Заливало по полной: жители Благовещенска заставили ЖЭК заменить старые водосточные трубы

Жители многоэтажки на Пограничной, 124 в Благовещенске на протяжении нескольких лет добивались замены водосточных труб. Старые давно прогнили, в результате каждый раз даже небольшие осадки приводили к залитию стен. Вода попадала в подвал, который постоянно стоял затопленным. Разрушался цоколь и фундамент дома. Во время осмотров дома с представителями управляющей компании собственники неоднократно просили решить проблему. Коммунальщики кивали, но к ремонту не приступали. Тогда собственники обратились за помощью в благовещенский Центр защиты прав граждан.

– В соответствии с п. 4.6. 4. 1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Так как водосточные трубы входят в состав общедомового имущества, их ремонт и замену осуществляет управляющая компания на средства, собранные по строке «содержание и ремонт», – пояснила специалист Центра Ирина Аверина.

Собственники рассказали, что еще осенью 2019 года областная Госжилинспекция выдала управляющей компании «Мегасервис» предписание осушить подвал, отремонтировать цоколь и отмостку, а также привести в порядок водосточные трубы. Частично УК его выполнила, но трубы отремонтированы так и не были. В результате из-за неисправности водостоков дом продолжает разрушаться.

Правозащитники помогли организовать встречу с представителями управляющей компании и убедить коммунальщиков решить проблему, не доводя дело до суда. В результате УК, наконец, заменила трубы.

Как добиться ремонта или замены водосточных труб

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Водосточные трубы входят в состав общего имущества.

Если УК не реагирует на просьбы жителей о ремонте:

• Подайте в управляющую компанию заявление с требованием привести водосток в порядок. Образец жалобы вы найдете на нашем сайте. Заполните поля, и мы вышлем ваше заявление на электронную почту.
• На втором экземляре заявления секретарь приемной должен поставить отметку о регистрации.
• Коммунальщики обязаны дать ответ в течение 10 дней. Если ответа нет, либо обещанный ремонт так и не проведен – жалуйтесь в жилищную инспекцию.
• Если УК получила предписание от жилинспекции, но не исполняет его, придется обращаться в суд.