Главная страница > Новости > Коммунальная оккупация: 9 лет ЖЭК бесплатно использовал подвал под комнаты для сотрудников в Екатеринбурге
Коммунальная оккупация: 9 лет ЖЭК бесплатно использовал подвал под комнаты для сотрудников в Екатеринбурге 514
Сегодня 15:36 Фото: 2ГИС
Центр защиты прав граждан помог жильцам отвоевать имущество у коммунальщиков.
Подвал четырехэтажки на Бисертской, 139б в Екатеринбурге превратился в настоящий рай для сотрудников управляющей компании «Чкаловская». На 180 квадратных метрах заботливый ЖЭК оборудовал комнаты для своих работников: установил сантехнику, радиаторы отопления, стиральную машину, телевизор, холодильник. Целых 9 лет коммунальщики жили по-царски – расходы на воду, свет и отопление для таких «замечательных соседей» «Чкаловская» оплачивала из кармана собственников. Естественно, без их ведома. Причем подвал УК использовала тоже бесплатно: собственники не получали за аренду общедомового имущества ни копейки.
На это обратила внимание председатель совета дома Людмила Даринцева. Как найти управу на «непрошенных гостей», самовольно захвативших общедомовую собственность – с таким вопросом женщина обратилась в Центр защиты прав граждан в Екатеринбурге.
– Подвал – это собственность жителей МКД, согласно ст. 36 ЖК РФ. Он может быть передан кому-то в пользование только по решению общего собрания собственников жилья. Деньги от аренды должны идти собственникам. Чтобы его переоборудовать, тоже нужно решение собственников, причем это должно быть согласовано с БТИ и органами местной власти с последующим внесением изменений в паспорт дома. Получить такое разрешение практически невозможно, поскольку подвальное помещение не соответствует санитарным нормам для жилого помещения: нет естественного освещения, нарушены микроклимат и вентиляция и другие требования. Если подвал заселили сотрудниками УК, обеспечив все условия для комфортной жизни, нужно зафиксировать это на фото и видео и потребовать от УК вернуть помещение в первоначальный вид. А в случае отказа обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или сразу в суд, – пояснила руководитель Центра Ольга Атемасова.
Руководитель сети Центров защиты прав граждан, депутат Госдумы Андрей Кузнецов инициировал проверку прокуратуры. Надзорный орган обязал «Чкаловскую» освободить помещение.
Получив предписание ЖЭК отчитался перед прокуратурой об освобождении помещения. Но спустя полгода председатель заметила, что в подвале все еще есть люди и горит свет.
После повторной жалобы сотрудники прокуратуры лично выехали на место и убедились, что подвал никто и не думал освобождать: там по-прежнему жили люди. Но теперь все же пришлось, что называется, отправиться «с вещами на выход».
Теперь перед собственниками стоит задача взыскать арендную плату и коммунальные платежи за долгие годы «коммунальной оккупации». Исковое заявление в суд уже готовят специалисты Центра защиты прав граждан.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 123 приемные. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 10 лет правовую помощь в Центрах получили более 17 млн человек. Гражданам вернули 74,9 млрд рублей.
Многоквартирный дом может приносить собственникам регулярный доход
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Общедомовое имущество – это чердаки, коридоры, лестничные площадки, лестницы, подвалы, лифты, крыши и фасады домов, другие вспомогательные помещения. Собственники вправе передать объекты общего имущества МКД в пользование иным лицам, например, магазину или салону красоты для размещения рекламных вывесок. Чтобы это сделать, по инициативе председателя Совета МКД или одного из собственников нужно организовать общее собрание.
За размещение баннера или вывески на фасаде или передачу помещения в аренду должны проголосовать 2/3 от общего числа собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На этом же собрании собственники могут сразу обсудить и утвердить, на что тратить заработанные деньги. Например, можно поставить скамейку или детскую площадку, снизить платежи за ЖКУ.
Наиболее распространенные источники дополнительного дохода:
– Реклама – размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше, в лифте и других объектах общего имущества МКД.
– Аренда площадей – передача в аренду нежилых помещений дома третьим лицам под сферу торговли или услуг.
По статистике, каждая вторая управляющая компания или ТСЖ незаконно распоряжаются общедомовым имуществом собственников МКД. Это может стать поводом для административного или даже судебного разбирательства.
Чтобы заработать на доме для начала нужно провести ревизию общедомового имущества:
Шаг № 1 Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома. Запрос может сделать любой собственник. Но лучше, если это сделает представитель дома – председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Уставом необходимыми полномочиями.
Шаг № 2 Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды.
Шаг № 3 На общем собрании необходимо выбрать ответственного собственника для заключения (перезаключения) любых договоров аренды со всеми арендаторами на условиях, утвержденных на общем собрании. Одновременно предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудование в случае отказа заключить (перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД, разработанным юристами Центров защиты прав граждан, указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
Шаг № 4 Совет МКД организует общее собрание, на котором необходимо принять решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды, на принятые собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов, установку детской площадки, озеленение территории, возмещение ставки на содержание жилья и т.п.
Шаг № 5 Если информация о законности размещения рекламы или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-надзорные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Получить соцподдержку многодетным родителям помог Центр защиты прав граждан.
Вт, 30 сентября 2025, 17:28
Горно-Алтайск
736
8 800 755 55 77
×
Мы используем cookie-файлы для улучшения работы сайта.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.
Ознакомиться с политикой
Здравствуйте. Это сайт Центров защиты прав граждан
Миссия Центров - научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.
Задача центров - БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с
несправедливостью.
Инициатор создания Центров — лидер партии "Справедливая Россия" Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным
Мы получили вашу заявку на онлайн-консультацию. Отправили на почту письмо с инструкциями.
Правозащитники будут проводить бесплатные консультации в Московском Доме солдатского сердца. Об этом на открытии общественной приемной сообщил лидер справедливороссов Сергей Миронов.
