Тверь: Центр защиты прав граждан освободил сотни семей от долгов по общедомовке

В начале апреля 2017 года в Центр защиты прав граждан в Твери стали обращаться жители с одной и той же проблемой – компания «ТверьАтомЭнергоСбыт» требовала погасить долги за электроэнергию, потребленную в 2014-2015 годах на общедомовые нужды (ОДН). В общей сложности число заявителей в Центр составило порядка 500 человек. На самом же деле число собственников, к которым ресурсник предъявлял требования, гораздо больше – в Тверской области «ТверьАтомЭнергоСбыт» обслуживает 90% жилого фонда.

Выставленные требования были немаленькими – от каждой семьи ресурсник незаконно требовал оплатить от 2 до 12 тысяч рублей за свет на ОДН. Как поясняет специалист Центра защиты прав граждан Татьяна Иванова, в 2014-2015 годах действовали нормы жилищного законодательства, по которым плату за электроэнергию на ОДН могли начислять только управляющие компании, но не ресурсник. По закону ресурсоснабжающая организация должна была заключить договоры с управляющими компаниями и через них собирать плату за электроэнергию на ОДН. Компания «ТверьАтомЭнергоСбыт» этого не сделала.

Стоит отметить, что УК начисляет плату за общедомовку в пределах установленного региональными властями норматива, если только собственники на общем собрании не приняли решение оплачивать ОДН сверхнорматива – по счетчику, то есть оплачивать все потери ресурса по дому. Обычно общедомовка – это незначительные суммы, которые не превышают личное потребление ресурса семьей.

«ТверьАтомЭнергоСбыт» же выставляла просто огромные суммы, не ограничиваясь никакими нормативами. Соответственно эти бешеные суммы многие собственники просто не оплачивали. И поступали совершенно справедливо, так как ресурсник действовал вразрез с законом.
 

Что такое СОИ

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Содержание этих помещений оплачивается за счет собственников жилья пропорционально занимаемым ими площадям. Если говорить проще, собственники квартир в многоквартирном доме платят за содержание общего имущества (СОИ), чтобы покрыть расход ресурсов на освещение в подъезде, подвале, на чердаке, на мойку полов на лестничных площадках. Согласно законодательству, к местам общего пользования не может относиться площадь, у которой есть собственник: юридическое или физическое лицо.

История вопроса

Еще в сентябре 2015 года суд Заволжского района Твери признал действия «ТверьАтомЭнергоСбыта» незаконными и запретил производить начисления платы за ОДН. Ресурсник перестал выставлять новые счета, но от своих требований по долгам не отказался, продолжая терроризировать жителей. Собственники многократно в устной и письменной форме обращались «ТверьАтомЭнергоСбыт» с требованием списать задолженность, но компания от требований не отказывалась.

Например, проживающий в доме на Вагжанова, 16 ветеран труда Борис Малышев в конце 2018 года намеревался самостоятельно обратиться в суд, чтобы обязать сделать перерасчет. Но узнал, что трехлетний срок взыскания истек и долги должны быть списаны автоматически. Даже этот аргумент работников компании не вразумил, они настаивали на необходимости уплаты выставленных счетов.

Как рассказывает ветеран, компания шла на ухищрения, убеждая собственника, что долги сформировались даже не в 2014-2015 годах, а в 2018-2019 годах. Житель же отдавал себе отчет в том, что ресурсник просто вводит его в заблуждение – пожилой мужчина исправно оплачивал коммунальные счета в этот период времени и имеет на руках квитанции об оплате.

Центр на протяжении полутора лет вел планомерную работу, помогая жителям составлять исковые заявления в суды города с требованием обязать РСО списать долги. В первое время эти действия помогали, но с конца 2018 года судьи начали отказывать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

Специалисты подключили к решению проблемы депутата Государственной Думы, справедливоросса Алексея Чепу. Народный избранник направил в областную прокуратуру запрос. Прокуратура вынесла ресурснику предписание, но за его исполнением не следила, а РСО продолжала делать свои темные дела.

Тогда депутату пришлось обратиться в Генеральную прокуратуру России. Только после вмешательства центрального аппарата надзорного органа и выдачи им предписания семьи стали получать перерасчеты. Но как поясняет специалист приемной, для списания долгов каждая семья должна писать запрос самостоятельно. Оформить запрос помогут в Центре защиты прав граждан по адресу Вагжанова, д. 7, каб.503. Телефон: +7(4822) 63-31-52.