Блокированная застройка: как превратить МКД в таунхаус 1266
Вт, 18 июля 2023, 11:37
Фото: Фотобанк Legion-Media
Рассказываем об особенностях нового статуса домов.
Таунхаус, дуплекс, виолетта, квадрохаус – все это дома блокированной застройки. То есть дом, который стоит с другим жилым домом (или домами) в одном ряду и у них есть общая боковая стена (или стены), с отдельным выходом на земельный участок. В законодательстве это понятие появилось только 1 марта 2022 года, когда в силу вступили изменения в градостроительном и жилищном кодексах.
До этого существовала правовая неопределенность и собственники таких домов сталкивались с трудностями при оформлении. Часто такую недвижимость регистрировали как многоквартирный дом. Парадокс? Да! И собственники вынуждены были содержать УК, платить за капремонт и нести прочие расходы, как жители МКД.
С изменениями в законодательстве статус строения можно изменить. Перевести МКД в дом блокированной застройки поможет инструкция Центра защиты прав граждан.
Признаки дома блокированной застройки
Чтобы дом признали домом блокированной застройки, он должен отвечать следующим требованиям:
– высота блока – не более трех этажей;
– всего не более десяти блоков (квартир);
– каждый блок предназначен для проживания одной семьи;
– есть общая стена без проемов с соседним блоком;
– каждый блок дома расположен на отдельном земельном участке;
– из каждого блока есть выход на территорию общего пользования;
– нет общих входов в блоки, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
– есть самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Эти требования установлены строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001.
Виды домов блокированной застройки
- Дуплекс – соединенные стеной и крышей два дома высотой не более трех этажей.
- Таунхаус – соединенные смежными стенами три или более дома.
- Виолетта – элитное жилье, подвид таунхауса, но в итальянском стиле. Стандартный план придомовой территории предусматривает террасу, веранду, бассейн, гараж.
- Лейнхаус. От обычного таунхауса его отличает фасад, оформленный в уникальном стиле. Площадь тоже будет больше – от 300 до 500 кв. метров против стандартных 150-200 квадратов. Каждый владелец лейнхауса получает около шести соток земли.
- Квадрохаус – четыре дома под одной крышей, расположенные не в линейном порядке, как таунхаусы, а квадратом.
Как перевести МКД в статус блокированного
Обязательные требования:
1. Согласие всех собственников.
Чтобы изменить статус дома, потребуется согласие от всех владельцев блоков, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.
2. Жилье должно быть без обременений: ареста, залога и пр.
Любое ограничение – запрет распоряжаться недвижимостью, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. С обременениями придется разобраться до запуска процедуры смены статуса.
3. Здание не должно быть аварийным.
Пошаговая инструкция
- Договориться с соседями – собственниками других блоков. Всем владельцам нужно подать совместное заявление в администрацию. Учтите, если один сосед будет против, то переоформить не получится.
- Заказать градостроительную экспертизу (например, пригласив экспертов из БТИ). Специалист определит, отвечают ли жилые помещения статусу дома блокированной постройки, и оформит техническое заключение.
- Подготовить документы:
- заявление о смене статуса недвижимости на дом блокированной застройки;
- оригиналы правоустанавливающих документов, например, договор о приватизации, мене, купли-продажи;
- техплан жилого помещения или техпаспорт из БТИ;
- поэтажный план жилого дома.
Список документов лучше уточнить в администрации конкретного населенного пункта, где расположено строение.
- Подать документы в администрацию муниципального образования. На изучение документов и подготовку решения администрации закон отводит 30 дней. От вердикта мэрии зависят дальнейшие действия.
- Если администрация ответит отказом – получить решение и обратиться в суд с исковым заявлением.
- Если суд удовлетворит требования – обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
Плюсы перевода МКД в блокированную застройку
- Экономия на управляющей компании, она просто не нужна.
- Нет платы за капитальный ремонт.
- Бесплатная газификация дома по государственной программе.
- Появляется земельный участок в собственности.
Минусы
- Все работы по дому придется проводить самостоятельно: как текущего, так и капитального характера.
- Собственники лишаются права на расселение за счет федерального бюджета в случае, если жилье станет аварийным.
Расселение домов блокированной застройки может осуществляться за счет средств местных бюджетов, в том числе полученных в виде финансовой поддержки бюджета субъекта РФ.
Законодательство о блокированной застройке
- Градостроительный кодекс РФ дает определение дому блокированной застройки.
- ЖК РФ предоставляет информацию об особенностях таких домов.
- Постановление Правительства № 220 от 13 марта 2015 года регламентирует порядок и некоторые нюансы приобретения жилья совмещенного вида.
- Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ и Приказ Министерства строительства № 223 содержат информацию о порядке выделения земли под возведение малоэтажных домов и регулируют действия при получении в них квартир.
- Статья 35 ЗК РФ информирует о порядке выделения и оформления участков под здания.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
