cancel
Найти ближайший центр
Подписаться на газету
Инструкций 0

Перепутали. Судебные приставы по ошибке удержали с жительницы Великого Новгорода 42 000 рублей Настойчивый житель ярославского общежития добился признания дома аварийным Красноярский Центр защиты прав граждан помог бойцу получить 6 млн рублей за ранения Массовое увольнение врачей из больницы в Новоуральске грозило оставить горожан без помощи Ушли в историю. В Томске жители двух аварийных бараков получили 48 миллионов рублей на новое жилье Не алё. Жительница Ярославля заставила магазин починить сломанный смартфон бесплатно Центр защиты прав граждан помог семье погорельцев из Кемерова получить от властей 55 000 рублей Гол, как сокол. Как взыскать деньги, если у должника нет имущества Переехавший из ЛНР в Коми шахтер получил от Соцфонда компенсацию в 146 000 рублей Центр защиты прав граждан спас замерзающих инвалидов из аварийного барака в Архангельске
Главная страница > Новости > Как рассчитывают выкупную стоимость аварийного жилья

Как рассчитывают выкупную стоимость аварийного жилья 4151

Как рассчитывают выкупную стоимость аварийного жилья

Пн, 22 августа 2022, 15:40

Сколько заплатят за аварийное жилье, и что делать, если собственник не согласен с выкупной стоимостью. Рассказываем в нашем материале.

Права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, зависят от статуса аварийного дома.

Если многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другое жилое помещение либо выкупить у него непригодное жилье за деньги.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или новое жилье – это решает собственник.  

Если дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, собственник может  рассчитывать только на денежную компенсацию (выкупную цену) за изымаемую квартиру. 

Выкупная цена – это рыночная стоимость жилого объекта, который располагается, как правило, в аварийном доме под снос.

Размер выплаты устанавливается на основании оценки квартир и вспомогательных элементов. Нормативы и критерии расчетов установлены в каждом регионе свои, но есть и общие рекомендации.

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры проводится ее оценка. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости. С ним муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

 

Для определения размера выкупной цены учитываются следующие факторы (п. 7 ст. 32 ЖК РФ):

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;  
  • стоимость доли на землю под домом;
  • убытки собственника в связи с вынужденной арендой другого жилого помещения до выселения из аварийной жилплощади;
  • убытки в связи с поиском нового жилья, например, оплата риелтора, агентов по недвижимости (АН);
  • затраты на переезд, услуги грузчиков и транспорта;
  • расходы в связи с оплатой госпошлин на переоформление документов на новую квартиру, например, выписка из ЕГРН;
  • возмещение упущенной выгоды от сдачи жилья в аренду (найм) или исполнения обязательств перед третьими лицами (арендаторами).

Обратите внимание! В состав выкупной платы также должны включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, если на момент приватизации жилья дом нуждался в таком ремонте, но его так и не провели до признания здания аварийным. Эта обязанность вытекает из ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Чтобы определить, что отсутствие капремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, а впоследствии к признанию дома аварийным, нужно заключение экспертизы.

 

Судебная практика

Советский районный суд г. Томска в своем решении от 9 января 2020 года № 2-14/2020 определил: если на момент приватизации жилого помещения ответчиками дом уже нуждался в проведении капитального ремонта, а наймодатель ничего не сделал, и будет доказано, что это бездействие привело к снижению уровня надежности здания, то это будет считаться основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

 

Также при оценке жилых помещений специалисты учитывают:

  • характеристики самой квартиры;
  • район, где располагается жилой дом;
  • развитость инфраструктуры: школы, садики, магазины, парки, спортивные объекты, парковки и другое;
  • наличие дорог, подъездов, выездов с территории;
  • рыночный спрос на жилье в районе, где расположен аварийный дом.

При определении стоимости жилья не имеет значения: аварийное жилье, ветхое или в нормальном состоянии. Выплата компенсации должна производиться по стандартному рыночному показателю.

 

Формула выкупной стоимости:

РСК + ЦОИ + Уб = ВС

РСК – рыночная стоимость квартиры

ЦОИ – цена общего имущества в доме

Уб – убытки и упущенная выгода

ВС – выкупная стоимость.

! Окончательный размер выкупной цены согласовывают с собственником и включают в соглашение.

 

Если собственник не согласен с выкупной ценой жилья

Несмотря на то, что оценку недвижимости делают вроде бы независимые оценщики, как правило, все показатели оказываются занижены.

Это касается и цены выкупа земельного участка, и убытков, которые понесет собственник из-за переезда, и оплаты услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, и оформления договора купли-продажи иного жилого помещения. 

Но размер предложенной выкупной цены можно оспорить. В таком случае рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Собственнику придется проводить независимую экспертизу за свой счет. А уже после получения оценки – обращаться в суд с иском к администрации о выкупе жилого помещения в том размере, который определен специалистом по его заказу.

Имейте в виду! Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и будут оцениваться судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Об этом говорит Пленум Верховного суда (пункт 7 Постановления от 19 декабря 2003 г. №23).

 

 

Инструкция Центра защиты прав граждан «Признать дом аварийным»

Куда жаловаться, если администрация срывает сроки расселения 

Как оштрафовать мэрию за непредоставление жилья в срок

 

Фото: 123RF

 

Елена Максакова
Здесь вы можете оставить свой комментарий

2022-09-06 21:02:58 Устинова Ольга Михайловна,г.Сыктывкар

На формулу выкупной стоимости администрация не смотрит.Мы судимся.И нам никто не может или не хочет помочь.Нашу ситуацию знают депутаты госдумы Справедливой России и депутат Госсовета.Знает Генпрокуратура,но помощи ни от кого нет.Кула дальше идти,кому обратиться???Так и выкинут нас из квартир.

Добавить комментарий

Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан

Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи
8 800 755 55 77
Ваш регион: Выберите ваш регион expand_more
Подводим итоги работы Центров, рассказываем о борьбе с бюрократическим беспределом и несправедливостью.
Пт, 26 апреля 2024, 13:54
Москва
944
Неравнодушные граждане продолжают приносить гумпомощь для военных и жителей Новороссии в приемные Центра защиты прав граждан по всей стране.
Пт, 12 мая 2023, 17:21
Москва
1721