В 2016 году житель Саранска Сергей Холодов отметил новоселье – местные власти заселили его в муниципальную квартиру по договору соцнайма. Вместе с ним въехали дочь и внук. Через несколько лет мужчина решил приватизировать жилье. Подал документы в администрацию, но в ответ пришел отказ.

– Администрация решила, что в приватизации должен участвовать несовершеннолетний внук, иначе его права будут ущемлены. Но дело в том, что дочь с внуком несколько лет назад переехали в Московскую область, там у них своя квартира, в которой они зарегистрированы. Из числа нанимателей я их исключил еще в 2018 году. Как будут ущемлены права внука – я не понимаю, – рассказал Сергей Холодов.

С просьбой разобраться, на чьей стороне закон, мужчина обратился в саранский Центр защиты прав граждан.

– Дочь и внук Холодова исключены из числа нанимателей, они прописаны и проживают в другой квартире. После снятия с учета родственники потеряли право на участие в приватизации квартиры. Поэтому решение об отказе администрация приняла незаконно. Оспорить отказ можно только в суде, – пояснила специалист Центра Марина Сузикова.

Правозащитники помогли Сергею Холодову составить исковое заявление в Октябрьский районный суд Саранска с просьбой признать отказ незаконным и обязать «Городское жилищное агентство» заключить с пенсионером договор приватизации.

Суд согласился с доводами специалистов Центра защиты прав граждан и полностью удовлетворил требования. Теперь у Сергея Холодова нет никаких препятствий для получения жилья в собственность.
 

Что нужно знать о приватизации жилья

Бесплатная приватизация жилья в России началась в 1992 году и должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 1 января 2007 года. За это время россияне приватизировали 70-80% муниципального жилья. Тем не менее не все воспользовались своим правом, поэтому после многократных предложений партии «Справедливая Россия» Правительство России сделало бесплатную приватизацию бессрочной.

Итак, каждый гражданин России может бесплатно приватизировать одно жилое помещение в течение жизни. Такое право зафиксировано в ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

Исключение – несовершеннолетние. Они могут участвовать в приватизации дважды:

– вместе с родителями или заменяющими их лицами;

– самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Получив право собственности в результате приватизации, жилье можно продать или передать по наследству.


НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

— в общежитиях;

— в аварийных домах;

— в закрытых военных городках;

— служебные квартиры, за исключением некоторых находящихся в сельской местности;

— квартиры, имеющие особую ценность (например, музеи);

— в домах, расположенных на территориях, пострадавших от техногенных катастроф.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

1. С документами обратитесь в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом) или МФЦ.

Документы, необходимые для приватизации:

– заявление для предоставления услуги;

– паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;

– справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

– Договор социального найма помещения;

– технический паспорт на квартиру;

– выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных (можно заказать в МФЦ);

– квитанции об оплате госпошлины.

Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации лиц, которые проживают в квартире, но не хотят быть ее собственниками в дальнейшем (при их наличии).

2. Заключите Договор на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета от 10 до14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

3. Зарегистрируйте право собственности в органах Росреестра.

ВАЖНО! После приватизации платить за соцнайм не нужно! Местные власти должны исключить эту строчку из платежной квитанции. Но у собственника появятся иные обязательства. Например, по оплате капитального ремонта, своевременной поверке приборов учета, оплате налога на недвижимость, проведению ремонта внутри квартиры (внутри квартиры нанимателя капремонт проводит муниципалитет за счет бюджета, а текущий – лежит на нанимателе).