cancel
Инструкций 0

Главная страница > Новости > Барнаульцы добились ремонта взрывоопасного дома. Рассказываем, как приблизить капремонт МКД

Барнаульцы добились ремонта взрывоопасного дома. Рассказываем, как приблизить капремонт МКД 156

Барнаульцы добились ремонта взрывоопасного дома. Рассказываем, как приблизить капремонт МКД

Ср, 20 мая 2020, 18:58

Жители пятиэтажки два года бились с чиновниками, требуя провести капремонт на 100% изношенной системы электроснабжения. Для газифицированного дома с такой проводкой каждый день мог закончиться трагедией. Помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Барнаульская пятиэтажка на Молодежной, 12 построена в 1964 году. За всю свою жизнь капитального ремонта дом не видел ни разу. Самая большая проблема – электрооборудование. В 2013 году в пятиэтажке даже вспыхнул пожар – загорелась проводка в одном из подъездов. Жители надеялись, что по программе капитального ремонта их дом отремонтируют одним из первых. Ведь износ оборудования доходил до 100%. Но местные власти решили по-другому: пятиэтажка попала в план ремонта на 2023-2025 годы.

– Наш дом газифицирован. Каждый день жители боялись, что может случиться трагедия из-за неисправного электрооборудования. Ждать капитального ремонта так долго мы не были готовы, – говорит председатель Совета многоквартирного дома Нина Матецкая.

Своими силами убедить администрацию перенести сроки капремонта жители не смогли – на переписку с чиновниками ушло несколько лет. Поэтому они обратились за помощью в Центр защиты прав граждан.

Мы подключились еще в 2018 году, когда председатель Совета дома пришла к нам на консультацию. Чтобы перенести сроки капитального ремонта, жители должны за свой счет провести независимую экспертизу о состоянии дома и на общем собрании собственников принять решение о переносе сроков капремонта. Все это жители сделали. Но после подачи документов в администрацию получали только отписки, – рассказывает руководитель Центра защиты прав граждан в Барнауле Татьяна Мазунина.

Правозащитники пожаловались на действия администрации в прокуратуру и ГЖИ. Только после этого решение вопроса о переносе сроков капремонта пятиэтажки сдвинулось с мертвой точки. В 2019 году мэрия «обрадовала» собственников: капремонт обещали провести в 2021 году. С решением жители были не согласны. Ждать еще два года – слишком опасно.

Правозащитники обратились с жалобой в региональный Минстрой. Но там сослались на нехватку денег в Фонде капремонта и сдвигать сроки еще раз отказались. Только повторная жалоба в прокуратуру помогла жителям пятиэтажки добиться справедливости. В июле 2019 года в доме появилась комиссия в составе представителей городской прокуратуры, администрации и управляющей компании. Комиссия обследовала техническое состояние электрооборудования в подвале дома и на лестничных площадках и убедилась, что собственники не зря бьют во все колокола.

В результате Минстрой включил дом в краткосрочный план капитального ремонта на 2020 год. 6 апреля Совет дома и главный энергетик УК подписали акт приемки выполненных работ.

– Были полностью заменены электрощитовые на лестничных площадках и в подвале, поквартирные счетчики, электропроводка, выключатели, плафоны, установлено электросберегающее оборудование в подвале, на лестничных клетках и над входными дверьми в подъезды. Стоимость выполненных работ составила 1,4 млн рублей. Без помощи Центра защиты прав граждан добиться от чиновников проведения ремонта мы бы не смогли, – поблагодарила правозащитников председатель Совета дома Нина Матецкая.

 

Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня приемные работают в 72 регионах России. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.

 

Заботясь о вашей безопасности, специалисты Центров защиты прав граждан ведут бесплатный прием обращений в онлайн-режиме. Нажмите на кнопку ниже и заполните заявку. Специалисты изучат ваш вопрос и ответят по электронной почте.

 

Наталья Филатова
Комментарий специалистов

Как приблизить сроки проведения капитального ремонта

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном городе прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно она актуализируется, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если он или отдельные элементы дома того требуют.

 

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. В этом случае жители сами решают, когда проводить капитальный ремонт, но он не может быть проведен позже срока, установленного региональной программой.

На собрании собственников жилья в МКД должны быть утверждены:

– перечень услуг и работ по капремонту;

– стоимость работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет участвовать в приемке капремонта, подписывать акты.

Протокол передается в управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для выполнения работ.

 

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»). Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», также могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества их дома не обеспечивает безопасность проживания в нем:

– увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

– ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта: достаточность средств Фонда капремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость перенесения работ по капремонту.

Для переноса сроков капремонта необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить соответствующий акт. Если управляющая компания отказывается, обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.

2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.

3. Провести техническое обследование с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию. При этом для проведения проверки на гражданских объектах, таких как жилые многоквартирные дома, нет ограничений по выбору специалиста. Стоимость таких работ зависит от многих факторов и может составлять от 10 тысяч до 200 тысяч рублей.

4. Подать в городскую администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки.

К заявлению прилагаются копии: 

– протокола общего собрания собственников, содержащего решение о переносе сроков на более ранний; 

– заключения специализированной организации о техническом состоянии общего имущества и его конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества;

– акта обследования от УК, ГЖИ или администрации.

5. После поступления заявления администрация запрашивает у Регионального оператора информацию о достаточности средств Фонда капитального ремонта для финансирования работ по капремонту. Муниципалитет в течение 7 дней проверяет поступившие документы и направляет их на рассмотрение комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

6. Комиссия в течение 30 дней рассматривает заявление и документы. Решение комиссии принимается большинством голосов, утверждается приказом администрации и оформляется в виде заключения. Заключение является основанием для внесения изменений в региональную программу.

Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Как студенту-платнику получить перерасчет за образовательную услугу в связи с переходом вузов и колледжей на «дистанционку» в период пандемии? Можно ли зачесть эти деньги в стоимость будущего обучения? Что делать, если руководство учебного заведения отказало в перерасчете?
Пн, 01 июня 2020, 18:24
Москва
5221
Застройщик предоставил скидку, а когда покупатель въехал в квартиру, потребовал заплатить полную стоимость жилья.
Пн, 01 июня 2020, 17:33
Абакан
74