Художник, что рисует дождь. Пенсионерка из Саратова добилась капремонта крыши многоэтажки на 2,4 млн рублей

Художница Жанна Четвертнова живет в шестиэтажной «сталинке» на Бабушкином взвозе, 9 в Саратове. Но картины у пенсионерки не только на холстах, но и на потолке. Но там они появились вопреки желанию женщины. «Картины» из плесени образовались из-за бесконечных протечек кровли, которую вовремя не ремонтирует управляющая компания «Домстарт – 2020». Собственники уже несколько лет просят коммунальщиков решить вопрос с ремонтом кровли. Но, как говорится, воз и ныне там, как и дыры в кровле. В итоге от сырости страдают и полотна художницы, и ее здоровье – у пенсионерки уже появился характерный кашель.

С просьбой помочь заставить коммунальщиков шевелиться женщина обратилась в Центр защиты прав граждан в Саратове.

– Судя по всему, этому дому нужен не текущий, а капитальный ремонт кровли. Так как собственники копят деньги на спецсчете, то для открытия «кубышки» им нужно провести общее собрание, на котором принять решение о проведении капремонта, утвердить перечень и стоимость работ, определить лицо, которое будет заключать договоры, принимать участие в приемке работ и подписывать акты. В нашем случае инициатива о проведении такого собрания должна была исходить от УК «Домстарт-2020», поскольку они отвечают за содержание дома. Но коммунальщики почему-то вообще не спешили: ни дыры в кровле не заделывали, ни вопрос с капремонтом не решали, – пояснила специалист Центра защиты прав граждан Татьяна Украинская.

По просьбе правозащитников депутат Облдумы, справедливоросс Артем Чеботарев направил запрос в Госжилинспекцию Саратовской области. Надзорный орган провел проверку и выдал УК «Домстарт – 2020» предостережение. Это придало коммунальщикам новых сил.

В итоге по инициативе ЖЭКа в доме прошло собрание собственников, которые приняли решение провести капитальный ремонт кровли над двумя подъездами на сумму 2,4 млн рублей. Работы должны завершиться весной 2024 года.

А кроме того, по совету специалистов Центра художница Жанна Четвертнова готовится через суд компенсировать ущерб, причиненный постоянными заливами из-за бездействия коммунальщиков. Пенсионерка уже заказала независимую оценку.

Как ускорить капремонт, если дом трещит по швам

Очередность капитального ремонта МКД в конкретном населенном пункте прописана в региональной программе капитального ремонта. Причем ремонт отдельных конструктивных элементов может быть запланирован на разные годы. Например, ремонт кровли – на 2025 год, ремонт системы водоснабжения – на 2030 год.

Программу утверждают на несколько лет вперед. Но ежегодно ее актуализируют, поэтому у жителей есть возможность приблизить проведение капитального ремонта своего дома, если отдельные элементы дома (или весь дом) того требуют.

Существует два способа сбора средств на капремонт:

1. На специальном счете дома. 

Если собственники копят деньги на отдельном спецсчете, капитальный ремонт в МКД могут провести в любое время, но не позднее даты, утвержденной региональной программой.

Если жители досрочно накопили нужную сумму, то для начала капремонта достаточно провести собрание собственников жилья и утвердить:

– перечень работ, которые нужно провести в МКД;

– стоимость этих работ;

– сроки проведения капремонта;

– источники финансирования капитального ремонта;

– лицо, которое от лица всех собственников будет заключать договоры, участвовать в приемке работ, подписывать акты (это может быть как житель дома, так и представитель УК).

Для проведения капремонта в таком случае: 

• Уполномоченный от имени собственников заключает договоры с подрядчиками на проведение утвержденных на собрании работ.
• Уполномоченный уведомляет Фонд капремонта о том, что в доме начинается капитальный ремонт.
• После завершения работ уполномоченный отправляет отчет о проведенных работах в Фонд капремонта.

2. На счете регионального оператора (в «общем котле»). 

Согласно ст. 189 ЖК РФ, жители, которые копят деньги в «общем котле», могут в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Для этого жильцам необходимо документально подтвердить, что конструктивные элементы или инженерные системы изношены настолько, что есть угроза безопасности проживания в МКД.

Есть два условия, необходимых для досрочного проведения капитального ремонта:

• в Фонде капремонта достаточно средств для проведения работ;
• собственники документально подтвердили значительный износ элементов МКД или инженерных систем.

Для переноса сроков капремонта в таком случае необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести осмотр дома и составить дефектовочный акт. Если управляющая компания отказывается – обратиться с такой просьбой в Госжилинспецию или администрацию.

2. Утвердить на собрании собственников жилья перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т.д.), требующих капитального ремонта.

3. В некоторых регионах для переноса сроков капремонта требуют результаты технического обследования с оценкой физического износа. Его проводят специализированные организации. Запросить техническую экспертизу можно у любой организации, имеющей на это лицензию.

4. Подать в местную администрацию заявление о проведении капитального ремонта в более ранние сроки и приложить необходимые документы. Как правило это:

– протокол общего собрания собственников; 

– акт обследования МКД;

– заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД и его конструктивных элементов.

Обратите внимание! Перечень документов может отличаться в разных субъектах РФ. Список уточните в администрации либо в Фонде капитального ремонта региона. В некоторых регионах экспертизу технического состояния МКД проводят за счет средств Фонда капремонта, в некоторых – за счет собственников.

5. Администрация запросит в Фонде капремонта информацию о том, достаточно ли средств для финансирования работ по капремонту в этом МКД.

Муниципалитет в течение 7 дней проверит поступившие документы и передаст их на рассмотрение специальной комиссии по установлению необходимости проведения капремонта.

6. У комиссии есть 30 дней, чтобы изучить документы и принять решение. Его оформляют в виде заключения и утверждают приказом администрации. Заключение – это основание для внесения изменений в региональную программу капремонта.

КАПРЕМОНТ ДОМА: ответы на главные вопросы