Хабаровск: 93-летний пенсионер уличил УК в подделке своих подписей

93-летний Семен Николаевич Акимов проживает в пятиэтажке на Карла Маркса, 128, которую обслуживает УК «Бруслит сервис». Пенсионер был просто возмущен, когда узнал, что не только является членом Совета своего многоквартирного дома, но и его подпись фигурирует в документах с тем или иным решением по поводу обслуживания. Несмотря на почтенный возраст, мужчина в силах постоять за свои права. Самостоятельно он обратился с исковым заявлением в районный суд Хабаровска с просьбой признать незаконным протокол собрания собственников жилья от 3 декабря 2018 года. Но как оказалось, прежде чем обращаться в суд, собственник должен был уведомить других жителей дома.

В этом мужчине помогли специалисты хабаровского Центра защиты прав граждан, куда обратился пенсионер. Правозащитники составили уведомление для соседей, чтобы поставить их в известность об обращении в суд для отмены протокола, а также подготовили акт о размещении уведомления на информационных стендах.

Семену Николаевичу разъяснили, как именно он должен действовать, чтобы добиться признания протокола незаконным. При поддержке специалистов пенсионер выиграл суд и обратился в Центр защиты с благодарностью.

Осторожно, коммунальный обман!

Чтобы понимать, как действовать, если вы оказались в таком же положении, как 93-летний хабаровчанин, нужно разобраться в теории. Закон действительно дает право управляющим компаниям инициировать проведение общего собрания собственников. Этим коммунальщики зачастую и пользуются для того, чтобы склонить жителей к тому или иному решению по расходованию средств или повышению платы за содержание жилья. Но случается, что коммунальщики никаких собраний не проводят, а подделывают документы: уведомление о проведении, реестр и решения собственников, протокол собрания. Обычно ЖЭК все делает так, чтобы жители ничего не заметили.

Как по закону проводится собрание

Чтобы проверить, законно ли действует УК, неплохо знать, что говорит закон о порядке проведения общего собрания. О собрании и вопросах, которые инициаторы планируют обсудить, каждого собственника обязаны предупредить. Закон предписывает за 10 дней вручать сообщения о проведении собрания под роспись или отправлять заказным письмом. Эти 10 дней нужны, чтобы собственники могли принять обдуманное решение, а не спонтанное. Собственники жилья на общем собрании могут принять решение о таком способе уведомления о собрании, как, например, на досках информации. В извещении пишут дату, время, место проведения собрания и круг обсуждаемых вопросов. Результаты голосования должны быть вывешены на всеобщее обозрение в течение 10 дней после собрания. Если собственники решили, что о результатах голосования будут уведомлять заказными письмами – ждите письма.

В соответствии с изменениями в части 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса с 2018 года в УК, ТСЖ, ЖСК должны быть переданы оригиналы бюллетеней для голосования и протокол собрания. Оригинал протокола инициатор проведения общего собрания предоставляет в управляющую организацию. А также размещает в системе ГИС ЖКХ и на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru.

Как оспорить протокол

ПОМНИТЕ! Оспорить протокол общего собрания возможно в течение шести месяцев с даты, когда собственник узнал или должен был узнать о таком протоколе. В ходе судебного заседания необходимо будет предоставить ряд доказательств, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было.

Если возникли сомнения в законности действий УК 

1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию. 

2. Обращаемся в управляющую компанию с заявлением. В нем просим дать ознакомиться с протоколом общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит роспись давно умершей бабушки), то жалуемся в ГЖИ. 

3. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания – направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания. 

4. Обратитесь в суд.

Прежде нужно уведомить соседей о решении оспорить протокол общего собрания собственников в суде, чтобы в последующем они не обращались в суд по тому же вопросу. Эта обязанность прописана в п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Предоставьте на заседание доказательства, что ЖЭК подделал протокол. Приведите свидетелей, которые подтвердят, что собрания не было. Суд отменит решение. А если ЖЭК собирал деньги – потребует их вернуть.

Суд может признать решения, оформленные протоколом общего собрания, недействительными при наличии ряда доказательств:

– не предоставлены оригиналы бюллетеней для голосования;

– обнаружены бюллетени для голосования, подписанные не собственниками помещений, а сторонними лицами;

– нарушена процедура уведомления о собрании, что воспрепятствовало участию других собственников в голосовании, голосование которых могло повлиять на принятые решения.

Одним словом, совокупность доказательств должна подтвердить отсутствие кворума для принятия решений или в принципе подтвердить, что собрания не было, так как отсутствуют обязательные документы.

Если ЖЭК на основании признанных недействительными решений собирал деньги – потребуйте их вернуть.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, подделка которого подпадает под уголовную ответственность, предусмотренную ст. 327 УК РФ, – лишение свободы виновных лиц на срок до двух лет. Однако на практике еще не известны случаи, когда было возбуждено уголовное дело и виновные лица за подделку протоколов общих собраний понесли реальную ответственность. Установить виновных в фальсификации протоколов общих собраний и решений собственников, а также наказать их можно только в судебном порядке!

Как обнаружить поддельный протокол общего собрания