Главная страница > Новости > По поддельному протоколу: ульяновская УК обманом захватила многоэтажку
По поддельному протоколу: ульяновская УК обманом захватила многоэтажку 1095
Ср, 27 апреля 2022, 18:06
Подписи жителей собрали под видом опроса. Восстановить справедливость помогли в Центре защиты прав граждан.
Жители 9-этажки на Ульяны Громовой, 6 в Ульяновске пожаловались на беспринципность местной УК «Домофонд». По словам жильцов, эта компания обманным путем приступила к управлению многоквартирным домом.
– В начале 2022 года какие-то молодые люди ходили по квартирам и интересовались желанием жителей заменить лифты. Под этим предлогом собирали подписи. А потом эти подписи оказались в протоколе якобы проведенного собрания собственников с решением о переизбрании управляющей компании. Кто-то провернул аферу, а пострадали жильцы, – рассказал старший по дому Максим Семашкин.
Фальсифицированный протокол неизвестные лица сдали в областное Агентство государственного и жилищного надзора. На основе этого документа 31 марта 2022 года ведомство передало дом под управление УК «Домофонд». О том, что в многоэтажке сменилась обслуживающая организация, собственники узнали, когда сотрудники новой УК пришли менять замки на дверях в подсобные помещения.
– Смена управляющей компании возможна только по решению собственников жилья, принятому на общем собрании. По результатам собрания составляется протокол, который подается в жилинспекцию. Она выносит решение о смене управляющей организации. Но протокол могут подделать, это довольно частое явление. Жители утверждают, что ни собрания, ни голосования не проводилось, а протокол сфальсифицирован. Чтобы оспорить передачу дома новой УК собственникам приходится обращаться в суд. Это долгий процесс, а фактов фальсификации протоколов все больше. Поэтому в некоторых регионах жилинспекции идут навстречу жителям и на основании жалоб признают решение собрания ничтожным из-за отсутствия кворума, – пояснила руководитель Центра защиты прав граждан Елена Седова.
Чтобы решение общего собрания собственников (ОСС) было законным, нужно, чтобы в нем приняли участие определенное число жильцов. Это называется кворум. По большинству вопросов достаточно, чтобы голосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов. Порядок прописан в ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Если кворума на ОСС нет, то такие решения считаются ничтожными – то есть незаконными (п.2 ст.181.5 ГК РФ).
Специалисты Центра вместе с депутатом Заксобрания Ульяновской области от «Справедливой России – За правду» Андреем Седовым провели встречу с собственниками, после чего помогли им составить коллективное обращение в жилинспекцию.
На основании свидетельств собственников более чем 30-ти квартир о том, что они не принимали участие в голосовании, инспекция признала решение общего собрания ничтожным на основании отсутствия кворума, то есть бюллетени от этих квартир не засчитали. Дом вернули прежней управляющей компании, серьезных претензий к работе которой у собственников не было.
– На ближайшем заседании Комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству Заксобрания его председатель, лидер ульяновских справедливороссов Андрей Седов поднимет вопрос лишения УК «Домофонд» лицензии на работу. В прокуратуру и полицию уже направили материалы для проверки по факту фальсификации протокола. Напомню, что протокол общего собрания собственников жилья – официальный документ, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ, – добавила Елена Седова.
Центр защиты прав граждан – неполитический проект партии «Справедливая Россия», который поддержал Президент России Владимир Путин. Задача Центров – научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы. Первые Центры появились в 2015 году. Сегодня в 73 регионах России открыты 82 приемные. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке.
Что делать, если вы подозреваете подделку протокола ОСС
1. Поговорите с соседями. Возможно, собрание действительно проводили. А вы болели или были на даче. Если никто не помнит о таком мероприятии – за подробностями идем в управляющую компанию. В заявлении просим предоставить на ознакомление протокол общего собрания, на котором было принято спорное решение. Если в ЖЭКе отказали или вы уверены, что вам показали липовый документ (например, кто-то расписался за вас или за спорное решение стоит подпись давно умершей бабушки) – жалуйтесь в ГЖИ.
2. В заявлении в ГЖИ напишите о своих сомнениях в подлинности протокола, на основании которого принято спорное решение.
3. Такое же заявление напишите в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела. К заявлению приложите копию спорного протокола общего собрания.
4. Обратитесь в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.
Прежде чем идти оспаривать решение ОСС в судебном порядке, лицо, оспаривающее решение ОСС, должно уведомить других собственников о намерении обратиться с иском в суд. Помните, если этого не сделать, иск останется без движения.
Ответчиком по иску о признании недействительным решения собрания МКД могут выступать инициаторы спорного собрания или руководившие ими лица. Если подпись инициатора ОСС в протоколе подделана, в качестве ответчика суд привлечет управляющую организацию, которая инициировала собрание.
Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты имеют право присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения.
Предмет оспаривания – принятые решения, а не протокол ОСС. Если в бюллетене нет сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, это считается основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Суд предложит сторонам предоставить дополнительные доказательства и обсудить вопрос о допросе собственников, если усомнится, что бюллетени подавались в срок проведения голосования.
Потеряли работу? Сократили зарплату? Остались без жизненно важных лекарств? Нажмите на кнопку ниже и заполните обращение. Специалисты Центров изучат ваш вопрос и бесплатно проконсультируют.
Всего за неделю экспозицию посетили сотни человек. Среди них лидеры фракций, депутаты, их помощники, волонтеры, студенты и сотрудники аппарата Госдумы.
Теперь размер единовременной выплаты будет зависеть от степени тяжести ранения. Кроме того, если ранение привело к инвалидности, выплатят 4 млн рублей.
Коммунальщики выставили жильцам плату за диагностику газового оборудования. Как должно быть по закону, управляющей компании объяснили специалисты Центра защиты прав граждан.
Всего за неделю экспозицию посетили сотни человек. Среди них лидеры фракций, депутаты, их помощники, волонтеры, студенты и сотрудники аппарата Госдумы.
