Кемерово: жильцы дома через суд заставили УК выполнить текущий ремонт

Одна из самых дорогих строчек в коммунальной квитанции – содержание и текущий ремонт жилья. Собирая деньги с жильцов, управляющие компании обязаны выполнить целый спектр работ. Их перечень прописан в Постановлении Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

Но на практике управляющие компании часто игнорируют свои обязанности. С таким отношением столкнулись жильцы кемеровской пятиэтажки по Советскому проспекту, 28. Собственники попросили УК «РЭУ-9» отремонтировать подъезды и фасад многоэтажки, поскольку те представляли из себя жалкое зрелище. 

– Лампочки не светят, штукатурка отваливается, двери в подъездах открываются через раз, стены и фасад разрисованы, как будто в гетто живем. Говорили не раз коммунальщикам, чтоб провели ремонт – ни в какую, – сетует пенсионерка Лидия Васильева.

В итоге биться за положенный по закону текущий ремонт им пришлось без малого два года. Предлоги у коммунальщиков были разными: сначала сотрудники УК «РЭУ-9» заявляли, что у жильцов слишком большие долги за коммуналку, потом говорили о неблагоприятных для ремонта погодных условиях, потом сетовали на отсутствие денег на лицевом счете дома. Насколько законны такие отговорки? Ответ на этот вопрос активисты пятиэтажки пришли искать в Центр защиты прав граждан.

– Содержание и ремонт жилья – это основная функция управляющих компаний. Коммунальщики должны не только ремонтировать дом и исправлять дефекты, но и содержать его и придомовую территорию в надлежащем состоянии. Например, следить, чтобы зимой во дворе не было наледи, а летом не было сырости и зловонных запахов в подвале, чтобы подъезды были чистыми, а лифты исправно работали, чтобы клумбы были в приглядном состоянии, а заборы и лавочки не лежали на земле. Все это – прямая обязанность управляющих компаний, за это мы с вами и платим им деньги, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан Кемерова Ирина Леончук.

Также специалисты Центра защиты прав граждан пояснили, что коммунальщики не имеют права ссылаться на долги жильцов и отсутствие денег на лицевом счете дома.

– Текущий ремонт подъездов и общего имущества жилых домов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Это обязанность не пропадает с появлением задолженности ряда жильцов или отсутствием денег на лицевом счете дома. Долги УК может взыскивать в упрощенном порядке, а деньги на лицевом счете должны быть, потому что весь дом не может не платить,  – объясняет  юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Ольга Вавилина.

Специалисты кемеровского Центра защиты прав граждан помогли жильцам составить исковое заявление в Центральный районный суд города Кемерово с требованием обязать УК провести текущий ремонт дома.

Суд встал на сторону жильцов и обязал «РЭУ-9» провести целый ряд работ по текущему ремонту.

Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.

Как добиться ремонта подъезда