Жительница архангельской пятиэтажки заставила ЖЭК отремонтировать разрушенную балконную плиту

Кирпичной пятиэтажке на Обводном канале, 52 в Архангельске – 62 года. Дом-пенсионер выглядит, что называется, на свой возраст. Но сильнее всего время потрепало балконные плиты. Многие рассыпались и требовали срочного ремонта. Одна из собственниц Рената Ахметова вообще перестала выходить на балкон, поскольку боялась, что он просто рухнет.

С просьбой отремонтировать плиту женщина обратилась в управляющую компанию «Архсити групп». Но там ответили, что это не их зона ответственности, а все вопросы нужно адресовать в Фонд капремонта. И даже «обрадовали» собственницу, что работы по восстановлению балконных плит уже включены в план капремонта, который должен пройти через несколько лет.

Собственница засомневалась в правомерности такой позиции и обратилась за консультацией по этому вопросу в архангельский Центр защиты прав граждан.

– Балконные плиты – это несущие конструкции, они относятся к общему имуществу дома. Восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов относится к текущему ремонту. Это установлено п.7 приложения № 7 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Следовательно, ответственность за их содержание несет управляющая компания. Она обязана контролировать состояние балконных плит, а при выявлении повреждений принять срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее развитие деформаций и обеспечить безопасность граждан. Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. А факт включения ремонтных работ в программу капремонта не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии. На это указал и Верховный суд в определении от 26.02.2018 № 304-КГ 17-23483. Конечно, то, что ЖЭК кивает на Фонд капремонта – это попытка уклониться от исполнения своих прямых обязанностей, – пояснила специалист Центра Мария Андреева.

В Центре пенсионерке помогли подготовить жалобу в Управление муниципального жилищного контроля с просьбой провести проверку и принять меры к управляющей компании. После проверки УК «Архсити групп» громко отчиталась: отремонтировали несколько аварийных плит. Но на самом деле в порядок привели только одну из них, а до балкона Ренаты Ахметовой руки мастера так и не дошли. Подрядчик мотивировал это отсутствием экспертизы, подтверждающей необходимость срочного ремонта. И только вторая жалоба в Управление муниципального жилищного контроля заставила УК зашевелиться и выполнить свои обязательства по содержанию общего имущества. Балконную плиту квартиры Ренаты Ахметовой наконец-то отремонтировали.

Как добиться ремонта балкона

Погодные условия и время постепенно разрушают балкон. Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать его ремонт – собственник или УК? Ответ на этот вопрос содержится в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нем говорится, что за несущие конструкции, к которым относятся балконные плиты, отвечает обслуживающая организация.

Вообще, если управляющая компания добросовестно выполняет свои обязательства, то балконные плиты всегда будут отремонтированы. Поскольку работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осматривать и оценивать состояние конструктивных элементов дома УК должна минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170). Если в ходе осмотра были выявлены повреждения или деформации, то управляющая компания в течение месяца должна определить перечень и объем работ по ремонту балкона (п. 2.1.5 Постановления №170).

Текущий ремонт балконной плиты проводят из денег, собранных по строке «ремонт и содержание жилья». Предлагаем следующий алгоритм.

1. Обратитесь с письменным заявлением в управляющую ком­панию и приложите (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении требуем провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ. В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 говорится, что ремонт должен быть проведен в кратчайшие сроки.
2. Если УК игнорирует обращение, готовьте жалобу в жилинспекцию. Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493, задачей государственного жилищного надзора является выявление и пресечение нарушений, допущенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а управляющая компания – это как раз юридическое лицо. К заявлению приложите экземпляр обращения в УК с отметкой о принятии.
3. Если и предписание жилинспекции не помогло, либо она не среагировала – жалуйтесь в прокуратуру.

Образцы заявлений в управляющую компанию и жилищную инспекцию вы найдете в инструкции Центра защиты прав граждан – «Если разрушается балкон».

Но если коммунальщики работали плохо и балконной плите требуется капитальный ремонт, то вопрос его проведения выносится на общее собрание собственников.

Есть несколько вариантов решений:

– жители решают собрать дополнительные деньги на капитальный ремонт балконной плиты;

– жители решают перености сроки капремонта всего дома на более ранний период;

В таком случае протокол общего собрания направляют через администрацию в Фонд капитального ремонта. 

– собственники могут обратиться к администрации и попросить выделить субсидию на капремонт балкона.

Если разрушается балкон