Главная страница > Новости > Ничего личного! МУП собрало с жителей барнаульской хрущевки лишние 56 000 рублей перед ликвидацией
Ничего личного! МУП собрало с жителей барнаульской хрущевки лишние 56 000 рублей перед ликвидацией 565
Чт, 17 апреля 2025, 15:36 Фото: Фотобанк Legion-Media
Специалисты Центра защиты прав граждан помогли жителям пятиэтажки организовать прокурорскую проверку и добиться перерасчета.
Пятиэтажный дом на проспекте Сибирский, 31 в Барнауле пять лет находился в управлении МУП «УК Смарт». В начале 2025 года управляющая организация приступила к самоликвидации. Но уйти муниципальщики решили, как говорится, красиво. Они не придумали ничего лучше, как перед ликвидацией погасить свои долги за счет жильцов.
Коммунальные счета, которые пришли в январе 2025 года, стали для собственников настоящим сюрпризом. За отопление МУП накинуло сверху в среднем по 680 рублей на квартиру. Активисты дома во главе с председателем Совета МКД провели собственное расследование и выяснили, что цифры для расчетов «умная» УК взяла просто с потолка. Согласно Акту снятия показаний тепловой энергии, за год дом потребил 82,5 Гкал. Но МУП выставил к оплате 95,6171 Гкал!
Но на плате за отопление муниципальщики решили не останавливаться и доначислили собственникам еще и плату за СОИ: на горячую и холодную воду, а также электроэнергию и водоотведение. В общей сложности «УК Смарт» выудила из кармана жителей лишних 56 000 рублей! Собственники незамедлительно позвонили в МУП, чтобы разобраться в ситуации. По словам жильцов, там не стали ничего скрывать и так прямо и заявили – решение о дополнительном начислении принял главный бухгалтер УК, так как перед ликвидацией необходимо покрыть долги.
Собственники буквально опешили от непосредственности сотрудников МУП. Но решили не спускать такую наглость на тормозах и добиться перерасчета. Для этого они обратились за помощью в Центр защиты прав граждан.
– По счетам за отопление комментарии излишни, УК просто взяла показания ОДПУ с потолка – это, честно говоря, попахивает мошенничеством. А вот с платой за ресурсы на СОИ сложнее. Собственники весь год платят за содержание общедомовки по нормативу. А УК в первом квартале каждого года должна сделать перерасчет. Если показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год – собственникам выставят доплату, если ниже, то на весь «отрицательный» объем выставят в квитанции «нули». Чтобы разобраться – нет ли ошибок в арифметике «УК Смарт» при доначислении платы за ресурсы на СОИ – мы направили жалобу в администрацию Барнаула, как к учредителю МУП «УК Смарт», и в прокуратуру Алтайского края, – разъяснила руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.
Прокурорская проверка установила, что доначисления за ресурсы на содержание общего имущества выставили собственникам незаконно. Поскольку после сверки выяснилось, что в течение года жители заплатили больше, чем накрутили счетчики, и это коммунальщики должны вернуть жителям переплаченное, а не наоборот.
МУП «УК Смарт» сделало жителям перерасчет и по отоплению, и по СОИ. Общая сумма на всю пятиэтажку составила 56 159 рублей.
КАК ВЫСТАВЛЯЮТ ПЛАТУ ЗА РЕСУРСЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
С 1 сентября 2022 года изменились правила расчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ, поскольку вступило в силу Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Общедомовое имущество – это подъезд, двор, лифты и подвалы, крыша и прочие объекты, которые не принадлежат отдельным собственникам, но при этом обслуживают более одного помещения. Состав общего имущества определяют в том числе собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое имущество нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками помещений в доме. Это называется содержание общедомового имущества – СОИ.
Если упростить, то объем ресурсов на СОИ – это разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков.
Порядок расчета коммунального ресурса на СОИ зависит от наличия ОДПУ:
Если в доме нет ОДПУ
При отсутствии общедомового прибора учета ресурсов (ОДПУ) размер расходов на оплату электричества и воды, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, определяют исходя из норматива потребления, который устанавливают региональные власти (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).
Если в доме есть ОДПУ
П.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ обязывает коммунальщиков рассчитывать плату на содержание общедомового имущества (СОИ) по нормативу, а раз в год делать перерасчет по счетчику.
Если на содержание общего имущества по счетчику потрачено ресурсов меньше норматива, то управляющая компания обязана сделать перерасчет и вернуть разницу.
Если по счетчику дом потребил больше норматива, то жителям придется доплатить за сверхнормативное потребление.
ВАЖНО! До сентября 2022 года плата жителей за ресурсы на СОИ не должна была превышать норматив, одобренный органом власти. Все, что сверху – УК оплачивала из собственного кармана. Это должно было стимулировать коммунальщиков бережно относиться к ресурсам и не допускать перерасход света и воды. Но теперь это правило отменили, переложив бремя расходов на оплату сверхнормативного потребления на кошельки собственников.
Почему «крайними» сделали собственников?
По мнению авторов Постановления, ограничение начислений платы за СОИ для жителей нормативом негативным образом отразилось на экономике жилищно-коммунального хозяйства.
И привело к таким последствиям, как:
отсутствие у управляющих компаний (ТСЖ, жилищных кооперативов) достаточных средств на оплату всего объема коммунальных ресурсов на СОИ (в части сверхнормативного потребления КР СОИ);
неконтролируемый рост убытков у поставщиков: теплоснабжающих организаций, водоканалов и энергосбытовых компаний;
отсутствие у собственников стимула устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.
В связи с введением новых правил расчета выиграла управляющая организация – она больше не платит за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов домом. Теперь УК все равно, сколько вытекло мимо трубы, нагорело средь бела дня или было украдено в результате несанкционированных подключений к коммунальным ресурсам в доме.
Выиграли поставщики коммунальных услуг – для тех домов, кто платит по фактическим расходам, и тех, кто выбрал плату по нормативу, введена ежегодная корректировка (а по сути, ежегодная доплата) за коммунальные ресурсы, потребленные свыше норматива.
ВАЖНО! Жители на общем собрании могут принять решение платить за ресурсы на СОИ не по нормативу, а по среднемесячному потреблению. В таком случае плату рассчитывают исходя из объемов прошлого года.
Кроме того, собственники на общем собрании могут принять решение оплачивать ресурс на СОИ сразу по показаниям ОДПУ. Тогда никакого перерасчета в дальнейшем не будет.
Такой же порядок оплаты – ежемесячно по фактическому потреблению – предусмотрен, если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.
Куда жаловаться на неправильный расчет платы за СОИ
1. Непосредственно в управляющую компанию.
При необоснованном завышении платы за ЖКУ собственник/наниматель квартиры имеет право потребовать от УК уплаты штрафа в размере 50% от размера превышения платы (согласно статьям 156 и 157 ЖК). Данное требование должно быть заявлено в УК до устранения ошибки в расчете.
2. В Государственную жилищную инспекцию. Контролем соответствия качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг занимается именно этот надзорный орган.
3. В прокуратуру – при бездействии УК и ГЖИ или отсутствии ответов от них.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
С апреля на портале «Госуслуги» можно проверить количество зарегистрированных на ваше имя сим-карт. Полезная услуга, так как нередко мошенники, получив доступ к персональным данным, оформляют на граждан номера, чтобы обзванивать своих жертв.
Прогрессивная шкала налогообложения, рост пошлины на регистрацию права собственности, запрет на выдачу кредитов. Об этих и других изменениях грядущего года – в нашей публикации.
