10 лет зловония: жители псковской пятиэтажки добились капремонта канализационной системы 795
Вт, 23 января 2024, 17:10
Фото: Фотобанк Legion-Media
Включить дом в программу капремонта помогли специалисты Центра защиты прав граждан.
10 лет жизнь в псковской пятиэтажке по переулку Зобова, 19 напоминала настоящую пытку. Подвал многоэтажки постоянно топило фекалиями. Зловонный запах висел в подъезде и проникал в квартиры. Жители много раз жаловались в управляющую компанию на антисанитарию в подвале, требовали отремонтировать трубы. Но кардинально ситуацию это не меняло: очень быстро запах возвращался.
Решить вопрос с ремонтом раз и навсегда взялась жительница дома Ирина Сидякова. В 2021 году она обратилась за помощью в псковский Центр защиты прав граждан.
– Мы выяснили, что подвал постоянно топит из-за отвратительного состояния канализационных труб. Из-за старости они превратились в решето. И каждая попытка управляющей компании «подлатать» их заканчивалась фиаско: течь появлялась в новом месте и фекалии снова заливали подвал. Трубы нужно было полностью менять. Но проблема в том, что по региональной программе капремонта работы были запланированы на 2029 год. Собственникам нужно было эти сроки изменить, – пояснила специалист Центра Ирина Глибина.
Правозащитники помогли жителям дома провести общее собрание и принять решение о капремонте канализационной системы. Протокол направили в Фонд капремонта с требованием включить дом в краткосрочный план.
В результате в 2021 году ФКР заключил договор на разработку проектной документации, а годом позже – провели все работы. Собственники поделились радостной новостью со специалистами Центра справедливости, подчеркнув ключевую роль специалистов в решении многолетней проблемы.
|
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 109 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке. За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 744 тысячи человек. Гражданам вернули 69 млрд рублей.
|
Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам
Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.
Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.
Существует два способа сбора средств на капремонт:
1. На специальном счете дома.
Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.
Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:
– перечень работ, которые нужно провести в МКД;
– стоимость этих работ;
– сроки проведения капремонта;
– источники финансирования капитального ремонта;
– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).
Для проведения капремонта в таком случае:
- Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
- Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
- После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.
2. На счете регионального оператора (в «общем котле»).
Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.
Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:
- в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
- собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.
Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:
– протокол общего собрания собственников;
– акт обследования МКД;
– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.
Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!
5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.
Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.
6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
