Снес несущую стену: костромич добивается компенсации после незаконной перепланировки у соседа 745
Вт, 09 февраля 2021, 19:03
Вместо того, чтобы заставить собственника привести квартиру в первоначальное состояние, администрация узаконила разрушительную перепланировку. Добиться справедливости помогает Центр защиты прав граждан.
Сергей Смирнов в 2018 году приобрел квартиру в микрорайоне Юбилейный. Но заехать и обжиться в новом жилье мужчине так и не удалось. В процессе ремонта он обнаружил глубокие трещины и разломы на стенах. К таким последствиям привела перепланировка, которую незаконно сделал сосед снизу.
– Сосед снизу просто снес несущую стену, из-за чего моя квартира начала разрушаться. В марте 2019 года по моему обращению Госжилинспекция провела выездную проверку и установила факт самовольной перепланировки. Но привлечь собственника к административной ответственности не смогли из-за истечения срока давности, который составляет всего два месяца. Инспекция направила в Управление строительства и капремонта Костромы требование выдать нарушителю предписание на восстановление стены. Оно не выполнено до сих пор, – рассказывает Сергей Смирнов.
Уже два года мужчина добивается, чтобы сосед снизу привел квартиру в первоначальное состояние. Для этого Сергей обращался в управляющую компанию, ГЖИ, Управление строительства и капремонта, но с мертвой точки дело не сдвинулось.
Обязать соседа восстановить стену собственник пытался даже через суд. Но и тут потерпел поражение. Суд оставил заявление без движения в связи с отсутствием документов, подтверждающих проведение незаконной перепланировки. Выбить такие документы собственник не смог ни в одной инстанции. За помощью в решении этой непростой ситуации собственник обратился в костромской Центр защиты прав граждан.
Правозащитники привлекли к решению проблемы депутата Госдумы, справедливоросса Алексея Чепу. Он направил запрос в областную прокуратуру. Надзорный орган обнаружил вопиющие нарушения.
– По предписанию администрации (оно было выдано с подачи ГЖИ) до 1 февраля 2020 года нарушитель должен был восстановить несущую стену. Но вместо того, чтобы обязать собственника привести квартиру в первоначальное состояние и проконтролировать это, в марте 2020 года администрация, не имея подтверждения о восстановлении стены, узаконила самовольную перепланировку! Это выявила прокуратура после депутатского обращения, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан Анна Комиссарова.
Прокуратура установила, что у администрации Костромы не было оснований для согласования перепланировки данной квартиры, процедура проведена с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса России. В связи с этим в ноябре 2020 года прокуратура внесла главе администрации представление об устранении нарушений.
– Теперь собственник должен в разумный срок восстановить несущую стену. Если он не сделает этого, то суд может выселить его, а квартиру продать с торгов. В этом случае привести жилье в первоначальный вид будет обязан новый собственник. Такой порядок прописан в ст.29 Жилищного кодекса, – говорит Комиссарова.
Но пока жить в квартире по-прежнему опасно. Кроме того, открытым остается вопрос – кто оплатит Смирнову восстановительный ремонт квартиры. О компенсации морального вреда за хождение по инстанциям и речи пока нет.
– Сейчас мы пытаемся выяснить, восстановил ли нарушитель стену. А дальше через суд планируем добиваться от соседа и администрации компенсации убытков и морального вреда, – резюмировала Анна Комиссарова.
Что делать, если соседи провели самовольную перепланировку
Ответственность за самовольную перепланировку несут собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.
Последствия незаконной перепланировки перечислены в ст. 29 Жилищного кодекса:
– собственника (нанимателя) привлекут к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ (Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме).
Придется заплатить штраф от 2 000 до 2500 рублей.
– собственник (наниматель) обязан вернуть помещение в первоначальный вид;
На это закон дает разумный срок.
– если помещение не восстановлено – собственник может лишиться квартиры (а с нанимателем расторгнут договор соцнайма).
С иском о выселении в суд обращается местная администрация. В таком случае квартиру продадут с торгов. Восстановить жилье будет обязан новый собственник.
С жалобой на незаконную перепланировку можно обращаться:
- в управляющую организацию;
- в ГЖИ;
- в жилищный департамент местной администрации;
- в прокуратуру.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
