cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Задержали поставку. Диабетик из Благовещенска ждал льготные лекарства несколько месяцев Пенсионерка недополучила 31500 рублей из-за потерянного в СФР заявления Нареставрировали. Жительница Красноярска получила 133 000 рублей за испорченную винтажную мебель Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей Топило два года: жительница красноярской многоэтажки отсудила у упрямого соседа 55 тысяч рублей Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья
Главная страница > Новости > Блокированная застройка: как превратить МКД в таунхаус

Блокированная застройка: как превратить МКД в таунхаус 1257

Блокированная застройка: как превратить МКД в таунхаус

Вт, 18 июля 2023, 11:37
Фото: Фотобанк Legion-Media

Рассказываем об особенностях нового статуса домов.

Таунхаус, дуплекс, виолетта, квадрохаус – все это дома блокированной застройки. То есть дом, который стоит с другим жилым домом (или домами) в одном ряду и у них есть общая боковая стена (или стены), с отдельным выходом на земельный участок. В законодательстве это понятие появилось только 1 марта 2022 года, когда в силу вступили изменения в градостроительном и жилищном кодексах.

До этого существовала правовая неопределенность и собственники таких домов сталкивались с трудностями при оформлении. Часто такую недвижимость регистрировали как многоквартирный дом. Парадокс? Да! И собственники вынуждены были содержать УК, платить за капремонт и нести прочие расходы, как жители МКД.

С изменениями в законодательстве статус строения можно изменить. Перевести МКД в дом блокированной застройки поможет инструкция Центра защиты прав граждан.

 

Признаки дома блокированной застройки

Чтобы дом признали домом блокированной застройки, он должен отвечать следующим требованиям:

– высота блока – не более трех этажей;

– всего не более десяти блоков (квартир);

– каждый блок предназначен для проживания одной семьи;

– есть общая стена без проемов с соседним блоком;

– каждый блок дома расположен на отдельном земельном участке;

– из каждого блока есть выход на территорию общего пользования;

– нет общих входов в блоки, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

– есть самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Эти требования установлены строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001.

 

Виды домов блокированной застройки

  1. Дуплекс – соединенные стеной и крышей два дома высотой не более трех этажей.
  2. Таунхаус соединенные смежными стенами три или более дома.
  3. Виолетта – элитное жилье, подвид таунхауса, но в итальянском стиле. Стандартный план придомовой территории предусматривает террасу, веранду, бассейн, гараж.
  4. Лейнхаус. От обычного таунхауса его отличает фасад, оформленный в уникальном стиле. Площадь тоже будет больше – от 300 до 500 кв. метров против стандартных 150-200 квадратов. Каждый владелец лейнхауса получает около шести соток земли.
  5. Квадрохаус – четыре дома под одной крышей, расположенные не в линейном порядке, как таунхаусы, а квадратом.
     

Как перевести МКД в статус блокированного

Обязательные требования:

1. Согласие всех собственников.

Чтобы изменить статус дома, потребуется согласие от всех владельцев блоков, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.

2. Жилье должно быть без обременений: ареста, залога и пр. 

Любое ограничение – запрет распоряжаться недвижимостью, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. С обременениями придется разобраться до запуска процедуры смены статуса.

3. Здание не должно быть аварийным.

 

Пошаговая инструкция

  1. Договориться с соседями – собственниками других блоков. Всем владельцам нужно подать совместное заявление в администрацию. Учтите, если один сосед будет против, то переоформить не получится.
     
  2. Заказать градостроительную экспертизу (например, пригласив экспертов из БТИ). Специалист определит, отвечают ли жилые помещения статусу дома блокированной постройки, и оформит техническое заключение.
     
  3. Подготовить документы:
  • заявление о смене статуса недвижимости на дом блокированной застройки;
  • оригиналы правоустанавливающих документов, например, договор о приватизации, мене, купли-продажи;
  • техплан жилого помещения или техпаспорт из БТИ;
  • поэтажный план жилого дома.

Список документов лучше уточнить в администрации конкретного населенного пункта, где расположено строение.

  1. Подать документы в администрацию муниципального образования. На изучение документов и подготовку решения администрации закон отводит 30 дней. От вердикта мэрии зависят дальнейшие действия.
     
  2. Если администрация ответит отказом – получить решение и обратиться в суд с исковым заявлением.
     
  3. Если суд удовлетворит требования – обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.

 

Плюсы перевода МКД в блокированную застройку

  1. Экономия на управляющей компании, она просто не нужна.
  2. Нет платы за капитальный ремонт.
  3. Бесплатная газификация дома по государственной программе.
  4. Появляется земельный участок в собственности.

Минусы

  1. Все работы по дому придется проводить самостоятельно: как текущего, так и капитального характера.
  2. Собственники лишаются права на расселение за счет федерального бюджета в случае, если жилье станет аварийным.

Расселение домов блокированной застройки может осуществляться за счет средств местных бюджетов, в том числе полученных в виде финансовой поддержки бюджета субъекта РФ.

 

Законодательство о блокированной застройке

  1. Градостроительный кодекс РФ дает определение дому блокированной застройки.
  2. ЖК РФ предоставляет информацию об особенностях таких домов.
  3. Постановление Правительства № 220 от 13 марта 2015 года регламентирует порядок и некоторые нюансы приобретения жилья совмещенного вида.
  4. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ и Приказ Министерства строительства № 223 содержат информацию о порядке выделения земли под возведение малоэтажных домов и регулируют действия при получении в них квартир.
  5. Статья 35 ЗК РФ информирует о порядке выделения и оформления участков под здания.

 

Наталья Филатова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1643
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1691