cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Центр защиты прав граждан сэкономил жителям многоэтажки в Екатеринбурге 1,2 млн рублей на замене ОДПУ

Центр защиты прав граждан сэкономил жителям многоэтажки в Екатеринбурге 1,2 млн рублей на замене ОДПУ 572

Центр защиты прав граждан сэкономил жителям многоэтажки в Екатеринбурге 1,2 млн рублей на замене ОДПУ

Пн, 26 апреля 2021, 14:46

Управляющая компания незаконно намеревалась переложить на жителей покупку новых общедомовых приборов учета тепла.

В 2019 году жители екатеринбургской многоэтажки на Академика Постовского, 16 заметили, что суммы в квитанциях за ЖКУ резко подросли. В УК «Стандарт» пояснили, что дело в общедомовом приборе учета тепла. По предписанию ресурсоснабжающей организации его вывели из эксплуатации и должны заменить тремя новыми, поэтому жителям стали выставлять счета по нормативу. А это – существенно дороже.

Мы спрашивали: когда ЖЭК установит новые счетчики, о которых идет речь. А нам отвечали: когда жильцы оплатят их покупку. Со слов представителей УК, собственники должны утвердить расходы на приобретение на общем собрании и оплатить из собственного кармана, речь шла о сумме в 1,2 млн рублей, – вспоминает житель дома Александр Грудий. 

Устав переплачивать, жители дома обратились за помощью в свердловский Центр защиты прав граждан. Правозащитники изучили документы и пришли к выводу, что требования УК «Стандарт» – незаконны.

УК изначально смонтировала прибор учета с нарушениями. Ресурсник выдал предписание управляющей компании эти нарушения устранить. ЖЭК почему-то пытался возложить возникшие расходы на собственников, – рассказывает руководитель свердловского Центра защиты прав граждан Ольга Атемасова. – В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 общедомовые приборы учета входят в состав общего имущества. Их обслуживание и ремонт должны проводиться за счет средств, собранных с жителей на содержание жилья и текущий ремонт (в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290). Требовать от собственников дополнительные деньги на их замену УК не может.

Правозащитники привлекли к решению проблемы депутатов-справедливороссов. Они направили запрос в областной Департамент государственного жилищного и строительного надзора.

В Департаменте подтвердили: управляющая компания должна заменить ОДПУ за счет уже собранных денег по строке «ремонт и содержание жилья». Дополнительные сборы с собственников – незаконны.

После проверки УК «Стандарт» приобрела и установила новые ОДПУ, а плату за тепло стали выставлять по фактическому потреблению, чего жители ждали долгих полтора года.

ГЖИ возбудила в отношении управляющей компании «Стандарт» административное производство за нарушение лицензионных требований по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. 

Благодаря вмешательству Центра защиты прав граждан жители дома сэкономили порядка 1,2 млн рублей на приобретении новых приборов учета, а также сократили ежемесячные платежи за отопление.

– Только за 2020 год в Центры защиты прав граждан обратились 38 тысяч человек. Собственники сталкиваются с бесконечным желанием управляющих организаций их грабить, поэтому большая часть обращений связана с коммунальной тематикой. За прошедший год мы помогли собственникам вернуть в качестве перерасчета и экономии по оплате за ЖКУ 335,5 млн рублей, – рассказывает лидер свердловских справедливороссов, руководитель сети Центров защиты прав граждан Андрей Кузнецов. Мы также занимаемся просветительской деятельностью. На нашем сайте можно найти инструкции, которые помогут решить проблему самостоятельно, будь то вопросы здравоохранения, трудового права, защиты от мошенников и прочее. Центры предоставляют помощь всем и совершенно бесплатно. Даже пандемия не приостановила нашу работу, а наоборот – дала толчок для развития. Мы запустили прием обращений онлайн, став еще ближе к людям.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
 

 

На заметку собственникам
 
1. ОДПУ входит в состав общего имущества дома. При заключении договора управления ответственность за его рабочее состояние и надлежащее содержание несет управляющая организация (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 
 
2. Обслуживание и ремонт ОДПУ должны быть запланированы управляющей организацией в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счет средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
 
3. Если общедомовый счетчик выйдет из строя, восстановить его работоспособность и технические характеристики управляющая организация обязана не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 №261-ФЗ «Об энергосбережении»). 
 
4. Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счетчика, если тот вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.
! Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
5. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Фото: 123rf.

Наталья Филатова
Комментарий специалистов

Дополнительный платеж в квитанции за ЖКУ может появиться только после принятия решения собственниками жилья на общем собрании, либо после принятия соответствующего решения на федеральном уровне (например, как было с введением взносов на капитальный ремонт). Если таких решений нет, то новый платеж вам выставляют незаконно.

 

В этом случае вы можете сделать следующее:

  1. Напишите претензию в управляющую компанию с требованием прекратить взимать незаконный платеж и сделать перерасчет. За неправильно начисленные платежи собственник имеет право требовать от управляющей компании выплатить штраф в размере 50% от неправильно начисленной суммы. Это требование нужно включить в претензию. 
  2. Если УК отказалась выполнить требование, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ проведет проверку и обяжет коммунальщиков прекратить незаконные поборы и сделать перерасчет.
  3. Если и после этого ситуация не решится, за защитой своих прав придется обращаться в суд.

 

Подробнее о том, что делать в такой ситуации, читайте в нашей пошаговой инструкции «Лишняя строчка в платежке за ЖКУ»

Руководство к действию
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Первую партию гумпомощи передали в общежитие для вынужденных переселенцев и в военные госпитали.
Ср, 30 ноября 2022, 18:38
579
В Новороссию едет почти 6 тонн теплой одежды, провизии, бытовой химии и лекарств.
Пн, 28 ноября 2022, 10:38
Москва
659