Уфа: собственница взыскала долги по капремонту с бывшего владельца

Центр защиты прав граждан помог Альбине Аминевой отсудить плату за капитальный ремонт у бывшего собственника помещения – ООО «Генподрядный Строительный Трест №3».

Во время продажи в июне 2019 года продавец не уведомил покупательницу о долге по капремонту. Женщина узнала о задолженности только после покупки. Пришлось самостоятельно погасить его, а потом истребовать деньги у бывшего собственника. За помощью в этом деле она обратилась в уфимский Центр защиты прав граждан.

Специалисты составили досудебную претензию, но отвечать на нее компания не стала, поэтому пришлось составить исковое заявление в суд. Кстати, оказалось, что в такую ситуацию попали все покупатели недвижимости у Треста.

В заявлении правозащитники сослались на то, что согласно 169 ст. ЖК РФ собственник помещения был обязан уплачивать ежемесячные взносы на капремонт. А в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Продавец же передал объект, допустив нарушение. Также в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

1 января 2020 года мировой судья судебного участка №7 по Советскому району Уфы удовлетворил требования, обязав ООО «Генподрядный Строительный Трест №3» вернуть Альбине Аминевой потраченные ей 4000 рублей.

Что нужно знать о взносах на капитальный ремонт

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходят и долги. Такая норма была введена, чтобы Фонд капитального ремонта не зависел от материального положения предыдущего владельца. В отличие от долгов по капремонту долги за электроэнергию, воду и отопление к новому собственнику не переходят.

Отказаться от погашения долгов новый собственник не имеет права. Считается, что долг за капремонт закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости. Еще в 2016 году в Госдуме рассматривали возможность изменения этого норматива, но предложение одобрено не было.

Поэтому, покупая квартиру или нежилое помещение в МКД, необходимо потребовать подтверждение оплаты долгов – квитанции.

Если квартира с долгами уже куплена, собственнику придется оплатить долги самостоятельно, а уже после этого через суд взыскать деньги с прошлого собственника. Но выиграть такое дело возможно не всегда. Суд может потребовать доказательства того, что продавец обманул, например, предоставив поддельные квитанции об оплате.

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.