и плата за ресурс изменится, – подчеркивает юрист Центра защиты прав граждан Александр Зубко. – Чтобы контролировать правильность начислений, собственнику следует периодически проверять правильность вносимых данных. Проверить общую площадь многоквартирного дома, площадь жилых и нежилых помещений, площадь общедомового имущества можно на сайте ГИС ЖКХ по адресу: dom.gosuslugi.ru. Если вы авторизованы на сайте через портал Госуслуг, вы сразу попадаете в Личный кабинет и нажав на ссылку «Информация о доме», получите все характеристики МКД, в том числе расчетные значения площади помещений и мест общего пользования.
Если вы входите на сайт ГИС ЖКХ без авторизации, на главной странице нажимаете закладку «Реестры», далее реестр объектов жилищного фонда ввести адрес вашего дома сведения об объекте жилищного фонда. В паспорте вашего дома будут приведены данные об общей площади МКД и суммарной площади жилых-нежилых помещений. Из чего можно вывести значение: какая часть приходится на общедомовое имущество.
Куда жаловаться, если управляющая компания неправильно применяет площади при начислении платы за СОИ
1. Непосредственно в управляющую компанию. Так как, согласно статьям 156 и 157 ЖК, при необоснованном завышении платы за ЖКУ, собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать с УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы. Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.
2. В Государственную жилищную инспекцию. Государственный контроль (надзор) за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, а также правильности начислений за ЖКУ, осуществляется именно ГЖИ.
3. В прокуратуру или суд. Во всех случаях бездействия или отписок в ответах от УК и ГЖИ.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
