Зима или лето? Когда УК должна ремонтировать межпанельные стыки 1146
Вт, 09 января 2024, 17:55
Фото: Яндекс карты
Жительница Красноярска несколько лет просила ЖЭК заняться ремонтом межпанельных швов. Но коммунальщикам все время не подходил сезон для выполнения работ.
Пенсионерка из Красноярска Галина Коробейникова несколько лет добивалась, чтобы муниципальная УК «Красноярская» заделала межпанельные стыки в ее квартире на Спортивной, 176. В помещении дуло со всех сторон, из-за сквозняков пол был ледяным. Зимой было особенно трудно – квартира угловая и остывала она очень быстро. Но в УК все время находили причины для отказа.
|
Согласно п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов отнесено к числу обязательных работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
|
– Я ждала ремонта несколько лет. На руках все ответы от ЖЭКа: летом мне отвечали, что нужно ждать начала отопительного сезона, чтобы замерить температуру в квартире. А зимой – что в холодное время года ремонт межпанельных стыков не проводится, – пожаловалась женщина.
Устав от бесконечных отказов коммунальщиков, устранить проблему пенсионерка решила через красноярский Центр защиты прав граждан.
– Ремонт межпанельных стыков входит в минимальный перечень услуг и работ, которые обязаны выполнять управляющие компании. Производят такой ремонт за счет платы за содержание и ремонт жилья. А провести его ЖЭК должен незамедлительно после обращения жителя. Это установлено положениями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Сезонность никакого значения не имеет. Если УК игнорирует обращения – нужно жаловаться в жилинспекцию или прокуратуру, – рассказал руководитель Центра Михаил Костюк.
В Центре защиты прав граждан пенсионерке помогли составить обращение в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Сразу после этого МУК «Красноярская» провела ремонт и отчиталась о проделанной работе Галине Коробейниковой. Межпанельные стыки загерметизировали не только по периметру квартиры пенсионерки, но и других квартир, жители которых обращались в ЖЭК с аналогичной жалобой.
|
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 109 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 744 тысячи человек. Гражданам вернули 69 млрд рублей.
|
Как добиться ремонта межпанельных швов и выбить компенсацию за ущерб
Со временем межпанельные швы разрушаются и теряют свои теплоизоляционные свойства. На стенах образуются конденсат и плесень. Следить за состоянием межпанельных швов – обязанность УК.
Первая проверка состояния стыков должна быть проведена через 3 года после герметизации. Следующая – через 5 лет (согласно п. 4.10.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Согласно п. 4.2.1.7 Постановления №170, стыки панелей должны обладать тремя важнейшими качествами:
– гидроизоляция – за счет герметизирующих мастик;
– воздухозащита – за счет уплотняющих прокладок;
– теплоизоляция – за счет установки утепляющих пакетов.
Допустимо наличие щелей из-за температурных деформаций:
– вертикальных 2-3 мм;
– горизонтальных 0,6-0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Если сквозь стыки в квартиру попадает влага, щели должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки. Обычно такие работы проводят в период подготовки домов к зиме.
Чтобы заставить УК провести герметизацию швов, необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. На ответ закон отводит УК 10 дней.
2. Если управляющая компания отказалась ремонтировать швы или не ответила вовсе – направьте жалобу в органы государственной жилищной инспекции или прокуратуру.
ГЖИ проведет проверку и выдаст предписание – устранить причины появления плесени и промерзания стен.
За неисполнение предписания управляющей компании грозит административная ответственность.
Чтобы взыскать с УК компенсацию за испорченный ремонт из-за плохой герметизации швов в квартире – обращайтесь в суд.
Для установления суммы ущерба закажите в специализированной организации экспертизу. За эту работу придется заплатить из собственного кармана, но в последующем суд взыщет эти расходы с УК.
В заключении специалист укажет причины образования плесени и подсчитает, сколько стоит восстановительный ремонт. Кроме того, в исковом заявлении потребуйте взыскать с коммунальщиков компенсацию морального вреда и выплатить штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке – это еще 50% от назначенной судом суммы.
С иском в суд придется обратиться и в том случае, если УК откажется выполнять предписание ГЖИ.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
