Жилинспекция наказала ЖЭК за дырявую крышу в рязанской десятиэтажке

Десятиэтажный дом на улице Новой, 68/22 в Рязани заливает так сильно, что еще немного и там появится настоящий бассейн. Всему виной прохудившаяся кровля. Протечки появляются и в подъезде, и в квартирах. Жители только успевают подставлять тазики.

Но коммунальщикам, похоже, до этого нет никакого дела. Собственники неоднократно жаловались в управляющую компанию «ЖЭУ №21», просили отремонтировать крышу. А в ответ, как говорится, тишина.

Как повлиять на коммунальщиков, жильцы не знали, поэтому обратились за помощью в рязанский Центр защиты прав граждан. И правозащитники помогли.

– Управляющая компания должна надлежащим образом следить за состоянием общего имущества в МКД. Обязанности УК указаны в ст. 161 ЖК РФ. Кровля дома входит в общедомовое имущество, поэтому коммунальщики обязаны проводить здесь профилактические и ремонтные работы. В нашем случае ЖЭК не предпринял никаких мер, чтобы решить проблему. Чтобы обязать коммунальщиков выполнять свои обязанности, нужно жаловаться в Госжилинспекцию, – разъяснили в Центре защиты прав граждан.

Юристы Центра совместно с депутатом Рязанской областной Думы от партии «Справедливая Россия – За правду» Сергеем Пупковым направили запрос в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области с просьбой разобраться в ситуации.

В ходе проверки надзорный орган выявил грубые нарушения лицензионных требований при управлении МКД со стороны УК «ЖЭУ №21». В результате руководство УК привлекли к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии). Наказание по этой статье для юридических лиц – штраф от 250 000 до 300 000 рублей.

Кроме того, ГЖИ выдала УК предписание выполнить ремонт крыши в доме на улице Новой, 68/22. Срок исполнения – до 15 июня 2021 года.

Кто отвечает за текущий ремонт в МКД

Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома. После чего составлять Акт о выявленных недостатках и устранять неисправности (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы УК должна проводить независимо от того, прописаны они в договоре управления или нет (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Текущий ремонт обычно проводят не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа (согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации многоквартирного дома», утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года).

При этом работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!   

Важно! Если УК не реагирует или отказывается проводить текущий ремонт дома, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который проведет проверку и выдаст предписание на проведение ремонтных работ в доме.

Жалуемся в Госжилинспекцию

1. В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.

2. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, акт залития квартиры по вине УК, заключение медиков, если собственник получил травмы в результате халатности управляющей компании, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.

3. Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или на сайте Госуслуг. Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России заказным письмом с описью вложений. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.

4. Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).