cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Перепутали. Судебные приставы по ошибке удержали с жительницы Великого Новгорода 42 000 рублей Настойчивый житель ярославского общежития добился признания дома аварийным Красноярский Центр защиты прав граждан помог бойцу получить 6 млн рублей за ранения Массовое увольнение врачей из больницы в Новоуральске грозило оставить горожан без помощи Ушли в историю. В Томске жители двух аварийных бараков получили 48 миллионов рублей на новое жилье Не алё. Жительница Ярославля заставила магазин починить сломанный смартфон бесплатно Центр защиты прав граждан помог семье погорельцев из Кемерова получить от властей 55 000 рублей Гол, как сокол. Как взыскать деньги, если у должника нет имущества Переехавший из ЛНР в Коми шахтер получил от Соцфонда компенсацию в 146 000 рублей Центр защиты прав граждан спас замерзающих инвалидов из аварийного барака в Архангельске
Главная страница > Новости > Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир

Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир 965

Дольщикам на заметку. Вступили в силу новые правила передачи квартир

Чт, 31 марта 2022, 14:50

Объекты будут сдавать поквартирно, сообщать о завершении строительства теперь будут в электронном виде, застройщик возместит экспертизу. Изменения действуют до конца 2022 года. Подробности в нашем материале.

С 25 марта 2022 года действуют временные правила передачи объектов долевого строительства. Новое Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 облегчило жизнь и застройщикам, и дольщикам.

Изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», будут действовать до 31 декабря 2022 года включительно!

Итак, что изменилось.

 

Застройщикам разрешили менять сроки сдачи объектов поквартирно

Срок передачи и принятия объектов долевого строительства (квартиры) может быть изменен в отдельности от других квартир, входящих в состав того же МКД или иного объекта недвижимости. Но только по соглашению сторон (дольщика и застройщика)!  И при условии – не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию.

Это касается, например, квартир без отделки – дольщики смогут их получить раньше, чем те, кто приобрел квартиру с ремонтом.

Напомним: до внесения поправок срок сдачи и принятия объекта был единым (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). То есть все дольщики ждали, пока застройщик сделает отделку в некоторых квартирах, хотя остальное жилье было готово.

 

Разрешили независимым экспертам участвовать в осмотре объекта

Проводить прием объекта долевого строительства теперь можно будет совместно с независимым экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией. Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства.

Если при приеме будут выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта, то стороны должны составить акт осмотра и указать там эти нарушения.

Застройщик обязан будет безвозмездно устранить недостатки либо вернуть деньги дольщику и выплатить проценты за пользование этими деньгами, а также возместить расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений. Иное может быть предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае обнаружения существенных нарушений – в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

Напомним: до внесения поправок четкого срока не было, застройщик обязан был устранить недостатки в разумный срок (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Если застройщик отказывается исполнять требования, то дольщик вправе подать в суд и потребовать соразмерно уменьшить цену договора или возместить свои расходы на устранение недостатков.

Застройщик обязан удовлетворить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

 

Сообщать о завершении строительства будут в электронном виде

Застройщик может сообщать дольщику о завершении строительства МКД и готовности объекта к передаче, а также предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его принятия в форме электронного документа с электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Такие сообщения будут приходить по адресу электронной почты дольщика, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Напомним: до внесения поправок такие сообщения рассылали по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или лично дольщику под расписку (Закон № 214-ФЗ).

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

Фото: 123RF

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Подводим итоги работы Центров, рассказываем о борьбе с бюрократическим беспределом и несправедливостью.
Пт, 26 апреля 2024, 13:54
Москва
944
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1721