Центр защиты прав граждан помог включить тульское общежитие в программу капремонта 738
Чт, 01 декабря 2022, 18:15
Чиновники ссылались на то, что дом не соответствует критериям программы.
Общежитие на Штыковой, 49а в Туле сдали в эксплуатацию в далеком 1949 году. За долгие 70 лет в нем ни разу не проводили капитальный ремонт. Поэтому в здании множество проблем – от сгнивших балок на крыше до изношенной системы электроснабжения. Но надежда что-то поменять у жителей тает с каждым днем. Дело в том, что местные чиновники не включили дом в региональную программу капремонта. На эту несправедливость жители двухэтажки пожаловались в тульский Центр защиты прав граждан.
– В общежитии на Штыковой по документам три квартиры. Но гораздо больше комнат, в каждой из которой живет отдельная семья. В общей сложности дом получается не таким уж маленьким – здесь проживают 30 человек. Когда же они обратились с просьбой включить общежитие в программу капремонта, чиновники администрации ответили, что в нее попадают только дома, в которых не менее четырех квартир. Только это абсолютная ложь: в соответствии с условиями региональной программы капитального ремонта Тульской области, в нее попадают дома, в которых три и более квартиры. Это как раз наш случай. Поэтому никаких отговорок здесь быть не должно. Этот дом не видел ремонта, все системы и элементы прогнили, он обязан быть в программе, – пояснили специалисты Центра.
|
Статья 168 ЖК РФ закрепила, что в региональную программу капитального ремонта включают дома, где более пяти квартир. Но конкретную цифру определяют власти каждого региона самостоятельно. Например, в Тульской области в программу капремонта попадают дома, в которых три и более квартиры.
|
По просьбе правозащитников лидер тульских социалистов, депутат Тульской облдумы Сергей Гребенщиков направил запросы в городскую и областную администрации с требованием устранить нарушение законодательства и включить общежитие в программу капремонта. Вопрос был решен положительно.
На 2026-2028 годы запланирован ремонт крыши общежития, фасада и системы электроснабжения, на 2041-2043 годы – ремонт системы газоснабжения.
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года.
Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ.
Сегодня в 75 регионах страны открыты 96 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
За 7 лет правовую помощь в Центрах получили 14,5 млн человек. Гражданам вернули 65 млрд рублей.
Как приблизить сроки проведения капитального ремонта: алгоритм для всей страны
Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.
Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.
Существует два способа сбора средств на капремонт:
1. На специальном счете дома.
Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД они могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.
Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:
– перечень работ, которые нужно провести в МКД;
– стоимость этих работ;
– сроки проведения капремонта;
– источники финансирования капитального ремонта;
– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).
Для проведения капремонта в таком случае:
- Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
- Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
- После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.
2. На счете регионального оператора (в «общем котле»).
Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.
Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:
- в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
- собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.
Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:
1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается, обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.
2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.
3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.
4. Подать в городскую администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:
– протокол общего собрания собственников;
– акт обследования МКД;
– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.
Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации, либо в Фонде капитального ремонта региона! В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников!
5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.
Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.
6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
