cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Два года боли и страданий. Пенсионерка из Костромы взыскала с владельца ТЦ 540 000 рублей за травму Ужасные условия для онкобольных: Центр защиты прав граждан добился ремонта онкодиспансера в Каменске-Уральском Бюрократическая машина в деле. В Оренбурге семье участника СВО отказали в детских пособиях Превратил жизнь дома в ад. Под Владимиром люди заставили соцслужбы взять шефство над соседом-Плюшкиным А почему бы и нет. Барнаульский ЖЭК самовольно повысил тариф на содержание жилья Как на каторге. В Оренбурге сотрудникам комбината не платили за сверхурочную работу Многодетная мать из ЛНР добилась повышения пенсии и получила от Соцфонда 46 000 рублей Дом социального обслуживания. Что это такое и как получить в нем квартиру Пострадавшая от рук мошенников семья пенсионеров получила от томских властей 25 000 рублей Центр защиты прав граждан помогает участнику СВО из Тулы получить землю под строительство дома
Главная страница > Новости > Дом с плесенью и мертвыми птицами. Жительница Кирова наказала непробиваемый ЖЭК на 74 000 рублей

Дом с плесенью и мертвыми птицами. Жительница Кирова наказала непробиваемый ЖЭК на 74 000 рублей 788

Дом с плесенью и мертвыми птицами. Жительница Кирова наказала непробиваемый ЖЭК на 74 000 рублей

Чт, 09 ноября 2023, 18:26
Фото: Фотобанк Legion-Media

Коммунальщики отказывались ремонтировать двухэтажку. За что и поплатились. Против директора управляющей компании возбудили уголовное дело.

Двухэтажка на Центральной улице, 18 в пригороде Кирова легко могла бы стать площадкой для съемок фильмов ужасов. Дырявая крыша, повсюду черная плесень, затопленный подвал, птичий помет и мертвые птицы на чердаке, которых никто не убирает. Четыре года – с 2019 года – жильцы вели неравный бой с управляющей компанией «Квартал». Но как бы собственники не просили отремонтировать дом, коммунальщики и палец о палец не ударили.

Жительница дома Ольга Горьковская устала от такого отношения со стороны УК и пожаловалась в Центр защиты прав граждан.

– Кровля, подвал, чердак, подъезды – все это общее имущество многоквартирного дома. За его состояние отвечает управляющая компания. Об этом говорится в ст. 161 ЖК РФ. Среди обязанностей ЖЭКа: обследование МКД, профилактические и ремонтно-восстановительные работы в доме, включая крышу и кровельные козырьки. Если ЖЭК не выполняет свои обязанности, то нужно жаловаться в Госжилинспекцию, – разъяснили специалисты кировского Центра защиты прав граждан.

 

На фото: затопленный подвал двухэтажки на Центральной улице, 18.

 

Раунд 1: УК против ГЖИ и прокуратуры


Правозащитники помогли Горьковской обратиться с заявлением в прокуратуру и в Госжилинспекцию Кировской области. Совместная проверка этих ведомств выявила нарушения при содержании общего имущества. Прокуратура выдала УК «Квартал» предписание о проведении ремонтных работ. А ГЖИ возбудила в отношении управляющей компании дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений). Штраф по этой статье – до 50 000 рублей.

Но это не заставило коммунальщиков шевелиться. К ремонту они так и не приступили. По словам Горьковской, ЖЭК просто слал в ГЖИ липовые отчеты о якобы выполненной работе. А все это время состояние дома только ухудшалось. Жильцы опасались, что из-за прохудившейся крыши начнет топить квартиры на верхних этажах. Как в воду глядели: квартиру Ольги Горьковской затопило. Эксперты оценили ущерб в 42 000 рублей. Женщина потребовала компенсацию от коммунальщиков. Получив отказ, она снова пришла в Центр защиты прав граждан.

– Нас неоднократно заливало. Теперь в квартире сырость, влага и грибок. Мы с супругом – инвалиды, нам тяжело жить в таких условиях. Все это плохо сказывается на нашем здоровье, – жалуется Горьковская.

 

Раунд 2: УК против суда 


Правозащитники порекомендовали заявительнице обращаться с иском в суд. Благодаря консультациям юристов Центра Горьковская выиграла спор: УК «Квартал» обязали отремонтировать крышу, а также выплатить заявительнице 74 700 рублей. В эту сумму входит компенсация восстановительного ремонта квартиры, морального вреда, потребительский штраф за отказ исполнять требования истца в досудебном порядке и расходы на оплату экспертизы.

Казалось бы, победа. Но нет, решение суда также не стало аргументом для управляющей компании. Вместо этого УК «обиделась» и прислала собственникам письмо, в котором уведомила их, что отказывается от управления домом «из-за неплательщиков и постоянных жалоб жильцов в надзорные органы».

– УК «Квартал» не может просто бросить дом, это незаконно. Расторжение договора управления возможно только по инициативе собственников! Управляющая компания таким правом не обладает. Для этого ЖЭКу нужно обратиться в суд – и там доказывать, почему коммунальщики не могут больше исполнять обязательства по договору, – пояснили Центре защиты прав граждан.

 

Раунд 3: УК против приставов


К борьбе с непробивной управляющей компанией подключились и судебные приставы. За неисполнения требования исполнительного листа приставы оштрафовали УК «Квартал» на 30 000 рублей, а потом еще на 50 000 рублей.

Коммунальщики продолжали упрямиться: не спешили выплачивать собственнице деньги по решению суда и выполнять ремонт кровли в МКД.

Центр защиты прав граждан помог Ольге Горьковской добиться доследственной проверки в отношении управляющей компании и ее руководителя. В итоге судебные приставы возбудили в отношении директора УК «Квартал» уголовное дело за злостное неисполнение решения суда (ч.2 ст. 315 Уголовного кодекса РФ). О чем, кстати, приставы предупреждали его заранее. И чудеса! Сразу после этого коммунальщики нашли и деньги, и материалы, и рабочие руки для ремонта крыши. 

Заявительница подтвердила, что работы уже завершены, деньги ей выплатили. 

 

Кто отвечает за текущий ремонт в МКД 

В Госдуме призвали отменить мобильный роуминг для жителей Новороссии

Текущий ремонт — комплекс работ, направленных на поддержание многоквартирного дома в состоянии, пригодном для проживания, а также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. 

Ремонт крыши, подъездов, внутренних коммуникаций дома – прямая обязанность управляющих компаний. Коммунальщики обязаны минимум два раза в год проводить обследование общего имущества многоквартирного дома: весной, после окончания отопительного сезона, и осенью, перед началом отопительного сезона.

После осмотра специалисты ЖЭКа составляют Акт о выявленных недостатках — основание для проведения текущего ремонта (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Затем коммунальщики составляют перечень работ. Собственники жилья согласуют этот перечень на общем собрании. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения этих работ.

Важно! Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие работы и есть ли по ним особое решение общего собрания собственников помещений в доме – следует из Постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29.09.2010 № 6464/10.

 

Сроки проведения текущего ремонта 

Текущий ремонт обычно проводят не реже одного раза в 3-5 лет, в зависимости от классификации здания и физического износа.

Текущий ремонт проводят в случае, если: 

- подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;

- участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;

- появились повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада и т.д.

Важно! Работы по ремонту общедомового имущества, будь то подъезд, кровля или водосточные трубы, оплачиваются жителями по строке «Ремонт и содержание жилья». Сбор дополнительных взносов – вне закона!


Какие работы входят в текущий ремонт

Перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Среди таких работ:

– работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.

– герметизация стыков.

– работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.

– покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.

– восстановление целостности оконных рам, замена стекол.

– ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.

– в ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.

-  ремонт или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации и др.

- поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.

- устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты.

- установка или замена почтовых ящиков.

- восстановление покрытия пола в подъездах.

- покраска металлических элементов отопительной системы.

- замена светильников в местах общего пользования.

- ремонтные электрощитов в местах общего пользования, а также их полная замена в случае необходимости.

-  поддержание состояния козырьков на подъездах. Это касается элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.

- замена клапанов мусоропровода.

 

Если ремонт некачественный

После окончания ремонта УК должна подписать с председателем Совета МКД Акт выполненных работ.

Если жильцов не устраивает качество ремонта, то необходимо составить Акт выявленных недостатков и зафиксировать все, что нужно переделать. Там же фиксируется срок, в течение которого брак должен быть устранен.

 

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При этом качество работ и услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

 

Важно! Если УК не реагирует, отказывается проводить текущий ремонт дома или выполняет работы, но некачественно, то необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который проведет проверку и выдаст предписание на проведение ремонтных работ в доме.

 

Жалуемся в Госжилинспекцию

1. В заявлении нужно подробно описать проблему и нарушения со стороны управляющей компании. Лучше указать ссылки на законы.

2. К заявлению можно приложить документы, подтверждающие нарушения (например, Акт выявленных недостатков, переписку с сотрудниками ЖЭКа), а также фото и видео.

3. Жалобу можно подать на сайте ГЖИ или через портал «Госуслуги». Также заявление вместе с документами можно отправить по Почте России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По трек-коду на почтовой квитанции можно отследить момент поступления письма адресату. Кроме того, заявку можно оставить на горячей линии ГЖИ.

4. Надзорный орган обязан рассмотреть жалобу, провести проверку и сообщить заявителю о принятых мерах. Ответить ГЖИ должна в течение 30 дней со дня обращения (при обращении по почте срок исчисляется с даты поступления). Срок рассмотрения заявления может быть увеличен (не более чем еще на 30 дней). Но об этом госорган обязан сообщить заявителю (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

 

Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.

 

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1641
Самые активные граждане получили благодарственные письма от председателя партии «Справедливая Россия – За правду» Сергея Миронова.
Пн, 24 апреля 2023, 17:30
Москва
1687